福島県南相馬市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

福島県南相馬市の2026年の不動産相場は、土地が坪4.90万円、中古戸建が480万円が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 4.90万円

㎡単価 1.5万円

中古戸建（住宅）

480万円

価格中央値

前年比 −40.4% 5年前比 −65.2% 10年前比 −79.2%

マンション

直近1年の取引データがありません

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（福島県南相馬市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

福島県内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

十分なデータがありません

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2021年	4.93万円	65	1,200万円	23	—	—
2020年	5.57万円	59	1,200万円	39	—	—
2019年	3.01万円	74	1,700万円	38	—	—
2018年	3.48万円	109	1,100万円	42	—	—
2017年	8.62万円	114	1,750万円	44	—	—
2016年	5.03万円	130	1,750万円	60	—	—
2015年	4.84万円	231	1,600万円	60	—	—
2014年	4.54万円	193	1,800万円	58	—	—
2013年	4.96万円	143	1,600万円	51	—	—
2012年	5.79万円	103	1,500万円	35	—	—
2009年	6.89万円	62	1,000万円	35	—	—

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	2.73万円	8	210万円	3	—	—
2026年第1四半期	3.33万円	6	580万円	7	—	—
2025年第4四半期	7.37万円	9	180万円	9	—	—
2025年第3四半期	4.66万円	6	625万円	12	—	—
2025年第2四半期	8.32万円	8	850万円	9	—	—
2025年第1四半期	2.84万円	11	500万円	11	—	—
2024年第4四半期	6.92万円	10	320万円	13	—	—
2024年第3四半期	6.32万円	9	1,245万円	8	—	—

福島県南相馬市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の29件の取引で、㎡単価の中央値が1.5万円、坪単価に換算すると約4.90万円です。福島県全体の坪7.72万円と比べると低めの水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は31件の取引があり、価格の中央値は480万円です。典型的な物件は延床面積110㎡・土地面積300㎡・築39年前後で、延床面積あたりの単価は3.0万円/㎡です。5年前と比べて−65.2%の下落、直近1年は−40.4%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

福島県南相馬市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引29件の中央値で、坪あたり約4.90万円（㎡単価1.5万円）です。

福島県南相馬市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近1年の中古マンションの取引データがありません。

福島県南相馬市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は480万円で、延床110㎡・土地300㎡・築39年前後の物件が中心です。