栃木県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
栃木県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり7.06万円（㎡単価2.1万円）、中古戸建の価格中央値が1,700万円、中古マンションの価格中央値が1,400万円（㎡単価22.5万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べてかなり低い水準で、5年前と比べて30.3%の大幅な上昇、直近1年でも14.0%上昇しており、上昇基調が続いています。
土地（宅地）
坪 7.06万円
㎡単価 2.1万円
前年比 +14.0% 5年前比 +30.3% 10年前比 +8.7%
| 価格中央値 | 700万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 305㎡ |
| 取引件数 | 1,556件 |
中古戸建（住宅）
1,700万円
価格中央値
前年比 −1.6% 5年前比 −8.4% 10年前比 −12.5%
| 延床面積 | 105㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 220㎡ |
| 築年数 | 築24年 |
| 取引件数 | 1,160件 |
中古マンション
1,400万円
価格中央値（㎡ 22.5万円）
前年比 −8.6% 5年前比 +27.5% 10年前比 +35.5%
| 専有面積 | 62㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築30年 |
| 坪単価 | 74.4万円 |
| 取引件数 | 70件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（栃木県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
栃木県の市区町村別 相場一覧（25市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇都宮市 | 19.1万円 | +9.0% | 2,600万円 | 25.0万円 | 700 |
| 足利市 | 7.03万円 | +14.0% | 925万円 | 5.4万円 | 185 |
| 栃木市 | 4.58万円 | +4.4% | 1,100万円 | 32.0万円 | 188 |
| 佐野市 | 7.02万円 | +15.9% | 1,500万円 | 4.9万円 | 168 |
| 鹿沼市 | 3.95万円 | −25.0% | 1,200万円 | 31.2万円 | 106 |
| 日光市 | 2.71万円 | +9.6% | 680万円 | — | 123 |
| 小山市 | 9.92万円 | +22.7% | 2,200万円 | 27.7万円 | 318 |
| 真岡市 | 5.46万円 | −20.1% | 2,100万円 | — | 103 |
| 大田原市 | 2.69万円 | −23.2% | 1,700万円 | — | 65 |
| 矢板市 | 2.57万円 | — | 565万円 | — | 41 |
| 那須塩原市 | 3.01万円 | +13.6% | 1,150万円 | 8.2万円 | 313 |
| さくら市 | 9.92万円 | — | 2,200万円 | — | 62 |
| 那須烏山市 | 0.97万円 | — | 370万円 | — | 19 |
| 下野市 | 6.69万円 | −3.1% | 2,450万円 | — | 97 |
| 河内郡上三川町 | 4.01万円 | — | 1,000万円 | — | 36 |
| 芳賀郡益子町 | 0.57万円 | — | 1,000万円 | — | 10 |
| 芳賀郡茂木町 | 1.71万円 | — | 640万円 | — | 7 |
| 芳賀郡市貝町 | 1.97万円 参 | — | 1,915万円 | — | 6 |
| 芳賀郡芳賀町 | 1.91万円 | — | 1,750万円 | — | 11 |
| 下都賀郡壬生町 | 10.2万円 | +94.6% | 1,300万円 | — | 53 |
| 下都賀郡野木町 | 3.77万円 | — | 1,700万円 | — | 33 |
| 塩谷郡塩谷町 | 0.14万円 | — | 470万円 | — | 8 |
| 塩谷郡高根沢町 | 15.1万円 | — | 2,900万円 | — | 28 |
| 那須郡那須町 | 0.79万円 | +229.1% | 750万円 | — | 96 |
| 那須郡那珂川町 | 1.40万円 | — | 55万円 | — | 10 |
土地が高い市区町村
マンションが高い市区町村
- 宇都宮市 25.0万円/㎡
栃木県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 6.52万円 | 1,915 | 1,800万円 | 1,452 | 24.1万円 | 94 |
| 2024年 | 6.61万円 | 2,049 | 1,600万円 | 1,533 | 23.6万円 | 111 |
| 2023年 | 5.80万円 | 2,092 | 1,500万円 | 1,496 | 25.6万円 | 94 |
| 2022年 | 5.76万円 | 2,198 | 1,700万円 | 1,532 | 21.7万円 | 77 |
| 2021年 | 5.04万円 | 2,649 | 1,800万円 | 1,738 | 18.6万円 | 96 |
| 2020年 | 5.69万円 | 2,566 | 1,700万円 | 1,754 | 16.0万円 | 85 |
| 2019年 | 5.68万円 | 2,215 | 1,700万円 | 1,409 | 22.2万円 | 72 |
| 2018年 | 6.49万円 | 2,782 | 1,800万円 | 1,671 | 23.1万円 | 81 |
| 2017年 | 6.61万円 | 2,790 | 1,900万円 | 1,697 | 19.5万円 | 143 |
| 2016年 | 6.49万円 | 2,857 | 1,800万円 | 1,605 | 14.9万円 | 163 |
| 2015年 | 6.09万円 | 3,058 | 1,800万円 | 1,691 | 16.2万円 | 141 |
| 2014年 | 6.61万円 | 3,120 | 1,700万円 | 1,521 | 17.3万円 | 149 |
| 2013年 | 7.01万円 | 2,943 | 1,800万円 | 1,622 | 16.2万円 | 170 |
| 2012年 | 7.33万円 | 2,703 | 1,800万円 | 1,522 | 15.3万円 | 191 |
| 2011年 | 7.16万円 | 2,120 | 1,600万円 | 1,017 | 15.0万円 | 135 |
| 2010年 | 7.66万円 | 2,456 | 1,800万円 | 1,400 | 23.4万円 | 200 |
| 2009年 | 7.35万円 | 2,403 | 1,800万円 | 1,222 | 18.8万円 | 109 |
| 2008年 | 7.69万円 | 2,848 | 1,700万円 | 1,083 | 18.5万円 | 91 |
| 2007年 | 7.19万円 | 2,520 | 1,800万円 | 819 | 20.0万円 | 64 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 6.18万円 | 156 | 1,100万円 | 123 | 17.5万円 | 16 |
| 2026年第1四半期 | 7.08万円 | 383 | 1,700万円 | 293 | 26.4万円 | 14 |
| 2025年第4四半期 | 6.44万円 | 492 | 1,800万円 | 368 | 20.8万円 | 18 |
| 2025年第3四半期 | 7.66万円 | 525 | 1,800万円 | 376 | 22.7万円 | 22 |
| 2025年第2四半期 | 6.09万円 | 424 | 1,550万円 | 362 | 24.6万円 | 23 |
| 2025年第1四半期 | 5.80万円 | 474 | 2,000万円 | 346 | 24.6万円 | 31 |
| 2024年第4四半期 | 6.52万円 | 520 | 1,600万円 | 358 | 23.6万円 | 31 |
| 2024年第3四半期 | 6.34万円 | 506 | 1,600万円 | 379 | 26.4万円 | 20 |
よくある質問
栃木県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは宇都宮市で、坪あたり19.1万円です。
栃木県の中古マンションの相場はいくらですか？
栃木県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は1,400万円、専有面積あたりの㎡単価は22.5万円です（築30年・62㎡が中央値）。
栃木県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+30.3%、1年前と比べて+14.0%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。