福島県福島市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

福島県内での位置づけ

• 土地：福島県内 2位/19市区町村、全国 473位/1,153
• 戸建：福島県内 2位/15市区町村、全国 414位/1,092
• マンション：福島県内 1位/2市区町村、全国 289位/383

土地の坪単価が近い福島県の市区町村

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福島県福島市の相場推移

年次推移（中央値と件数）

直近の四半期別推移

福島県福島市の相場の解説

福島県福島市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の156件の取引で、㎡単価の中央値が4.5万円、坪単価に換算すると約15.0万円です。福島県全体の坪7.72万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて−2.8%とほぼ横ばい、直近1年は−2.1%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は181件の取引があり、価格の中央値は2,000万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積220㎡・築21年前後で、延床面積あたりの単価は18.4万円/㎡です。5年前と比べて−4.4%とほぼ横ばい、直近1年でも5.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは21件の取引があり、価格の中央値は1,500万円、専有面積あたりの㎡単価は23.1万円（坪76.3万円）です。専有面積65㎡・築28年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

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