福島県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
福島県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり7.72万円（㎡単価2.3万円）、中古戸建の価格中央値が1,400万円、中古マンションの価格中央値が1,350万円（㎡単価20.6万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて低めの水準で、5年前と比べて14.7%の上昇、直近1年でも6.3%上昇しており、上昇基調が続いています。
土地（宅地）
坪 7.72万円
㎡単価 2.3万円
前年比 +6.3% 5年前比 +14.7% 10年前比 +10.1%
| 価格中央値 | 805万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 290㎡ |
| 取引件数 | 996件 |
中古戸建（住宅）
1,400万円
価格中央値
前年比 −2.8% 5年前比 −29.8% 10年前比 −31.6%
| 延床面積 | 110㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 230㎡ |
| 築年数 | 築30年 |
| 取引件数 | 992件 |
中古マンション
1,350万円
価格中央値（㎡ 20.6万円）
前年比 +3.1% 5年前比 −3.7% 10年前比 −3.7%
| 専有面積 | 65㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築28年 |
| 坪単価 | 68.2万円 |
| 取引件数 | 74件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（福島県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
福島県の市区町村別 相場一覧（59市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島市 | 15.0万円 | −2.8% | 2,000万円 | 23.1万円 | 358 |
| 会津若松市 | 7.51万円 | −27.0% | 1,000万円 | 22.4万円 | 132 |
| 郡山市 | 17.2万円 | +5.9% | 2,400万円 | 20.0万円 | 391 |
| いわき市 | 11.2万円 | +12.5% | 1,700万円 | 47.3万円 | 311 |
| 白河市 | 5.61万円 | +33.3% | 525万円 | — | 87 |
| 須賀川市 | 7.78万円 | +9.3% | 1,800万円 | — | 93 |
| 喜多方市 | 4.13万円 | — | 195万円 | — | 33 |
| 相馬市 | 4.21万円 | — | 1,400万円 | — | 35 |
| 二本松市 | 10.0万円 | — | 315万円 | — | 38 |
| 田村市 | 2.27万円 | — | 350万円 | — | 32 |
| 南相馬市 | 4.90万円 | — | 480万円 | — | 60 |
| 伊達市 | 7.58万円 | −27.6% | 1,000万円 | — | 82 |
| 本宮市 | 6.06万円 | — | 1,700万円 | — | 42 |
| 伊達郡桑折町 | 10.8万円 | — | 1,700万円 | — | 10 |
| 伊達郡国見町 | 5.64万円 参 | — | 1,600万円 | — | 5 |
| 伊達郡川俣町 | 1.67万円 参 | — | 260万円 | — | 8 |
| 安達郡大玉村 | 2.58万円 | — | 1,600万円 | — | 19 |
| 岩瀬郡鏡石町 | 7.10万円 | — | 19万円 | — | 8 |
| 岩瀬郡天栄村 | 0.02万円 | — | 170万円 | — | 24 |
| 南会津郡下郷町 | 0.51万円 参 | — | — | — | 3 |
| 南会津郡檜枝岐村 | — | — | — | — | 0 |
| 南会津郡只見町 | 1.25万円 参 | — | 200万円 | — | 4 |
| 南会津郡南会津町 | 1.32万円 | — | 600万円 | — | 12 |
| 耶麻郡北塩原村 | 0.10万円 参 | — | 800万円 | — | 4 |
| 耶麻郡西会津町 | — | — | 16万円 | — | 2 |
| 耶麻郡磐梯町 | — | — | 83万円 | — | 5 |
| 耶麻郡猪苗代町 | 0.72万円 参 | — | 160万円 | — | 11 |
| 河沼郡会津坂下町 | 5.70万円 | — | 470万円 | — | 15 |
| 河沼郡湯川村 | 1.22万円 参 | — | 300万円 | — | 2 |
| 河沼郡柳津町 | — | — | — | — | 0 |
| 大沼郡三島町 | 1.46万円 参 | — | — | — | 1 |
| 大沼郡金山町 | 1.91万円 参 | — | 1万円 | — | 3 |
| 大沼郡昭和村 | 0.17万円 参 | — | 140万円 | — | 2 |
| 大沼郡会津美里町 | 3.45万円 | — | 235万円 | — | 14 |
| 西白河郡西郷村 | 5.95万円 | — | 2,400万円 | — | 30 |
| 西白河郡泉崎村 | 3.80万円 参 | — | 705万円 | — | 5 |
| 西白河郡中島村 | 0.25万円 参 | — | 1,150万円 | — | 5 |
| 西白河郡矢吹町 | 3.64万円 | — | 540万円 | — | 27 |
| 東白川郡棚倉町 | 4.41万円 | — | 250万円 | — | 9 |
| 東白川郡矢祭町 | 4.21万円 参 | — | 650万円 | — | 3 |
| 東白川郡塙町 | — | — | 620万円 | — | 3 |
| 東白川郡鮫川村 | — | — | — | — | 0 |
| 石川郡石川町 | 4.49万円 | — | 0万円 | — | 10 |
| 石川郡玉川村 | 2.57万円 | — | 1万円 | — | 7 |
| 石川郡平田村 | 0.30万円 参 | — | 21万円 | — | 4 |
| 石川郡浅川町 | 2.89万円 参 | — | 400万円 | — | 4 |
| 石川郡古殿町 | — | — | 50万円 | — | 1 |
| 田村郡三春町 | 5.06万円 | — | 820万円 | — | 17 |
| 田村郡小野町 | 0.49万円 参 | — | 94万円 | — | 7 |
| 双葉郡広野町 | 1.95万円 参 | — | 1,600万円 | — | 2 |
| 双葉郡楢葉町 | 4.31万円 参 | — | 500万円 | — | 2 |
| 双葉郡富岡町 | 1.13万円 | — | 1,035万円 | — | 24 |
| 双葉郡川内村 | — | — | — | — | 0 |
| 双葉郡大熊町 | 2.54万円 | — | — | — | 19 |
| 双葉郡双葉町 | 3.41万円 参 | — | 650万円 | — | 2 |
| 双葉郡浪江町 | 4.50万円 | — | 825万円 | — | 23 |
| 双葉郡葛尾村 | — | — | — | — | 0 |
| 相馬郡新地町 | 3.95万円 参 | — | 450万円 | — | 9 |
| 相馬郡飯舘村 | 0.33万円 参 | — | 70万円 | — | 3 |
土地が高い市区町村
福島県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7.96万円 | 1,257 | 1,400万円 | 1,220 | 22.9万円 | 71 |
| 2024年 | 7.19万円 | 1,534 | 1,400万円 | 1,163 | 21.4万円 | 100 |
| 2023年 | 6.30万円 | 1,700 | 1,500万円 | 1,234 | 23.2万円 | 84 |
| 2022年 | 6.61万円 | 1,755 | 1,700万円 | 1,193 | 18.7万円 | 127 |
| 2021年 | 6.93万円 | 1,874 | 1,800万円 | 1,272 | 22.4万円 | 93 |
| 2020年 | 6.95万円 | 1,921 | 1,900万円 | 1,434 | 21.5万円 | 113 |
| 2019年 | 6.08万円 | 1,846 | 1,800万円 | 1,061 | 22.7万円 | 79 |
| 2018年 | 7.16万円 | 2,228 | 1,900万円 | 1,209 | 21.8万円 | 93 |
| 2017年 | 7.02万円 | 2,435 | 2,000万円 | 1,242 | 21.4万円 | 119 |
| 2016年 | 7.50万円 | 2,592 | 1,900万円 | 1,186 | 20.0万円 | 162 |
| 2015年 | 7.41万円 | 2,950 | 1,800万円 | 1,373 | 21.6万円 | 178 |
| 2014年 | 6.45万円 | 3,398 | 1,800万円 | 1,185 | 18.6万円 | 165 |
| 2013年 | 6.71万円 | 3,553 | 1,600万円 | 1,206 | 17.5万円 | 161 |
| 2012年 | 7.31万円 | 2,519 | 1,500万円 | 1,137 | 14.6万円 | 152 |
| 2011年 | 6.26万円 | 1,342 | 1,200万円 | 618 | 16.2万円 | 92 |
| 2010年 | 7.00万円 | 1,975 | 1,300万円 | 958 | 12.9万円 | 129 |
| 2009年 | 7.63万円 | 1,728 | 1,300万円 | 912 | 14.1万円 | 122 |
| 2008年 | 8.13万円 | 1,935 | 1,200万円 | 858 | 15.0万円 | 130 |
| 2007年 | 8.01万円 | 1,365 | 1,400万円 | 619 | 16.0万円 | 96 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 6.36万円 | 111 | 1,500万円 | 99 | 17.1万円 | 15 |
| 2026年第1四半期 | 7.87万円 | 249 | 1,700万円 | 222 | 19.0万円 | 20 |
| 2025年第4四半期 | 7.66万円 | 330 | 1,200万円 | 359 | 23.3万円 | 12 |
| 2025年第3四半期 | 8.26万円 | 306 | 1,500万円 | 312 | 26.0万円 | 27 |
| 2025年第2四半期 | 8.34万円 | 312 | 1,600万円 | 298 | 17.3万円 | 11 |
| 2025年第1四半期 | 7.30万円 | 309 | 1,400万円 | 251 | 17.6万円 | 21 |
| 2024年第4四半期 | 6.61万円 | 374 | 1,300万円 | 290 | 23.6万円 | 21 |
| 2024年第3四半期 | 6.69万円 | 355 | 1,500万円 | 289 | 19.5万円 | 27 |
よくある質問
福島県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは郡山市で、坪あたり17.2万円です。
福島県の中古マンションの相場はいくらですか？
福島県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は1,350万円、専有面積あたりの㎡単価は20.6万円です（築28年・65㎡が中央値）。
福島県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+14.7%、1年前と比べて+6.3%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。
福島県の市区町村一覧
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