大分県の不動産相場【2026年】市区町村別の土地・戸建・マンション価格
大分県の2026年の不動産相場は、土地が坪あたり9.64万円（㎡単価2.9万円）、中古戸建の価格中央値が1,500万円、中古マンションの価格中央値が1,400万円（㎡単価20.0万円）です。土地の単価は全国（坪15.0万円）と比べて低めの水準で、5年前と比べて16.7%の上昇、直近1年は−4.2%と落ち着いた動きです。
土地（宅地）
坪 9.64万円
㎡単価 2.9万円
前年比 −4.2% 5年前比 +16.7% 10年前比 +28.3%
| 価格中央値 | 815万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 270㎡ |
| 取引件数 | 550件 |
中古戸建（住宅）
1,500万円
価格中央値
前年比 +16.2% 5年前比 +10.2% 10年前比 +11.9%
| 延床面積 | 110㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 230㎡ |
| 築年数 | 築32年 |
| 取引件数 | 554件 |
中古マンション
1,400万円
価格中央値（㎡ 20.0万円）
前年比 +0.0% 5年前比 +12.4% 10年前比 +30.4%
| 専有面積 | 70㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築30年 |
| 坪単価 | 66.1万円 |
| 取引件数 | 132件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大分県）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
大分県の市区町村別 相場一覧（18市区町村）
見出しをクリックすると並べ替えできます。「参」は取引件数が少ない参考値です。
| 市区町村 | 土地 坪単価 | 5年変化 | 戸建 価格 | マンション ㎡単価 | 件数/年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大分市 | 22.0万円 | +48.4% | 2,400万円 | 20.0万円 | 570 |
| 別府市 | 16.5万円 | +8.6% | 1,200万円 | 19.7万円 | 139 |
| 中津市 | 3.69万円 | −7.8% | 725万円 | — | 106 |
| 日田市 | 7.51万円 | +8.8% | 685万円 | — | 61 |
| 佐伯市 | 4.45万円 | — | 490万円 | — | 59 |
| 臼杵市 | 6.11万円 | — | 690万円 | — | 36 |
| 津久見市 | 7.48万円 | — | 500万円 | — | 16 |
| 竹田市 | 2.92万円 | — | 475万円 | — | 13 |
| 豊後高田市 | 2.80万円 | — | 490万円 | — | 19 |
| 杵築市 | 4.79万円 | — | 1,500万円 | — | 10 |
| 宇佐市 | 3.82万円 | — | 625万円 | — | 40 |
| 豊後大野市 | 4.96万円 | — | 455万円 | — | 23 |
| 由布市 | 3.51万円 | — | 750万円 | — | 65 |
| 国東市 | 0.99万円 | — | 480万円 | — | 12 |
| 東国東郡姫島村 | — | — | — | — | 0 |
| 速見郡日出町 | 9.50万円 | — | 1,400万円 | — | 42 |
| 玖珠郡九重町 | 4.06万円 | — | 470万円 | — | 16 |
| 玖珠郡玖珠町 | 5.14万円 参 | — | 825万円 | — | 9 |
土地が高い市区町村
地価が上がった市区町村（5年）
- 大分市 +48.4%
大分県の相場推移
土地の坪単価の推移（年次）
戸建の延床㎡単価の推移（年次）
マンションの専有㎡単価の推移（年次）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9.86万円 | 755 | 1,300万円 | 643 | 19.7万円 | 142 |
| 2024年 | 10.1万円 | 848 | 1,300万円 | 742 | 21.4万円 | 148 |
| 2023年 | 8.54万円 | 838 | 1,500万円 | 695 | 24.5万円 | 132 |
| 2022年 | 8.82万円 | 997 | 1,400万円 | 724 | 20.0万円 | 138 |
| 2021年 | 7.23万円 | 1,097 | 1,500万円 | 758 | 17.1万円 | 151 |
| 2020年 | 9.22万円 | 1,114 | 1,350万円 | 808 | 17.3万円 | 141 |
| 2019年 | 8.26万円 | 1,030 | 1,300万円 | 695 | 17.9万円 | 119 |
| 2018年 | 8.01万円 | 1,172 | 1,200万円 | 708 | 17.2万円 | 134 |
| 2017年 | 7.77万円 | 1,174 | 1,300万円 | 711 | 15.7万円 | 168 |
| 2016年 | 7.86万円 | 1,166 | 1,200万円 | 628 | 14.7万円 | 190 |
| 2015年 | 7.48万円 | 1,282 | 1,200万円 | 735 | 15.8万円 | 217 |
| 2014年 | 7.17万円 | 1,225 | 1,400万円 | 578 | 15.0万円 | 199 |
| 2013年 | 8.01万円 | 1,321 | 1,300万円 | 594 | 14.0万円 | 233 |
| 2012年 | 7.50万円 | 1,214 | 1,200万円 | 536 | 13.7万円 | 196 |
| 2011年 | 8.46万円 | 1,074 | 1,300万円 | 516 | 15.1万円 | 197 |
| 2010年 | 8.86万円 | 1,072 | 1,200万円 | 532 | 14.0万円 | 189 |
| 2009年 | 8.20万円 | 753 | 1,100万円 | 510 | 15.3万円 | 215 |
| 2008年 | 9.18万円 | 970 | 1,200万円 | 517 | 15.4万円 | 186 |
| 2007年 | 8.40万円 | 722 | 1,300万円 | 362 | 18.9万円 | 218 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 13.3万円 | 58 | 1,400万円 | 74 | 19.7万円 | 16 |
| 2026年第1四半期 | 9.09万円 | 137 | 1,500万円 | 133 | 21.9万円 | 42 |
| 2025年第4四半期 | 9.92万円 | 193 | 1,300万円 | 189 | 14.4万円 | 30 |
| 2025年第3四半期 | 8.49万円 | 162 | 1,750万円 | 158 | 20.7万円 | 44 |
| 2025年第2四半期 | 9.64万円 | 203 | 1,300万円 | 159 | 21.1万円 | 37 |
| 2025年第1四半期 | 11.6万円 | 197 | 1,200万円 | 137 | 21.4万円 | 31 |
| 2024年第4四半期 | 8.84万円 | 222 | 1,200万円 | 181 | 18.1万円 | 37 |
| 2024年第3四半期 | 10.9万円 | 209 | 1,300万円 | 186 | 20.0万円 | 31 |
よくある質問
大分県で土地が一番高い市区町村はどこですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引で㎡単価の中央値が最も高いのは大分市で、坪あたり22.0万円です。
大分県の中古マンションの相場はいくらですか？
大分県全体の中古マンション（住宅用途）の取引価格の中央値は1,400万円、専有面積あたりの㎡単価は20.0万円です（築30年・70㎡が中央値）。
大分県の地価は上がっていますか？
土地の㎡単価の中央値は5年前と比べて+16.7%、1年前と比べて−4.2%です。市区町村ごとの差が大きいため、個別のページもご確認ください。