宮崎県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
宮崎県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり7.54万円（㎡単価2.3万円）、中古戸建の価格中央値が1,300万円、中古マンションの価格中央値が1,600万円（㎡単価20.5万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて低めの水準で、5年前と比べて14.1%の上昇、直近1年は−0.9%と落ち着いた動きです。
土地（宅地）
坪 7.54万円
㎡単価 2.3万円
前年比 −0.9% 5年前比 +14.1% 10年前比 +15.3%
| 価格中央値 | 805万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 310㎡ |
| 取引件数 | 580件 |
中古戸建（住宅）
1,300万円
価格中央値
前年比 +12.0% 5年前比 +4.1% 10年前比 +8.0%
| 延床面積 | 105㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 250㎡ |
| 築年数 | 築32年 |
| 取引件数 | 599件 |
中古マンション
1,600万円
価格中央値（㎡ 20.5万円）
前年比 −9.4% 5年前比 −3.8% 10年前比 +10.0%
| 専有面積 | 70㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築28年 |
| 坪単価 | 67.9万円 |
| 取引件数 | 62件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（宮崎県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
宮崎県の市区町村別 相場一覧（26市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎市 | 17.2万円 | +24.6% | 1,800万円 | 20.0万円 | 500 |
| 都城市 | 6.48万円 | +22.6% | 1,400万円 | 21.1万円 | 206 |
| 延岡市 | 12.4万円 | +23.2% | 1,150万円 | 31.1万円 | 160 |
| 日南市 | 5.59万円 | — | 335万円 | — | 41 |
| 小林市 | 3.13万円 | — | 490万円 | — | 43 |
| 日向市 | 9.58万円 | +4.2% | 1,500万円 | — | 67 |
| 串間市 | 3.21万円 | — | 680万円 | — | 16 |
| 西都市 | 1.98万円 | — | 380万円 | — | 31 |
| えびの市 | 1.71万円 | — | 200万円 | — | 20 |
| 北諸県郡三股町 | 2.16万円 | — | 800万円 | — | 33 |
| 西諸県郡高原町 | 1.76万円 参 | — | 2,000万円 | — | 5 |
| 東諸県郡国富町 | 3.73万円 | — | 1,100万円 | — | 12 |
| 東諸県郡綾町 | 5.01万円 参 | — | 775万円 | — | 7 |
| 児湯郡高鍋町 | 3.71万円 | — | 2,100万円 | — | 25 |
| 児湯郡新富町 | 2.30万円 | — | 1,400万円 | — | 18 |
| 児湯郡西米良村 | — | — | — | — | 0 |
| 児湯郡木城町 | 5.22万円 参 | — | 430万円 | — | 2 |
| 児湯郡川南町 | 0.95万円 参 | — | 620万円 | — | 7 |
| 児湯郡都農町 | 2.07万円 | — | 490万円 | — | 9 |
| 東臼杵郡門川町 | 5.95万円 | — | 600万円 | — | 18 |
| 東臼杵郡諸塚村 | — | — | — | — | 0 |
| 東臼杵郡椎葉村 | — | — | 170万円 | — | 2 |
| 東臼杵郡美郷町 | 1.69万円 参 | — | 235万円 | — | 3 |
| 西臼杵郡高千穂町 | 2.02万円 | — | 285万円 | — | 12 |
| 西臼杵郡日之影町 | 0.78万円 参 | — | — | — | 3 |
| 西臼杵郡五ヶ瀬町 | 0.89万円 参 | — | — | — | 1 |
土地が高い市区町村
マンションが高い市区町村
- 宮崎市 20.0万円/㎡
宮崎県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 7.63万円 | 717 | 1,300万円 | 715 | 25.5万円 | 61 |
| 2024年 | 7.60万円 | 684 | 1,200万円 | 691 | 22.0万円 | 81 |
| 2023年 | 7.16万円 | 794 | 1,100万円 | 717 | 24.8万円 | 72 |
| 2022年 | 6.98万円 | 943 | 1,200万円 | 709 | 26.0万円 | 66 |
| 2021年 | 6.40万円 | 1,085 | 1,300万円 | 774 | 22.1万円 | 38 |
| 2020年 | 6.76万円 | 1,025 | 1,200万円 | 761 | 22.9万円 | 19 |
| 2019年 | 6.61万円 | 1,035 | 1,300万円 | 714 | 20.0万円 | 55 |
| 2018年 | 6.61万円 | 1,051 | 1,300万円 | 642 | 20.0万円 | 67 |
| 2017年 | 6.36万円 | 1,139 | 1,200万円 | 693 | 16.2万円 | 72 |
| 2016年 | 6.28万円 | 1,068 | 1,200万円 | 697 | 18.7万円 | 97 |
| 2015年 | 6.71万円 | 1,055 | 1,300万円 | 718 | 18.7万円 | 92 |
| 2014年 | 6.77万円 | 1,074 | 1,200万円 | 727 | 20.0万円 | 80 |
| 2013年 | 6.86万円 | 1,103 | 1,300万円 | 703 | 15.8万円 | 79 |
| 2012年 | 6.79万円 | 939 | 1,100万円 | 607 | 17.3万円 | 93 |
| 2011年 | 7.16万円 | 877 | 1,200万円 | 611 | 18.5万円 | 94 |
| 2010年 | 7.01万円 | 925 | 1,200万円 | 680 | 16.5万円 | 98 |
| 2009年 | 6.93万円 | 855 | 1,100万円 | 686 | 14.4万円 | 76 |
| 2008年 | 7.01万円 | 849 | 1,100万円 | 557 | 15.0万円 | 91 |
| 2007年 | 7.89万円 | 694 | 1,200万円 | 402 | 14.6万円 | 59 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 6.94万円 | 88 | 1,300万円 | 91 | 16.2万円 | 7 |
| 2026年第1四半期 | 7.31万円 | 126 | 1,300万円 | 143 | 20.0万円 | 19 |
| 2025年第4四半期 | 7.32万円 | 186 | 1,500万円 | 185 | 25.7万円 | 23 |
| 2025年第3四半期 | 8.12万円 | 180 | 1,150万円 | 180 | 20.0万円 | 13 |
| 2025年第2四半期 | 8.43万円 | 192 | 1,200万円 | 177 | 20.6万円 | 12 |
| 2025年第1四半期 | 6.77万円 | 159 | 1,300万円 | 173 | 26.2万円 | 13 |
| 2024年第4四半期 | 7.18万円 | 164 | 1,200万円 | 165 | 21.4万円 | 19 |
| 2024年第3四半期 | 8.03万円 | 162 | 1,200万円 | 162 | 22.7万円 | 13 |
よくある質問
宮崎県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは宮崎市で、坪あたり17.2万円です。
宮崎県の中古マンションの相場はいくらですか？
宮崎県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は1,600万円、専有面積あたりの㎡単価は20.5万円です（築28年・70㎡が中央値）。
宮崎県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+14.1%、1年前と比べて−0.9%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。