福岡県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格

福岡県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり15.6万円（㎡単価4.7万円）、中古戸建の価格中央値が2,400万円、中古マンションの価格中央値が1,900万円（㎡単価42.2万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて平均的な水準で、5年前と比べて30.1%の大幅な上昇、直近1年は+4.9%と落ち着いた動きです。

土地（宅地）

坪 15.6万円

㎡単価 4.7万円

前年比 +4.9% 5年前比 +30.1% 10年前比 +41.2%

価格中央値	1,500万円
面積中央値	270㎡
取引件数	2,519件

中古戸建（住宅）

2,400万円

価格中央値

前年比 −5.3% 5年前比 −4.9% 10年前比 +16.4%

延床面積	105㎡
土地面積	200㎡
築年数	築26年
取引件数	2,531件

中古マンション

1,900万円

価格中央値（㎡ 42.2万円）

前年比 +2.5% 5年前比 +31.9% 10年前比 +84.7%

専有面積	60㎡
築年数	築27年
坪単価	140万円
取引件数	1,757件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（福岡県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

福岡県の市区町村別相場一覧（72市区町村）

見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。

市区町村	土地坪単価	5年変化	戸建価格	マンション㎡単価	件数/年
北九州市門司区	9.74万円	−8.2%	730万円	15.9万円	113
北九州市若松区	9.44万円	−23.4%	870万円	15.7万円	102
北九州市戸畑区	37.4万円	+20.6%	2,500万円	14.8万円	92
北九州市小倉北区	28.5万円	+20.4%	2,500万円	22.7万円	236
北九州市小倉南区	19.0万円	+32.8%	2,000万円	18.7万円	239
北九州市八幡東区	15.1万円	−20.7%	565万円	30.0万円	84
北九州市八幡西区	18.9万円	+20.3%	1,850万円	16.9万円	294
福岡市東区	52.1万円	+50.4%	3,700万円	42.1万円	376
福岡市博多区	117万円	+90.6%	3,900万円	60.0万円	481
福岡市中央区	209万円	+58.0%	7,700万円	60.0万円	506
福岡市南区	51.7万円	+39.9%	3,900万円	38.0万円	354
福岡市西区	36.4万円	+5.7%	3,800万円	38.5万円	262
福岡市城南区	69.8万円	+58.2%	4,200万円	29.0万円	182
福岡市早良区	62.4万円	+34.9%	4,500万円	47.8万円	279
大牟田市	6.61万円	+12.7%	750万円	12.1万円	142
久留米市	14.9万円	+21.9%	2,000万円	20.0万円	409
直方市	7.44万円	+76.8%	700万円	—	76
飯塚市	8.31万円	+79.6%	1,100万円	21.5万円	144
田川市	3.41万円	—	580万円	—	52
柳川市	5.33万円	+7.0%	560万円	—	68
八女市	4.13万円	+22.4%	1,200万円	—	84
筑後市	5.02万円	−43.1%	1,800万円	—	68
大川市	3.79万円	—	220万円	—	27
行橋市	2.54万円	−28.5%	1,200万円	—	102
豊前市	4.68万円	—	375万円	—	22
中間市	4.52万円	—	450万円	—	58
小郡市	14.0万円	+19.2%	2,550万円	—	107
筑紫野市	34.0万円	+48.3%	3,300万円	—	128
春日市	44.6万円	+19.5%	3,500万円	26.7万円	157
大野城市	47.0万円	+71.3%	4,000万円	—	94
宗像市	13.7万円	+15.9%	1,300万円	—	141
太宰府市	31.3万円	+31.4%	3,600万円	—	86
古賀市	19.5万円	—	3,100万円	—	65
福津市	20.5万円	+37.4%	3,300万円	—	110
うきは市	3.06万円	—	500万円	—	33
宮若市	5.12万円	—	400万円	—	24
嘉麻市	1.83万円	—	400万円	—	25
朝倉市	3.54万円	+18.1%	650万円	—	63
みやま市	5.31万円	—	880万円	—	31
糸島市	12.1万円	+25.7%	2,100万円	—	169
那珂川市	37.2万円	—	2,900万円	—	46
粕屋郡宇美町	8.18万円	—	2,600万円	—	36
粕屋郡篠栗町	24.8万円	—	3,400万円	—	23
粕屋郡志免町	31.3万円	—	3,400万円	—	31
粕屋郡須恵町	18.2万円	—	3,000万円	—	39
粕屋郡新宮町	34.0万円	+100.3%	3,900万円	—	51
粕屋郡久山町	2.83万円	—	3,500万円	—	12
粕屋郡粕屋町	45.3万円	—	4,300万円	—	32
遠賀郡芦屋町	5.09万円	—	370万円	—	26
遠賀郡水巻町	9.79万円	+48.1%	1,600万円	—	42
遠賀郡岡垣町	9.43万円	—	1,100万円	—	48
遠賀郡遠賀町	6.05万円	—	1,300万円	—	26
鞍手郡小竹町	1.60万円	—	1,000万円	—	11
鞍手郡鞍手町	4.99万円	—	910万円	—	14
嘉穂郡桂川町	8.11万円	—	800万円	—	14
朝倉郡筑前町	6.61万円	—	1,700万円	—	55
朝倉郡東峰村	—	—	100万円	—	1
三井郡大刀洗町	12.2万円	—	1,300万円	—	22
三潴郡大木町	6.93万円	—	910万円	—	23
八女郡広川町	4.43万円	—	1,150万円	—	26
田川郡香春町	0.58万円	—	300万円	—	14
田川郡添田町	4.12万円参	—	725万円	—	6
田川郡糸田町	2.75万円参	—	20万円	—	4
田川郡川崎町	1.75万円参	—	1,200万円	—	4
田川郡大任町	—	—	250万円	—	3
田川郡赤村	—	—	—	—	0
田川郡福智町	1.50万円参	—	320万円	—	9
京都郡苅田町	7.08万円	—	2,300万円	—	51
京都郡みやこ町	1.47万円	—	355万円	—	18
築上郡吉富町	2.52万円	—	250万円	—	11
築上郡上毛町	0.50万円	—	900万円	—	11
築上郡築上町	1.26万円	—	360万円	—	13

土地が高い市区町村

福岡市中央区 209万円
福岡市博多区 117万円
福岡市城南区 69.8万円
福岡市早良区 62.4万円
福岡市東区 52.1万円
福岡市南区 51.7万円
大野城市 47.0万円
粕屋郡粕屋町 45.3万円
春日市 44.6万円
北九州市戸畑区 37.4万円

マンションが高い市区町村

福岡市博多区 60.0万円/㎡
福岡市中央区 60.0万円/㎡
福岡市早良区 47.8万円/㎡
福岡市東区 42.1万円/㎡
福岡市西区 38.5万円/㎡
福岡市南区 38.0万円/㎡
北九州市八幡東区 30.0万円/㎡
福岡市城南区 29.0万円/㎡
春日市 26.7万円/㎡
北九州市小倉北区 22.7万円/㎡

地価が上がった市区町村（5年）

福岡県の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	15.4万円	3,003	2,500万円	3,030	43.0万円	2,190
2024年	14.4万円	3,002	2,500万円	3,126	40.0万円	2,105
2023年	14.4万円	3,035	2,500万円	3,004	37.5万円	2,114
2022年	12.7万円	3,420	2,400万円	3,082	37.5万円	2,160
2021年	11.7万円	3,836	2,400万円	3,700	32.5万円	2,190
2020年	12.2万円	3,783	2,500万円	3,810	30.0万円	1,846
2019年	12.4万円	3,746	2,300万円	3,185	29.3万円	1,660
2018年	12.4万円	3,850	2,200万円	3,102	27.4万円	1,548
2017年	11.2万円	3,855	2,000万円	3,292	26.2万円	2,190
2016年	11.3万円	3,844	2,000万円	3,274	24.3万円	2,476
2015年	11.0万円	3,910	2,000万円	3,333	21.8万円	2,325
2014年	10.7万円	3,679	2,000万円	3,182	20.0万円	2,261
2013年	12.4万円	3,701	1,900万円	3,168	18.7万円	2,380
2012年	12.5万円	3,579	1,900万円	2,940	18.3万円	2,166
2011年	13.1万円	3,373	1,900万円	2,756	18.4万円	2,278
2010年	12.9万円	3,167	1,800万円	2,785	17.3万円	2,221
2009年	12.4万円	2,827	1,600万円	2,423	17.2万円	1,763
2008年	13.5万円	3,047	1,700万円	2,240	18.6万円	1,700
2007年	12.6万円	3,706	1,800万円	2,317	17.6万円	1,519
2006年	12.1万円	3,431	1,800万円	1,767	17.6万円	1,208

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	14.2万円	325	2,000万円	293	40.0万円	239
2026年第1四半期	15.9万円	591	2,400万円	679	41.5万円	428
2025年第4四半期	14.8万円	749	2,500万円	740	43.6万円	606
2025年第3四半期	16.3万円	854	2,400万円	819	42.7万円	484
2025年第2四半期	16.2万円	729	2,400万円	737	41.2万円	544
2025年第1四半期	14.0万円	671	2,500万円	734	44.0万円	556
2024年第4四半期	13.4万円	726	2,600万円	762	40.0万円	526
2024年第3四半期	16.0万円	752	2,400万円	815	40.0万円	512

よくある質問

福岡県で土地が一番高い市区町村はどこですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは福岡市中央区で、坪あたり209万円です。

福岡県の中古マンションの相場はいくらですか？

福岡県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は1,900万円、専有面積あたりの㎡単価は42.2万円です（築27年・60㎡が中央値）。

福岡県の地価は上がっていますか？

土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+30.1%、1年前と比べて+4.9%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。

福岡県の市区町村一覧

北九州市門司区北九州市若松区北九州市戸畑区北九州市小倉北区北九州市小倉南区北九州市八幡東区北九州市八幡西区福岡市東区福岡市博多区福岡市中央区福岡市南区福岡市西区福岡市城南区福岡市早良区大牟田市久留米市直方市飯塚市田川市柳川市八女市筑後市大川市行橋市豊前市中間市小郡市筑紫野市春日市大野城市宗像市太宰府市古賀市福津市うきは市宮若市嘉麻市朝倉市みやま市糸島市那珂川市粕屋郡宇美町粕屋郡篠栗町粕屋郡志免町粕屋郡須恵町粕屋郡新宮町粕屋郡久山町粕屋郡粕屋町遠賀郡芦屋町遠賀郡水巻町遠賀郡岡垣町遠賀郡遠賀町鞍手郡小竹町鞍手郡鞍手町嘉穂郡桂川町朝倉郡筑前町朝倉郡東峰村三井郡大刀洗町三潴郡大木町八女郡広川町田川郡香春町田川郡添田町田川郡糸田町田川郡川崎町田川郡大任町田川郡赤村田川郡福智町京都郡苅田町京都郡みやこ町築上郡吉富町築上郡上毛町築上郡築上町