福岡県北九州市戸畑区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

福岡県北九州市戸畑区の2026年の不動産相場は、土地が坪37.4万円、中古戸建が2,500万円、中古マンションが990万円（㎡14.8万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 37.4万円

㎡単価 11.3万円

5年前比 +20.6% 10年前比 +52.4%

中古戸建（住宅）

2,500万円

価格中央値

5年前比 −0.2% 10年前比 −3.2%

中古マンション

990万円

価格中央値（㎡ 14.8万円）

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（福岡県北九州市戸畑区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

福岡県内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	33.1万円	13	2,500万円	15	14.8万円	9
2025年	37.5万円	30	2,900万円	37	18.2万円	30
2024年	37.4万円	21	2,700万円	31	21.2万円	29
2023年	33.1万円	31	1,500万円	23	18.3万円	28
2022年	32.5万円	40	1,900万円	37	14.3万円	13
2021年	25.9万円	34	1,900万円	21	22.6万円	6
2020年	31.6万円	33	2,750万円	28	23.6万円	16
2019年	29.4万円	33	2,600万円	20	14.2万円	11
2018年	21.8万円	30	1,550万円	18	22.9万円	11
2017年	24.0万円	36	1,700万円	29	15.7万円	27
2016年	26.4万円	37	2,300万円	33	20.0万円	22
2015年	20.5万円	31	2,700万円	21	19.2万円	18
2014年	19.4万円	27	2,050万円	32	14.2万円	19
2013年	27.1万円	36	2,300万円	20	13.0万円	23
2012年	25.3万円	24	1,600万円	23	14.5万円	26
2011年	24.1万円	38	1,400万円	17	15.7万円	31
2010年	28.2万円	32	1,700万円	18	16.1万円	20
2009年	20.7万円	21	1,200万円	19	17.1万円	23
2008年	23.1万円	21	1,450万円	22	14.0万円	16
2007年	29.2万円	34	1,150万円	18	16.2万円	15
2006年	26.6万円	32	1,550万円	16	16.2万円	11

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	26.0万円	4	950万円	4	12.2万円	4
2026年第1四半期	39.7万円	9	2,900万円	11	25.0万円	5
2025年第4四半期	36.5万円	13	2,500万円	11	17.9万円	11
2025年第3四半期	41.5万円	6	1,400万円	7	12.5万円	7
2025年第2四半期	36.6万円	4	3,400万円	9	27.5万円	8
2025年第1四半期	38.1万円	7	3,000万円	10	15.9万円	4
2024年第4四半期	15.6万円	4	2,400万円	5	22.5万円	12
2024年第3四半期	43.7万円	6	3,500万円	7	21.2万円	11

福岡県北九州市戸畑区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の32件の取引で、㎡単価の中央値が11.3万円、坪単価に換算すると約37.4万円です。福岡県全体の坪15.6万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて20.6%の上昇。

中古戸建（住宅用途）は33件の取引があり、価格の中央値は2,500万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積140㎡・築30年前後で、延床面積あたりの単価は18.3万円/㎡です。5年前と比べて−0.2%とほぼ横ばい。

中古マンションは27件の取引があり、価格の中央値は990万円、専有面積あたりの㎡単価は14.8万円（坪49.0万円）です。専有面積70㎡・築34年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

福岡県北九州市戸畑区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引32件の中央値で、坪あたり約37.4万円（㎡単価11.3万円）です。

福岡県北九州市戸畑区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は990万円、専有面積あたり14.8万円/㎡です（専有70㎡・築34年が中央値）。

福岡県北九州市戸畑区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,500万円で、延床105㎡・土地140㎡・築30年前後の物件が中心です。