東京都目黒区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都目黒区の2026年の不動産相場は、土地が坪499万円、中古戸建が1億4,000万円、中古マンションが6,500万円（㎡151.4万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 499万円

㎡単価 151.0万円

前年比 +21.5% 5年前比 +67.8% 10年前比 +96.6%

価格中央値	1億6,500万円
面積中央値	108㎡
取引件数	90件

中古戸建（住宅）

1億4,000万円

価格中央値

前年比 +8.8% 5年前比 +45.7% 10年前比 +69.0%

延床面積	100㎡
土地面積	82㎡
築年数	築22年
取引件数	68件

中古マンション

6,500万円

価格中央値（㎡ 151.4万円）

前年比 +12.2% 5年前比 +34.7% 10年前比 +66.3%

専有面積	45㎡
築年数	築26年
坪単価	501万円
取引件数	203件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都目黒区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 5位/49市区町村、全国 6位/1,153
戸建：東京都内 5位/50市区町村、全国 5位/1,092
マンション：東京都内 5位/47市区町村、全国 5位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

港区坪1,271万円渋谷区坪706万円台東区坪588万円文京区坪564万円新宿区坪485万円品川区坪397万円江東区坪356万円豊島区坪322万円

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東京都目黒区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	441万円	118	1億4,000万円	100	142.2万円	260
2024年	391万円	112	1億1,000万円	119	130.0万円	306
2023年	375万円	95	1億2,000万円	110	126.2万円	258
2022年	362万円	90	1億1,000万円	114	121.4万円	327
2021年	320万円	116	9,750万円	120	114.3万円	295
2020年	278万円	108	8,800万円	112	110.0万円	287
2019年	279万円	118	8,100万円	101	102.7万円	283
2018年	276万円	95	7,900万円	99	100.0万円	266
2017年	283万円	106	8,200万円	106	95.6万円	271
2016年	273万円	94	7,850万円	110	93.3万円	361
2015年	241万円	143	7,400万円	94	90.0万円	334
2014年	235万円	114	7,500万円	113	80.0万円	337
2013年	235万円	131	7,000万円	120	76.9万円	326
2012年	223万円	131	6,850万円	124	73.3万円	287
2011年	231万円	126	6,800万円	99	76.1万円	268
2010年	235万円	173	6,800万円	91	78.0万円	295
2009年	225万円	153	6,300万円	101	77.1万円	299
2008年	251万円	120	7,400万円	81	78.4万円	226
2007年	296万円	101	8,250万円	86	84.8万円	226
2006年	264万円	128	7,200万円	103	65.3万円	193
2005年	229万円	73	6,900万円	53	81.2万円	147

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	514万円	8	1億7,000万円	5	152.8万円	22
2026年第1四半期	551万円	27	1億2,000万円	18	158.2万円	65
2025年第4四半期	492万円	26	1億7,000万円	28	140.0万円	52
2025年第3四半期	441万円	29	1億3,000万円	17	153.7万円	64
2025年第2四半期	431万円	31	1億2,500万円	24	140.0万円	63
2025年第1四半期	407万円	32	1億4,000万円	31	136.4万円	81
2024年第4四半期	374万円	22	1億2,000万円	34	152.5万円	67
2024年第3四半期	436万円	30	1億1,000万円	24	128.4万円	88

東京都目黒区の相場の解説

東京都目黒区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の90件の取引で、㎡単価の中央値が151.0万円、坪単価に換算すると約499万円です。東京都全体の坪180万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて67.8%の大幅な上昇、直近1年でも21.5%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は68件の取引があり、価格の中央値は1億4,000万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積82㎡・築22年前後で、延床面積あたりの単価は126.3万円/㎡です。5年前と比べて45.7%の大幅な上昇、直近1年でも8.8%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは203件の取引があり、価格の中央値は6,500万円、専有面積あたりの㎡単価は151.4万円（坪501万円）です。専有面積45㎡・築26年が中央値です。5年前と比べて34.7%の大幅な上昇、直近1年でも12.2%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都目黒区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引90件の中央値で、坪あたり約499万円（㎡単価151.0万円）です。

東京都目黒区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は6,500万円、専有面積あたり151.4万円/㎡です（専有45㎡・築26年が中央値）。

東京都目黒区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1億4,000万円で、延床100㎡・土地82㎡・築22年前後の物件が中心です。