香川県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
香川県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり8.66万円（㎡単価2.6万円）、中古戸建の価格中央値が1,000万円、中古マンションの価格中央値が1,600万円（㎡単価22.8万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて低めの水準で、5年前と比べて+4.8%とほぼ横ばい、直近1年は+4.8%と落ち着いた動きです。
土地（宅地）
坪 8.66万円
㎡単価 2.6万円
前年比 +4.8% 5年前比 +4.8% 10年前比 +11.4%
| 価格中央値 | 650万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 250㎡ |
| 取引件数 | 582件 |
中古戸建（住宅）
1,000万円
価格中央値
前年比 +1.6% 5年前比 −19.6% 10年前比 −11.5%
| 延床面積 | 110㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 210㎡ |
| 築年数 | 築35年 |
| 取引件数 | 511件 |
中古マンション
1,600万円
価格中央値（㎡ 22.8万円）
前年比 +21.9% 5年前比 +32.8% 10年前比 +70.7%
| 専有面積 | 70㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築25年 |
| 坪単価 | 75.2万円 |
| 取引件数 | 72件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（香川県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
香川県の市区町村別 相場一覧（17市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高松市 | 12.2万円 | +1.9% | 1,400万円 | 22.8万円 | 595 |
| 丸亀市 | 9.92万円 | −3.5% | 1,350万円 | — | 147 |
| 坂出市 | 7.97万円 | −8.2% | 1,800万円 | — | 50 |
| 善通寺市 | 6.61万円 | — | 660万円 | — | 33 |
| 観音寺市 | 2.51万円 | — | 455万円 | — | 43 |
| さぬき市 | 2.92万円 | — | 450万円 | — | 47 |
| 東かがわ市 | 2.36万円 | — | 215万円 | — | 19 |
| 三豊市 | 1.82万円 | −54.7% | 400万円 | — | 69 |
| 小豆郡土庄町 | 4.15万円 | — | 910万円 | — | 15 |
| 小豆郡小豆島町 | 2.51万円 | — | 520万円 | — | 17 |
| 木田郡三木町 | 5.22万円 | — | 1,500万円 | — | 38 |
| 香川郡直島町 | 2.59万円 参 | — | 930万円 | — | 7 |
| 綾歌郡宇多津町 | 11.4万円 | — | 1,350万円 | — | 16 |
| 綾歌郡綾川町 | 5.51万円 | — | 960万円 | — | 18 |
| 仲多度郡琴平町 | 9.26万円 参 | — | 230万円 | — | 6 |
| 仲多度郡多度津町 | 6.61万円 | — | 700万円 | — | 32 |
| 仲多度郡まんのう町 | 3.92万円 | — | 640万円 | — | 13 |
土地が高い市区町村
マンションが高い市区町村
- 高松市 22.8万円/㎡
香川県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7.96万円 | 777 | 1,000万円 | 591 | 18.6万円 | 71 |
| 2024年 | 8.26万円 | 757 | 1,050万円 | 610 | 19.9万円 | 82 |
| 2023年 | 8.80万円 | 806 | 1,000万円 | 554 | 21.4万円 | 96 |
| 2022年 | 8.13万円 | 881 | 860万円 | 565 | 17.3万円 | 101 |
| 2021年 | 8.60万円 | 1,045 | 1,200万円 | 636 | 18.8万円 | 114 |
| 2020年 | 8.79万円 | 978 | 1,400万円 | 595 | 15.7万円 | 120 |
| 2019年 | 7.35万円 | 959 | 1,200万円 | 586 | 19.3万円 | 92 |
| 2018年 | 7.86万円 | 1,018 | 1,000万円 | 595 | 17.1万円 | 87 |
| 2017年 | 8.42万円 | 982 | 1,100万円 | 608 | 15.0万円 | 111 |
| 2016年 | 7.85万円 | 1,063 | 1,100万円 | 556 | 13.2万円 | 146 |
| 2015年 | 7.39万円 | 1,029 | 995万円 | 594 | 13.6万円 | 170 |
| 2014年 | 7.20万円 | 1,046 | 1,000万円 | 507 | 13.1万円 | 127 |
| 2013年 | 7.89万円 | 1,146 | 1,200万円 | 580 | 12.1万円 | 152 |
| 2012年 | 8.26万円 | 1,053 | 1,200万円 | 513 | 13.8万円 | 164 |
| 2011年 | 8.19万円 | 1,011 | 1,200万円 | 487 | 15.0万円 | 145 |
| 2010年 | 9.09万円 | 987 | 1,300万円 | 547 | 13.2万円 | 174 |
| 2009年 | 9.26万円 | 811 | 1,300万円 | 511 | 14.0万円 | 101 |
| 2008年 | 10.0万円 | 997 | 1,100万円 | 484 | 12.0万円 | 125 |
| 2007年 | 9.94万円 | 670 | 1,300万円 | 322 | 14.2万円 | 79 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 9.44万円 | 53 | 750万円 | 69 | 27.5万円 | 13 |
| 2026年第1四半期 | 9.72万円 | 139 | 1,100万円 | 115 | 20.0万円 | 21 |
| 2025年第4四半期 | 7.60万円 | 203 | 1,200万円 | 171 | 26.2万円 | 22 |
| 2025年第3四半期 | 7.78万円 | 187 | 1,000万円 | 156 | 16.8万円 | 16 |
| 2025年第2四半期 | 8.19万円 | 209 | 985万円 | 136 | 21.2万円 | 20 |
| 2025年第1四半期 | 7.90万円 | 178 | 1,050万円 | 128 | 14.0万円 | 13 |
| 2024年第4四半期 | 8.38万円 | 206 | 950万円 | 145 | 18.7万円 | 19 |
| 2024年第3四半期 | 8.26万円 | 176 | 980万円 | 156 | 26.7万円 | 17 |
よくある質問
香川県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは高松市で、坪あたり12.2万円です。
香川県の中古マンションの相場はいくらですか？
香川県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は1,600万円、専有面積あたりの㎡単価は22.8万円です（築25年・70㎡が中央値）。
香川県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+4.8%、1年前と比べて+4.8%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。