大阪府の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格

大阪府の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり59.2万円（㎡単価17.9万円）、中古戸建の価格中央値が2,100万円、中古マンションの価格中央値が2,200万円（㎡単価54.7万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べてかなり高い水準で、5年前と比べて25.3%の上昇、直近1年でも7.4%上昇しており、上昇基調が続いています。

土地（宅地）

坪 59.2万円

㎡単価 17.9万円

前年比 +7.4% 5年前比 +25.3% 10年前比 +39.2%

価格中央値	2,500万円
面積中央値	145㎡
取引件数	2,967件

中古戸建（住宅）

2,100万円

価格中央値

前年比 −1.8% 5年前比 −9.5% 10年前比 −5.7%

延床面積	95㎡
土地面積	90㎡
築年数	築33年
取引件数	5,748件

中古マンション

2,200万円

価格中央値（㎡ 54.7万円）

前年比 +7.7% 5年前比 +36.7% 10年前比 +78.7%

専有面積	60㎡
築年数	築22年
坪単価	181万円
取引件数	5,315件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府の市区町村別相場一覧（72市区町村）

見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。

市区町村	土地坪単価	5年変化	戸建価格	マンション㎡単価	件数/年
大阪市都島区	184万円	—	2,800万円	73.3万円	265
大阪市福島区	220万円	—	4,600万円	88.1万円	248
大阪市此花区	105万円	—	2,650万円	45.6万円	103
大阪市西区	377万円	—	7,050万円	85.0万円	473
大阪市港区	132万円	—	3,550万円	69.6万円	211
大阪市大正区	84.4万円	—	1,950万円	80.0万円	117
大阪市天王寺区	361万円	—	6,100万円	83.2万円	118
大阪市浪速区	357万円	—	9,500万円	95.0万円	293
大阪市西淀川区	97.2万円	—	2,700万円	46.7万円	179
大阪市東淀川区	112万円	—	3,000万円	55.3万円	235
大阪市東成区	147万円	—	3,700万円	90.0万円	177
大阪市生野区	74.6万円	+20.7%	2,100万円	45.7万円	210
大阪市旭区	108万円	+22.3%	3,400万円	39.3万円	139
大阪市城東区	146万円	+50.3%	3,600万円	48.3万円	322
大阪市阿倍野区	146万円	+23.0%	3,600万円	84.3万円	120
大阪市住吉区	112万円	+24.3%	2,650万円	35.4万円	193
大阪市東住吉区	117万円	+25.8%	3,100万円	40.8万円	191
大阪市西成区	89.2万円	+64.6%	1,850万円	27.3万円	154
大阪市淀川区	129万円	+46.7%	3,000万円	64.6万円	416
大阪市鶴見区	127万円	—	2,950万円	48.6万円	124
大阪市住之江区	98.5万円	—	2,050万円	31.5万円	168
大阪市平野区	84.3万円	+35.6%	2,350万円	36.3万円	204
大阪市北区	264万円	—	1億1,500万円	92.8万円	201
大阪市中央区	522万円	—	1億4,000万円	88.0万円	399
堺市堺区	72.4万円	+25.8%	1,800万円	37.1万円	265
堺市中区	29.9万円	−9.4%	1,300万円	21.9万円	160
堺市東区	50.3万円	+4.8%	1,400万円	25.0万円	146
堺市西区	47.8万円	+0.9%	1,800万円	30.9万円	208
堺市南区	35.2万円	—	2,400万円	21.0万円	171
堺市北区	90.7万円	+30.1%	2,600万円	36.9万円	176
堺市美原区	26.1万円	—	1,025万円	—	65
岸和田市	23.6万円	+1.8%	1,700万円	18.5万円	235
豊中市	94.2万円	+27.9%	4,300万円	42.9万円	550
池田市	81.3万円	+38.7%	3,700万円	45.0万円	167
吹田市	104万円	+37.5%	4,100万円	50.0万円	579
泉大津市	36.0万円	—	2,400万円	21.5万円	79
高槻市	71.5万円	+29.8%	3,300万円	39.0万円	510
貝塚市	17.6万円	−9.2%	1,450万円	10.0万円	112
守口市	74.9万円	+51.1%	1,850万円	38.3万円	193
枚方市	46.9万円	+12.0%	2,500万円	31.5万円	556
茨木市	78.8万円	+19.2%	3,900万円	34.5万円	313
八尾市	54.4万円	+24.7%	1,800万円	40.0万円	406
泉佐野市	26.1万円	+40.3%	2,000万円	20.0万円	182
富田林市	28.5万円	—	1,650万円	15.6万円	129
寝屋川市	47.9万円	+15.9%	1,100万円	28.5万円	368
河内長野市	17.7万円	—	1,200万円	13.1万円	132
松原市	39.6万円	+15.2%	890万円	15.9万円	234
大東市	50.2万円	+10.5%	840万円	28.3万円	160
和泉市	25.4万円	+8.9%	1,500万円	16.9万円	210
箕面市	75.3万円	+25.2%	4,600万円	33.7万円	206
柏原市	30.0万円	−5.2%	725万円	41.8万円	93
羽曳野市	24.7万円	−3.8%	880万円	20.0万円	183
門真市	50.9万円	+7.7%	1,100万円	26.7万円	124
摂津市	57.7万円	—	1,600万円	40.0万円	120
高石市	41.3万円	—	2,000万円	24.4万円	92
藤井寺市	48.1万円	+39.4%	840万円	58.5万円	83
東大阪市	58.7万円	+20.0%	1,800万円	44.6万円	808
泉南市	18.4万円	—	880万円	9.0万円	68
四條畷市	58.5万円	—	1,300万円	26.7万円	81
交野市	51.0万円	+40.7%	2,300万円	22.9万円	145
大阪狭山市	43.0万円	—	2,150万円	8.3万円	89
阪南市	4.72万円	—	590万円	5.3万円	76
三島郡島本町	82.6万円	—	5,300万円	26.5万円	78
豊能郡豊能町	16.5万円	—	800万円	9.5万円	45
豊能郡能勢町	0.87万円	—	250万円	—	28
泉北郡忠岡町	34.9万円	—	1,450万円	13.8万円	19
泉南郡熊取町	22.7万円	—	880万円	11.8万円	58
泉南郡田尻町	23.3万円参	—	2,000万円	—	5
泉南郡岬町	0.77万円	—	430万円	8.2万円	26
南河内郡太子町	11.8万円	—	595万円	—	18
南河内郡河南町	5.31万円	—	1,200万円	—	17
南河内郡千早赤阪村	—	—	600万円	—	2

土地が高い市区町村

マンションが高い市区町村

大阪市浪速区 95.0万円/㎡
大阪市北区 92.8万円/㎡
大阪市東成区 90.0万円/㎡
大阪市福島区 88.1万円/㎡
大阪市中央区 88.0万円/㎡
大阪市西区 85.0万円/㎡
大阪市天王寺区 83.2万円/㎡
大阪市大正区 80.0万円/㎡
大阪市都島区 73.3万円/㎡
大阪市港区 69.6万円/㎡

地価が上がった市区町村（5年）

泉佐野市 +40.3%
吹田市 +37.5%
高槻市 +29.8%
豊中市 +27.9%
八尾市 +24.7%
東大阪市 +20.0%
茨木市 +19.2%
寝屋川市 +15.9%
枚方市 +12.0%
和泉市 +8.9%

大阪府の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	58.2万円	1,129	1,900万円	2,193	52.3万円	2,081
2025年	57.5万円	3,658	2,200万円	6,861	54.3万円	6,351
2024年	56.7万円	3,631	2,200万円	6,806	48.1万円	5,943
2023年	53.3万円	3,621	2,200万円	6,992	46.2万円	5,739
2022年	49.6万円	3,949	2,300万円	7,087	44.0万円	5,590
2021年	47.9万円	4,039	2,500万円	8,001	40.0万円	5,541
2020年	46.3万円	4,042	2,500万円	8,082	38.2万円	5,014
2019年	47.0万円	4,052	2,400万円	7,638	36.9万円	4,767
2018年	43.3万円	3,572	2,200万円	6,824	33.8万円	3,950
2017年	43.5万円	3,578	2,400万円	7,399	33.3万円	4,513
2016年	43.0万円	3,714	2,400万円	7,527	32.3万円	5,653
2015年	41.9万円	3,604	2,400万円	7,814	29.2万円	5,544
2014年	42.1万円	3,533	2,300万円	7,721	27.0万円	5,393
2013年	41.7万円	3,744	2,400万円	8,195	24.6万円	5,514
2012年	42.7万円	3,935	2,500万円	7,888	24.0万円	4,953
2011年	42.7万円	3,556	2,500万円	7,536	25.3万円	5,161
2010年	42.8万円	3,524	2,500万円	8,400	23.3万円	5,522
2009年	44.1万円	3,127	2,400万円	7,402	23.1万円	4,912
2008年	50.1万円	3,292	2,600万円	7,092	23.6万円	4,167
2007年	53.3万円	2,921	2,600万円	6,130	24.3万円	3,549
2006年	71.6万円	1,193	2,800万円	2,354	25.0万円	2,014

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	58.2万円	374	1,700万円	764	50.9万円	675
2026年第1四半期	58.3万円	755	2,000万円	1,429	53.8万円	1,406
2025年第4四半期	58.8万円	912	2,300万円	1,812	55.7万円	1,656
2025年第3四半期	61.3万円	926	2,300万円	1,743	56.8万円	1,578
2025年第2四半期	55.1万円	905	2,200万円	1,618	50.0万円	1,566
2025年第1四半期	55.1万円	915	2,200万円	1,688	54.0万円	1,551
2024年第4四半期	55.3万円	932	2,200万円	1,723	51.4万円	1,570
2024年第3四半期	55.1万円	910	2,200万円	1,638	48.6万円	1,406

よくある質問

大阪府で土地が一番高い市区町村はどこですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは大阪市中央区で、坪あたり522万円です。

大阪府の中古マンションの相場はいくらですか？

大阪府全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は2,200万円、専有面積あたりの㎡単価は54.7万円です（築22年・60㎡が中央値）。

大阪府の地価は上がっていますか？

土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+25.3%、1年前と比べて+7.4%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。

大阪府の市区町村一覧

大阪市都島区大阪市福島区大阪市此花区大阪市西区大阪市港区大阪市大正区大阪市天王寺区大阪市浪速区大阪市西淀川区大阪市東淀川区大阪市東成区大阪市生野区大阪市旭区大阪市城東区大阪市阿倍野区大阪市住吉区大阪市東住吉区大阪市西成区大阪市淀川区大阪市鶴見区大阪市住之江区大阪市平野区大阪市北区大阪市中央区堺市堺区堺市中区堺市東区堺市西区堺市南区堺市北区堺市美原区岸和田市豊中市池田市吹田市泉大津市高槻市貝塚市守口市枚方市茨木市八尾市泉佐野市富田林市寝屋川市河内長野市松原市大東市和泉市箕面市柏原市羽曳野市門真市摂津市高石市藤井寺市東大阪市泉南市四條畷市交野市大阪狭山市阪南市三島郡島本町豊能郡豊能町豊能郡能勢町泉北郡忠岡町泉南郡熊取町泉南郡田尻町泉南郡岬町南河内郡太子町南河内郡河南町南河内郡千早赤阪村