福岡県北九州市八幡西区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

福岡県内での位置づけ

• 土地：福岡県内 21位/56市区町村、全国 406位/1,153
• 戸建：福岡県内 28位/52市区町村、全国 447位/1,092
• マンション：福岡県内 14位/18市区町村、全国 352位/383

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福岡県北九州市八幡西区の相場推移

年次推移（中央値と件数）

直近の四半期別推移

福岡県北九州市八幡西区の相場の解説

福岡県北九州市八幡西区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の115件の取引で、㎡単価の中央値が5.7万円、坪単価に換算すると約18.9万円です。福岡県全体の坪15.6万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて20.3%の上昇、直近1年は−1.4%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は118件の取引があり、価格の中央値は1,850万円です。典型的な物件は延床面積108㎡・土地面積190㎡・築32年前後で、延床面積あたりの単価は16.5万円/㎡です。5年前と比べて−9.5%とほぼ横ばい、直近1年は−6.0%と調整局面にあります。

中古マンションは61件の取引があり、価格の中央値は1,200万円、専有面積あたりの㎡単価は16.9万円（坪55.9万円）です。専有面積70㎡・築30年が中央値です。5年前と比べて13.4%の上昇、直近1年でも34.6%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

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