東京都千代田区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都千代田区の2026年の不動産相場は、土地が坪1,017万円、中古戸建が4億3,000万円、中古マンションが5,400万円（㎡173.3万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 1,017万円

㎡単価 307.7万円

中古戸建（住宅）

4億3,000万円

価格中央値

中古マンション

5,400万円

価格中央値（㎡ 173.3万円）

前年比 +9.7% 5年前比 +33.3% 10年前比 +65.1%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都千代田区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	1,050万円	12	4億3,000万円	15	165.0万円	217
2024年	933万円	9	3億2,500万円	16	145.0万円	149
2023年	1,612万円	9	3億2,000万円	13	133.3万円	153
2022年	900万円	9	1億9,000万円	15	130.0万円	179
2021年	865万円	11	2億3,500万円	14	133.4万円	196
2020年	981万円	21	2億9,000万円	14	125.0万円	162
2019年	835万円	13	1億7,500万円	16	120.0万円	162
2018年	931万円	4	3億7,000万円	24	113.0万円	150
2017年	661万円	13	2億3,000万円	14	110.0万円	239
2016年	455万円	17	2億円	28	105.0万円	290
2015年	485万円	19	3億5,000万円	19	100.0万円	255
2014年	344万円	18	1億2,000万円	23	95.0万円	231
2013年	443万円	24	1億9,500万円	16	82.9万円	316
2012年	344万円	16	1億5,000万円	23	80.0万円	189
2011年	347万円	28	1億9,500万円	20	80.0万円	154
2010年	438万円	26	1億6,000万円	18	81.4万円	156
2009年	592万円	13	1億4,500万円	14	80.0万円	121
2008年	722万円	12	1億6,500万円	20	86.7万円	122
2007年	656万円	24	1億3,500万円	30	85.7万円	129
2006年	468万円	28	1億1,500万円	32	80.0万円	159
2005年	572万円	13	1億3,500万円	10	100.0万円	111

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	573万円	1	6億1,000万円	3	150.0万円	10
2026年第1四半期	1,690万円	1	3億2,000万円	4	200.0万円	27
2025年第4四半期	1,017万円	1	4億3,000万円	3	188.0万円	56
2025年第3四半期	1,135万円	4	4億9,000万円	4	155.0万円	60
2025年第2四半期	1,100万円	4	2億4,500万円	4	145.4万円	52
2025年第1四半期	555万円	3	5億500万円	4	170.0万円	49
2024年第4四半期	797万円	2	8億4,750万円	2	160.0万円	35
2024年第3四半期	1,240万円	5	3億2,500万円	8	150.0万円	41

東京都千代田区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の7件の取引で、㎡単価の中央値が307.7万円、坪単価に換算すると約1,017万円です。東京都全体の坪180万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は14件の取引があり、価格の中央値は4億3,000万円です。典型的な物件は延床面積340㎡・土地面積72㎡・築51年前後で、延床面積あたりの単価は130.7万円/㎡です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古マンションは153件の取引があり、価格の中央値は5,400万円、専有面積あたりの㎡単価は173.3万円（坪573万円）です。専有面積35㎡・築20年が中央値です。5年前と比べて33.3%の大幅な上昇、直近1年でも9.7%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

東京都千代田区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引7件の中央値で、坪あたり約1,017万円（㎡単価307.7万円）です。

東京都千代田区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は5,400万円、専有面積あたり173.3万円/㎡です（専有35㎡・築20年が中央値）。

東京都千代田区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は4億3,000万円で、延床340㎡・土地72㎡・築51年前後の物件が中心です。