東京都福生市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都福生市の2026年の不動産相場は、土地が坪57.9万円、中古戸建が3,200万円、中古マンションが2,000万円（㎡30.8万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 57.9万円

㎡単価 17.5万円

中古戸建（住宅）

3,200万円

価格中央値

中古マンション

2,000万円

価格中央値（㎡ 30.8万円）

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都福生市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	51.4万円	37	3,400万円	25	29.2万円	31
2024年	55.4万円	44	3,550万円	54	18.0万円	18
2023年	54.2万円	32	3,100万円	37	25.5万円	25
2022年	46.9万円	22	3,400万円	42	22.5万円	20
2021年	44.3万円	25	3,300万円	41	24.5万円	21
2020年	44.8万円	34	3,100万円	33	23.6万円	21
2019年	54.1万円	19	2,800万円	23	18.0万円	11
2018年	51.8万円	16	3,500万円	34	21.4万円	26
2017年	48.9万円	37	3,400万円	37	23.0万円	18
2016年	49.6万円	22	3,200万円	35	17.3万円	16
2015年	47.3万円	20	2,800万円	35	21.8万円	26
2014年	46.3万円	21	3,200万円	63	17.0万円	23
2013年	47.1万円	27	3,050万円	28	18.0万円	37
2012年	56.1万円	38	2,800万円	44	18.7万円	23
2011年	60.5万円	38	2,900万円	28	17.6万円	25
2010年	52.2万円	27	3,200万円	37	20.0万円	35
2009年	54.7万円	32	2,950万円	38	16.2万円	20
2008年	61.8万円	38	3,100万円	41	18.8万円	21
2007年	63.8万円	21	3,250万円	30	23.7万円	22

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	57.9万円	1	4,200万円	1	23.6万円	1
2026年第1四半期	68.8万円	5	2,950万円	4	35.0万円	7
2025年第4四半期	60.4万円	12	2,800万円	4	29.2万円	7
2025年第3四半期	44.7万円	5	2,950万円	6	38.9万円	6
2025年第2四半期	60.1万円	11	3,500万円	6	25.0万円	7
2025年第1四半期	50.6万円	9	3,600万円	9	34.5万円	11
2024年第4四半期	58.5万円	17	3,350万円	18	16.3万円	8
2024年第3四半期	49.8万円	8	3,000万円	11	24.0万円	3

東京都福生市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の23件の取引で、㎡単価の中央値が17.5万円、坪単価に換算すると約57.9万円です。東京都全体の坪180万円と比べるとかなり低い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は15件の取引があり、価格の中央値は3,200万円です。典型的な物件は延床面積95㎡・土地面積120㎡・築28年前後で、延床面積あたりの単価は29.0万円/㎡です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古マンションは21件の取引があり、価格の中央値は2,000万円、専有面積あたりの㎡単価は30.8万円（坪102万円）です。専有面積60㎡・築29年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

東京都福生市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引23件の中央値で、坪あたり約57.9万円（㎡単価17.5万円）です。

東京都福生市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,000万円、専有面積あたり30.8万円/㎡です（専有60㎡・築29年が中央値）。

東京都福生市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,200万円で、延床95㎡・土地120㎡・築28年前後の物件が中心です。