東京都武蔵村山市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都武蔵村山市の2026年の不動産相場は、土地が坪47.8万円、中古戸建が2,900万円、中古マンションが1,150万円（㎡21.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 47.8万円

㎡単価 14.5万円

前年比 +18.5% 5年前比 +27.9% 10年前比 +24.0%

価格中央値	2,250万円
面積中央値	172㎡
取引件数	38件

中古戸建（住宅）

2,900万円

価格中央値

前年比 +4.3% 5年前比 +13.1% 10年前比 +9.0%

延床面積	90㎡
土地面積	120㎡
築年数	築2年
取引件数	59件

中古マンション

1,150万円

価格中央値（㎡ 21.0万円）

専有面積	58㎡
築年数	築28年
坪単価	69.4万円
取引件数	8件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都武蔵村山市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 44位/49市区町村、全国 206位/1,153
戸建：東京都内 47位/50市区町村、全国 261位/1,092

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

町田市坪62.0万円多摩市坪61.4万円福生市坪57.9万円羽村市坪49.3万円八王子市坪40.5万円青梅市坪31.8万円あきる野市坪30.8万円西多摩郡瑞穂町坪26.4万円

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東京都武蔵村山市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	49.2万円	24	2,900万円	27	26.2万円	1
2025年	43.6万円	30	3,000万円	63	21.0万円	10
2024年	43.2万円	42	2,500万円	59	24.0万円	5
2023年	44.1万円	44	2,600万円	47	25.5万円	3
2022年	41.3万円	50	2,800万円	62	16.6万円	1
2021年	38.9万円	44	2,600万円	73	25.3万円	4
2020年	34.2万円	39	2,600万円	77	13.3万円	4
2019年	36.1万円	35	2,300万円	53	22.4万円	5
2018年	38.1万円	45	2,500万円	85	24.3万円	3
2017年	36.8万円	44	2,600万円	99	18.5万円	3
2016年	37.6万円	40	2,900万円	118	21.4万円	5
2015年	40.1万円	39	2,500万円	77	14.5万円	4
2014年	35.9万円	47	2,350万円	76	15.8万円	10
2013年	33.1万円	59	2,300万円	87	20.0万円	7
2012年	36.4万円	35	2,200万円	87	21.7万円	3
2011年	40.4万円	29	2,500万円	69	11.5万円	4
2010年	32.0万円	36	2,300万円	90	31.7万円	12
2009年	42.5万円	47	2,600万円	68	31.3万円	16
2008年	45.4万円	38	3,000万円	120	17.8万円	3
2007年	47.4万円	49	2,900万円	70	—	—

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	46.8万円	9	2,200万円	10	26.2万円	1
2026年第1四半期	52.9万円	15	3,600万円	17	—	—
2025年第4四半期	45.1万円	6	3,100万円	19	22.0万円	3
2025年第3四半期	45.6万円	8	2,900万円	13	18.2万円	4
2025年第2四半期	44.7万円	9	3,000万円	17	25.0万円	1
2025年第1四半期	42.4万円	7	2,950万円	14	21.9万円	2
2024年第4四半期	41.2万円	8	2,350万円	14	—	—
2024年第3四半期	31.8万円	14	2,500万円	12	16.4万円	2

東京都武蔵村山市の相場の解説

東京都武蔵村山市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の38件の取引で、㎡単価の中央値が14.5万円、坪単価に換算すると約47.8万円です。東京都全体の坪180万円と比べるとかなり低い水準にあります。5年前と比べて27.9%の上昇、直近1年でも18.5%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は59件の取引があり、価格の中央値は2,900万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積120㎡・築2年前後で、延床面積あたりの単価は30.5万円/㎡です。5年前と比べて13.1%の上昇、直近1年は+4.3%と落ち着いた動きです。

中古マンションは8件の取引があり、価格の中央値は1,150万円、専有面積あたりの㎡単価は21.0万円（坪69.4万円）です。専有面積58㎡・築28年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都武蔵村山市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引38件の中央値で、坪あたり約47.8万円（㎡単価14.5万円）です。

東京都武蔵村山市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,150万円、専有面積あたり21.0万円/㎡です（専有58㎡・築28年が中央値）。

東京都武蔵村山市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,900万円で、延床90㎡・土地120㎡・築2年前後の物件が中心です。