東京都台東区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都台東区の2026年の不動産相場は、土地が坪588万円、中古戸建が1億2,000万円、中古マンションが4,000万円（㎡123.3万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 588万円

㎡単価 177.8万円

前年比 +13.8% 5年前比 +91.5% 10年前比 +155.7%

価格中央値	1億3,000万円
面積中央値	85㎡
取引件数	63件

中古戸建（住宅）

1億2,000万円

価格中央値

前年比 +9.1% 5年前比 +73.5% 10年前比 +95.5%

延床面積	125㎡
土地面積	65㎡
築年数	築45年
取引件数	58件

中古マンション

4,000万円

価格中央値（㎡ 123.3万円）

前年比 +6.3% 5年前比 +28.5% 10年前比 +68.2%

専有面積	35㎡
築年数	築16年
坪単価	408万円
取引件数	387件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都台東区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 3位/49市区町村、全国 3位/1,153
戸建：東京都内 8位/50市区町村、全国 9位/1,092
マンション：東京都内 11位/47市区町村、全国 11位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

港区坪1,271万円渋谷区坪706万円文京区坪564万円目黒区坪499万円新宿区坪485万円品川区坪397万円

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東京都台東区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	570万円	62	1億2,000万円	70	120.0万円	519
2024年	476万円	73	1億円	87	112.0万円	521
2023年	331万円	55	8,100万円	79	104.0万円	543
2022年	346万円	60	7,700万円	67	100.0万円	537
2021年	302万円	56	7,350万円	70	97.1万円	562
2020年	315万円	56	7,000万円	85	93.3万円	575
2019年	317万円	60	7,600万円	96	88.7万円	498
2018年	300万円	67	7,000万円	75	87.8万円	382
2017年	287万円	46	6,700万円	92	82.0万円	363
2016年	242万円	86	6,500万円	95	76.0万円	433
2015年	215万円	68	5,450万円	90	71.4万円	378
2014年	192万円	64	5,000万円	88	63.1万円	363
2013年	186万円	68	5,200万円	83	60.0万円	421
2012年	164万円	70	4,700万円	71	61.5万円	366
2011年	165万円	41	4,900万円	69	62.5万円	317
2010年	188万円	68	4,850万円	74	61.3万円	387
2009年	174万円	57	5,000万円	49	60.0万円	324
2008年	246万円	59	6,000万円	39	65.0万円	279
2007年	269万円	83	8,000万円	45	63.6万円	301
2006年	208万円	95	5,800万円	41	55.2万円	236

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	434万円	13	1億3,000万円	7	128.0万円	31
2026年第1四半期	698万円	15	1億2,500万円	18	128.0万円	81
2025年第4四半期	637万円	14	8,500万円	19	130.0万円	136
2025年第3四半期	559万円	21	1億4,000万円	14	116.0万円	139
2025年第2四半期	731万円	16	1億2,000万円	18	120.0万円	124
2025年第1四半期	418万円	11	1億2,000万円	19	116.6万円	120
2024年第4四半期	500万円	21	1億7,500万円	22	116.0万円	111
2024年第3四半期	516万円	18	1億2,000万円	19	112.0万円	125

東京都台東区の相場の解説

東京都台東区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の63件の取引で、㎡単価の中央値が177.8万円、坪単価に換算すると約588万円です。東京都全体の坪180万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて91.5%の大幅な上昇、直近1年でも13.8%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は58件の取引があり、価格の中央値は1億2,000万円です。典型的な物件は延床面積125㎡・土地面積65㎡・築45年前後で、延床面積あたりの単価は101.4万円/㎡です。5年前と比べて73.5%の大幅な上昇、直近1年でも9.1%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは387件の取引があり、価格の中央値は4,000万円、専有面積あたりの㎡単価は123.3万円（坪408万円）です。専有面積35㎡・築16年が中央値です。5年前と比べて28.5%の上昇、直近1年でも6.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都台東区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引63件の中央値で、坪あたり約588万円（㎡単価177.8万円）です。

東京都台東区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は4,000万円、専有面積あたり123.3万円/㎡です（専有35㎡・築16年が中央値）。

東京都台東区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1億2,000万円で、延床125㎡・土地65㎡・築45年前後の物件が中心です。