全国の不動産相場【2026年】土地・戸建・マンションの取引価格
全国の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり15.0万円（㎡単価4.5万円）、中古戸建の価格中央値が2,200万円、中古マンションの価格中央値が2,700万円（㎡単価58.8万円）です。土地の㎡単価は5年前比+23.8%、マンションは+28.7%と推移しています。
国土交通省の実取引データ（2005年〜）を47都道府県・1,885市区町村ごとに集計。四半期ごとに自動更新しています。
土地（宅地）
坪 15.0万円
㎡単価 4.5万円
前年比 +3.3% 5年前比 +23.8% 10年前比 +25.7%
| 価格中央値 | 1,200万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 230㎡ |
| 取引件数 | 66,835件 |
中古戸建（住宅）
2,200万円
価格中央値
前年比 −4.2% 5年前比 −10.5% 10年前比 −4.5%
| 延床面積 | 100㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 165㎡ |
| 築年数 | 築27年 |
| 取引件数 | 71,024件 |
中古マンション
2,700万円
価格中央値（㎡ 58.8万円）
前年比 +4.4% 5年前比 +28.7% 10年前比 +71.6%
| 専有面積 | 60㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築25年 |
| 坪単価 | 194万円 |
| 取引件数 | 36,495件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（全国）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
都道府県別の相場一覧
見出しをクリックすると並べ替えできます。都道府県名をクリックすると市区町村別の相場に進みます。
| 都道府県 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 5年変化 | 件数/年 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道・東北 | |||||||
| 北海道 | 9.44万円 | +36.1% | 1,000万円 | 26.7万円 | +33.3% | 7,941 | |
| 青森県 | 6.32万円 | +1.9% | 990万円 | 10.5万円 | — | 1,300 | |
| 岩手県 | 7.35万円 | +13.0% | 1,100万円 | 26.2万円 | +31.2% | 1,204 | |
| 宮城県 | 15.7万円 | +44.4% | 2,200万円 | 32.5万円 | +14.2% | 2,900 | |
| 秋田県 | 5.15万円 | +14.6% | 800万円 | 15.7万円 | −21.4% | 966 | |
| 山形県 | 7.96万円 | +6.5% | 1,100万円 | 22.0万円 | −8.3% | 1,124 | |
| 福島県 | 7.72万円 | +14.7% | 1,400万円 | 20.6万円 | −3.7% | 2,062 | |
| 関東 | |||||||
| 茨城県 | 4.82万円 | +6.2% | 1,200万円 | 26.2万円 | +7.7% | 3,984 | |
| 栃木県 | 7.06万円 | +30.3% | 1,700万円 | 22.5万円 | +27.5% | 2,786 | |
| 群馬県 | 7.01万円 | +15.9% | 1,300万円 | 26.2万円 | +43.2% | 2,860 | |
| 埼玉県 | 26.4万円 | +12.8% | 2,800万円 | 41.7万円 | +26.8% | 10,409 | |
| 千葉県 | 21.5万円 | +26.1% | 2,600万円 | 37.1万円 | +26.6% | 8,781 | |
| 東京都 | 180万円 | +36.1% | 5,500万円 | 110.0万円 | +25.0% | 20,658 | |
| 神奈川県 | 60.6万円 | +16.7% | 4,000万円 | 58.7万円 | +31.5% | 13,952 | |
| 中部 | |||||||
| 新潟県 | 8.53万円 | −3.2% | 1,000万円 | 23.1万円 | +25.0% | 2,643 | |
| 富山県 | 8.77万円 | +3.1% | 900万円 | 27.9万円 | +39.8% | 1,441 | |
| 石川県 | 10.8万円 | −5.1% | 1,300万円 | 24.6万円 | +22.8% | 2,115 | |
| 福井県 | 11.5万円 | +15.6% | 950万円 | 24.6万円 | — | 1,125 | |
| 山梨県 | 7.67万円 | +24.1% | 1,000万円 | 30.0万円 | +60.7% | 1,362 | |
| 長野県 | 6.10万円 | +13.8% | 1,600万円 | 34.3万円 | +17.4% | 3,595 | |
| 岐阜県 | 9.44万円 | +7.1% | 1,000万円 | 24.5万円 | +22.7% | 2,899 | |
| 静岡県 | 18.1万円 | +9.4% | 1,600万円 | 24.4万円 | +21.8% | 5,419 | |
| 愛知県 | 31.4万円 | +11.1% | 3,200万円 | 35.7万円 | +25.0% | 10,290 | |
| 近畿 | |||||||
| 三重県 | 5.32万円 | −8.7% | 950万円 | 27.0万円 | +26.6% | 2,927 | |
| 滋賀県 | 14.0万円 | +11.7% | 1,800万円 | 35.1万円 | +19.8% | 2,180 | |
| 京都府 | 47.3万円 | +47.6% | 1,900万円 | 57.3万円 | +29.9% | 4,016 | |
| 大阪府 | 59.2万円 | +25.3% | 2,100万円 | 54.7万円 | +36.7% | 14,030 | |
| 兵庫県 | 25.5万円 | +28.8% | 2,000万円 | 43.1万円 | +29.2% | 8,424 | |
| 奈良県 | 20.4万円 | +14.0% | 1,500万円 | 24.4万円 | +22.2% | 1,720 | |
| 和歌山県 | 8.26万円 | −0.8% | 530万円 | 18.3万円 | +0.0% | 1,295 | |
| 中国 | |||||||
| 鳥取県 | 7.51万円 | −3.1% | 980万円 | 27.4万円 | — | 695 | |
| 島根県 | 6.61万円 | −17.3% | 700万円 | 27.1万円 | — | 762 | |
| 岡山県 | 12.5万円 | +13.8% | 1,500万円 | 32.5万円 | +29.9% | 1,888 | |
| 広島県 | 20.0万円 | +33.4% | 1,800万円 | 32.0万円 | +4.0% | 2,995 | |
| 山口県 | 8.06万円 | +3.6% | 880万円 | 21.0万円 | +13.1% | 1,572 | |
| 四国 | |||||||
| 徳島県 | 10.8万円 | +21.6% | 1,000万円 | 21.7万円 | +16.5% | 809 | |
| 香川県 | 8.66万円 | +4.8% | 1,000万円 | 22.8万円 | +32.8% | 1,165 | |
| 愛媛県 | 12.8万円 | +9.6% | 1,100万円 | 20.5万円 | −10.2% | 1,528 | |
| 高知県 | 14.2万円 | +8.8% | 980万円 | 22.9万円 | — | 549 | |
| 九州・沖縄 | |||||||
| 福岡県 | 15.6万円 | +30.1% | 2,400万円 | 42.2万円 | +31.9% | 6,807 | |
| 佐賀県 | 7.71万円 | +19.4% | 1,500万円 | 22.9万円 | +8.6% | 915 | |
| 長崎県 | 10.2万円 | +29.1% | 1,000万円 | 33.5万円 | +26.6% | 1,030 | |
| 熊本県 | 10.1万円 | +16.1% | 1,600万円 | 29.3万円 | +36.5% | 1,823 | |
| 大分県 | 9.64万円 | +16.7% | 1,500万円 | 20.0万円 | +12.4% | 1,236 | |
| 宮崎県 | 7.54万円 | +14.1% | 1,300万円 | 20.5万円 | −3.8% | 1,241 | |
| 鹿児島県 | 6.28万円 | +12.0% | 900万円 | 30.0万円 | +6.2% | 1,824 | |
| 沖縄県 | 16.3万円 | +15.5% | 3,500万円 | 49.1万円 | +19.0% | 1,107 | |
マンションが高い市区町村
全国ランキングを見る →地価が上がった市区町村（5年）
- 長野県北佐久郡軽井沢町 +111.1%
- 広島県東広島市 +99.4%
- 滋賀県高島市 +77.7%
- 東京都目黒区 +67.8%
- 広島県廿日市市 +56.0%
全国の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 15.2万円 | 83,960 | 2,200万円 | 87,383 | 58.5万円 | 43,625 |
| 2024年 | 14.2万円 | 86,552 | 2,200万円 | 86,734 | 55.0万円 | 42,758 |
| 2023年 | 13.2万円 | 88,444 | 2,200万円 | 85,946 | 52.3万円 | 41,281 |
| 2022年 | 12.6万円 | 95,873 | 2,300万円 | 86,808 | 50.0万円 | 41,215 |
| 2021年 | 12.1万円 | 107,949 | 2,500万円 | 100,802 | 46.2万円 | 42,380 |
| 2020年 | 12.2万円 | 105,121 | 2,400万円 | 102,852 | 44.4万円 | 38,734 |
| 2019年 | 12.0万円 | 100,901 | 2,300万円 | 88,361 | 42.9万円 | 33,860 |
| 2018年 | 11.9万円 | 107,244 | 2,300万円 | 88,836 | 40.0万円 | 30,478 |
| 2017年 | 11.9万円 | 108,604 | 2,300万円 | 91,447 | 36.9万円 | 40,199 |
| 2016年 | 12.1万円 | 110,745 | 2,300万円 | 91,821 | 36.1万円 | 50,426 |
| 2015年 | 12.0万円 | 113,433 | 2,200万円 | 94,430 | 33.3万円 | 50,442 |
| 2014年 | 11.6万円 | 112,999 | 2,200万円 | 89,936 | 31.4万円 | 48,280 |
| 2013年 | 12.1万円 | 121,001 | 2,200万円 | 93,740 | 30.0万円 | 50,393 |
| 2012年 | 12.9万円 | 114,797 | 2,200万円 | 88,101 | 28.8万円 | 44,939 |
| 2011年 | 13.8万円 | 104,735 | 2,200万円 | 81,537 | 30.0万円 | 44,324 |
| 2010年 | 14.2万円 | 109,080 | 2,200万円 | 88,086 | 30.0万円 | 48,349 |
| 2009年 | 13.9万円 | 97,858 | 2,200万円 | 80,891 | 29.1万円 | 43,448 |
| 2008年 | 14.3万円 | 105,919 | 2,300万円 | 76,313 | 29.3万円 | 38,815 |
| 2007年 | 16.2万円 | 87,573 | 2,500万円 | 61,722 | 30.0万円 | 33,017 |
よくある質問
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