神奈川県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
神奈川県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり60.6万円（㎡単価18.3万円）、中古戸建の価格中央値が4,000万円、中古マンションの価格中央値が2,900万円（㎡単価58.7万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べてかなり高い水準で、5年前と比べて16.7%の上昇、直近1年は−2.2%と落ち着いた動きです。
土地（宅地）
坪 60.6万円
㎡単価 18.3万円
前年比 −2.2% 5年前比 +16.7% 10年前比 +20.0%
| 価格中央値 | 3,100万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 160㎡ |
| 取引件数 | 3,204件 |
中古戸建（住宅）
4,000万円
価格中央値
前年比 +3.0% 5年前比 +13.1% 10年前比 +20.5%
| 延床面積 | 100㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 120㎡ |
| 築年数 | 築9年 |
| 取引件数 | 5,508件 |
中古マンション
2,900万円
価格中央値（㎡ 58.7万円）
前年比 +5.9% 5年前比 +31.5% 10年前比 +52.5%
| 専有面積 | 60㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築27年 |
| 坪単価 | 194万円 |
| 取引件数 | 5,240件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（神奈川県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
神奈川県の市区町村別 相場一覧（58市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横浜市鶴見区 | 100万円 | +18.4% | 4,800万円 | 62.7万円 | 453 |
| 横浜市神奈川区 | 94.1万円 | +1.4% | 5,000万円 | 81.7万円 | 441 |
| 横浜市西区 | 179万円 | — | 5,900万円 | 105.0万円 | 328 |
| 横浜市中区 | 115万円 | +12.3% | 5,150万円 | 101.7万円 | 395 |
| 横浜市南区 | 85.0万円 | +32.5% | 3,650万円 | 67.0万円 | 479 |
| 横浜市保土ケ谷区 | 64.0万円 | +20.9% | 4,000万円 | 41.9万円 | 270 |
| 横浜市磯子区 | 62.6万円 | +12.1% | 4,300万円 | 40.0万円 | 298 |
| 横浜市金沢区 | 59.3万円 | +7.9% | 4,200万円 | 34.0万円 | 314 |
| 横浜市港北区 | 130万円 | +17.6% | 6,400万円 | 75.0万円 | 613 |
| 横浜市戸塚区 | 62.2万円 | +19.8% | 4,000万円 | 50.0万円 | 387 |
| 横浜市港南区 | 72.4万円 | +26.0% | 4,400万円 | 40.0万円 | 352 |
| 横浜市旭区 | 61.2万円 | +6.1% | 4,000万円 | 27.3万円 | 431 |
| 横浜市緑区 | 80.6万円 | +21.9% | 5,300万円 | 46.4万円 | 182 |
| 横浜市瀬谷区 | 63.1万円 | +17.5% | 3,950万円 | 41.0万円 | 193 |
| 横浜市栄区 | 52.6万円 | +11.1% | 4,600万円 | 64.9万円 | 151 |
| 横浜市泉区 | 70.7万円 | +15.7% | 4,400万円 | 30.3万円 | 230 |
| 横浜市青葉区 | 114万円 | +21.3% | 6,200万円 | 60.0万円 | 350 |
| 横浜市都筑区 | 110万円 | +22.2% | 6,300万円 | 66.7万円 | 224 |
| 川崎市川崎区 | 148万円 | +26.0% | 4,800万円 | 92.0万円 | 418 |
| 川崎市幸区 | 141万円 | — | 5,350万円 | 92.0万円 | 268 |
| 川崎市中原区 | 260万円 | +37.2% | 6,300万円 | 105.0万円 | 400 |
| 川崎市高津区 | 137万円 | +21.6% | 5,100万円 | 84.6万円 | 308 |
| 川崎市多摩区 | 120万円 | +44.4% | 4,800万円 | 52.0万円 | 272 |
| 川崎市宮前区 | 86.5万円 | +23.1% | 4,650万円 | 54.0万円 | 351 |
| 川崎市麻生区 | 79.5万円 | +31.3% | 4,800万円 | 44.3万円 | 256 |
| 相模原市緑区 | 24.2万円 | +30.2% | 3,100万円 | 44.0万円 | 172 |
| 相模原市中央区 | 53.2万円 | +13.0% | 3,200万円 | 31.3万円 | 285 |
| 相模原市南区 | 68.9万円 | +15.7% | 3,950万円 | 34.2万円 | 396 |
| 横須賀市 | 35.5万円 | +4.7% | 2,050万円 | 28.3万円 | 539 |
| 平塚市 | 43.1万円 | +22.1% | 3,000万円 | 32.7万円 | 375 |
| 鎌倉市 | 72.2万円 | +23.5% | 4,850万円 | 52.9万円 | 306 |
| 藤沢市 | 79.6万円 | +15.8% | 4,900万円 | 57.8万円 | 673 |
| 小田原市 | 29.7万円 | +13.9% | 2,400万円 | 32.7万円 | 274 |
| 茅ヶ崎市 | 69.1万円 | +14.9% | 4,300万円 | 49.3万円 | 398 |
| 逗子市 | 64.6万円 | — | 4,000万円 | 51.4万円 | 113 |
| 三浦市 | 19.8万円 | — | 1,400万円 | 39.8万円 | 81 |
| 秦野市 | 22.0万円 | +3.7% | 2,100万円 | 16.5万円 | 267 |
| 厚木市 | 25.3万円 | −23.5% | 2,650万円 | 28.8万円 | 307 |
| 大和市 | 74.8万円 | +26.6% | 4,100万円 | 40.0万円 | 297 |
| 伊勢原市 | 35.8万円 | +33.1% | 3,000万円 | 17.2万円 | 134 |
| 海老名市 | 70.2万円 | +47.6% | 3,500万円 | 42.6万円 | 202 |
| 座間市 | 53.5万円 | +15.5% | 3,500万円 | 25.7万円 | 170 |
| 南足柄市 | 17.8万円 | — | 1,500万円 | — | 43 |
| 綾瀬市 | 37.9万円 | +8.6% | 3,400万円 | 19.9万円 | 111 |
| 三浦郡葉山町 | 56.2万円 | — | 4,500万円 | 47.9万円 | 68 |
| 高座郡寒川町 | 32.9万円 | — | 3,200万円 | 20.8万円 | 55 |
| 中郡大磯町 | 40.3万円 | — | 3,000万円 | 44.8万円 | 54 |
| 中郡二宮町 | 29.8万円 | — | 2,150万円 | 5.3万円 | 33 |
| 足柄上郡中井町 | 62.8万円 参 | — | 980万円 | — | 12 |
| 足柄上郡大井町 | 17.6万円 | — | 1,600万円 | — | 14 |
| 足柄上郡松田町 | 24.0万円 | — | 1,000万円 | — | 12 |
| 足柄上郡山北町 | 0.71万円 | — | 480万円 | — | 17 |
| 足柄上郡開成町 | 28.3万円 | — | 3,200万円 | 29.3万円 | 30 |
| 足柄下郡箱根町 | 3.31万円 | — | 2,000万円 | — | 29 |
| 足柄下郡真鶴町 | 17.6万円 参 | — | 625万円 | — | 11 |
| 足柄下郡湯河原町 | 16.3万円 | — | 2,100万円 | — | 31 |
| 愛甲郡愛川町 | 14.1万円 | +35.8% | 1,300万円 | 8.6万円 | 78 |
| 愛甲郡清川村 | — | — | 1,600万円 | — | 1 |
土地が高い市区町村
マンションが高い市区町村
神奈川県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 60.8万円 | 4,072 | 4,000万円 | 6,809 | 58.2万円 | 5,994 |
| 2024年 | 62.2万円 | 3,996 | 3,900万円 | 6,447 | 55.3万円 | 5,875 |
| 2023年 | 60.1万円 | 4,044 | 4,000万円 | 6,686 | 52.3万円 | 5,402 |
| 2022年 | 54.6万円 | 4,285 | 3,800万円 | 6,658 | 48.9万円 | 5,332 |
| 2021年 | 52.9万円 | 4,887 | 3,700万円 | 8,397 | 44.6万円 | 5,266 |
| 2020年 | 51.4万円 | 4,638 | 3,600万円 | 8,747 | 43.3万円 | 4,769 |
| 2019年 | 50.4万円 | 4,247 | 3,500万円 | 7,233 | 41.7万円 | 4,083 |
| 2018年 | 51.7万円 | 4,743 | 3,500万円 | 7,481 | 41.8万円 | 3,643 |
| 2017年 | 52.1万円 | 4,755 | 3,500万円 | 7,550 | 40.0万円 | 5,330 |
| 2016年 | 50.0万円 | 5,048 | 3,500万円 | 7,706 | 38.9万円 | 7,023 |
| 2015年 | 50.2万円 | 5,178 | 3,300万円 | 8,098 | 38.0万円 | 7,176 |
| 2014年 | 50.3万円 | 4,981 | 3,300万円 | 7,591 | 36.5万円 | 6,720 |
| 2013年 | 52.4万円 | 5,537 | 3,400万円 | 8,046 | 35.0万円 | 6,892 |
| 2012年 | 52.2万円 | 5,533 | 3,300万円 | 7,681 | 35.0万円 | 6,102 |
| 2011年 | 54.4万円 | 5,536 | 3,400万円 | 7,338 | 36.0万円 | 6,156 |
| 2010年 | 54.7万円 | 6,468 | 3,500万円 | 7,848 | 37.6万円 | 7,013 |
| 2009年 | 57.9万円 | 5,790 | 3,400万円 | 7,090 | 35.0万円 | 6,187 |
| 2008年 | 58.8万円 | 5,802 | 3,700万円 | 6,265 | 36.9万円 | 5,852 |
| 2007年 | 62.1万円 | 5,702 | 3,900万円 | 6,297 | 34.7万円 | 5,087 |
| 2006年 | 66.1万円 | 3,299 | 4,100万円 | 3,938 | 33.3万円 | 3,207 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 53.9万円 | 327 | 4,200万円 | 575 | 57.1万円 | 723 |
| 2026年第1四半期 | 63.7万円 | 772 | 4,000万円 | 1,394 | 58.0万円 | 1,407 |
| 2025年第4四半期 | 60.4万円 | 1,035 | 4,100万円 | 1,760 | 60.0万円 | 1,628 |
| 2025年第3四半期 | 61.0万円 | 1,070 | 4,000万円 | 1,779 | 60.0万円 | 1,482 |
| 2025年第2四半期 | 58.8万円 | 969 | 4,000万円 | 1,626 | 55.5万円 | 1,411 |
| 2025年第1四半期 | 63.7万円 | 998 | 3,900万円 | 1,644 | 56.2万円 | 1,473 |
| 2024年第4四半期 | 60.8万円 | 1,006 | 4,000万円 | 1,548 | 53.3万円 | 1,479 |
| 2024年第3四半期 | 64.4万円 | 961 | 3,900万円 | 1,652 | 55.5万円 | 1,516 |
よくある質問
神奈川県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは川崎市中原区で、坪あたり260万円です。
神奈川県の中古マンションの相場はいくらですか？
神奈川県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は2,900万円、専有面積あたりの㎡単価は58.7万円です（築27年・60㎡が中央値）。
神奈川県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+16.7%、1年前と比べて−2.2%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。
神奈川県の市区町村一覧
横浜市鶴見区横浜市神奈川区横浜市西区横浜市中区横浜市南区横浜市保土ケ谷区横浜市磯子区横浜市金沢区横浜市港北区横浜市戸塚区横浜市港南区横浜市旭区横浜市緑区横浜市瀬谷区横浜市栄区横浜市泉区横浜市青葉区横浜市都筑区川崎市川崎区川崎市幸区川崎市中原区川崎市高津区川崎市多摩区川崎市宮前区川崎市麻生区相模原市緑区相模原市中央区相模原市南区横須賀市平塚市鎌倉市藤沢市小田原市茅ヶ崎市逗子市三浦市秦野市厚木市大和市伊勢原市海老名市座間市南足柄市綾瀬市三浦郡葉山町高座郡寒川町中郡大磯町中郡二宮町足柄上郡中井町足柄上郡大井町足柄上郡松田町足柄上郡山北町足柄上郡開成町足柄下郡箱根町足柄下郡真鶴町足柄下郡湯河原町愛甲郡愛川町愛甲郡清川村