宮崎県宮崎市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

宮崎県宮崎市の2026年の不動産相場は、土地が坪17.2万円、中古戸建が1,800万円、中古マンションが1,600万円（㎡20.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 17.2万円

㎡単価 5.2万円

前年比 +1.6% 5年前比 +24.6% 10年前比 +21.2%

価格中央値	1,400万円
面積中央値	270㎡
取引件数	208件

中古戸建（住宅）

1,800万円

価格中央値

前年比 +5.1% 5年前比 −1.4% 10年前比 +14.7%

延床面積	100㎡
土地面積	215㎡
築年数	築30年
取引件数	234件

中古マンション

1,600万円

価格中央値（㎡ 20.0万円）

前年比 −11.8% 5年前比 −6.2% 10年前比 +0.0%

専有面積	70㎡
築年数	築28年
坪単価	66.1万円
取引件数	58件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（宮崎県宮崎市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

宮崎県内での位置づけ

土地：宮崎県内 1位/10市区町村、全国 427位/1,153
戸建：宮崎県内 2位/10市区町村、全国 468位/1,092
マンション：宮崎県内 1位/1市区町村、全国 323位/383

土地の坪単価が近い宮崎県の市区町村

延岡市坪12.4万円日向市坪9.58万円都城市坪6.48万円日南市坪5.59万円

宮崎県の市区町村別相場一覧を見る →

宮崎県宮崎市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	18.9万円	258	1,850万円	278	23.1万円	57
2024年	14.8万円	244	1,800万円	289	22.1万円	75
2023年	14.6万円	292	1,800万円	291	25.3万円	67
2022年	16.1万円	329	1,800万円	293	25.9万円	55
2021年	14.3万円	382	2,000万円	318	23.3万円	34
2020年	13.4万円	359	1,800万円	305	22.9万円	16
2019年	14.0万円	348	1,800万円	273	20.5万円	50
2018年	13.2万円	369	1,800万円	261	20.7万円	60
2017年	13.2万円	410	1,800万円	255	17.3万円	59
2016年	13.4万円	350	1,800万円	243	18.7万円	85
2015年	14.9万円	362	1,700万円	301	20.0万円	79
2014年	14.0万円	357	1,500万円	293	20.0万円	73
2013年	14.2万円	382	1,700万円	275	16.5万円	71
2012年	13.2万円	349	1,600万円	217	18.6万円	79
2011年	14.1万円	322	1,600万円	250	18.6万円	87
2010年	12.5万円	316	1,600万円	277	17.2万円	92
2009年	14.2万円	287	1,500万円	245	14.6万円	71
2008年	14.0万円	254	1,700万円	211	15.0万円	85
2007年	14.5万円	247	1,700万円	152	15.2万円	51

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	16.1万円	27	1,700万円	33	16.2万円	7
2026年第1四半期	12.4万円	49	1,850万円	54	20.0万円	17
2025年第4四半期	17.2万円	63	2,100万円	75	25.7万円	21
2025年第3四半期	18.6万円	69	1,500万円	72	20.0万円	13
2025年第2四半期	19.1万円	72	2,100万円	65	20.0万円	11
2025年第1四半期	19.7万円	54	1,850万円	66	27.1万円	12
2024年第4四半期	12.7万円	57	1,400万円	73	21.7万円	18
2024年第3四半期	16.2万円	57	1,850万円	64	25.3万円	12

宮崎県宮崎市の相場の解説

宮崎県宮崎市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の208件の取引で、㎡単価の中央値が5.2万円、坪単価に換算すると約17.2万円です。宮崎県全体の坪7.54万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて24.6%の上昇、直近1年は+1.6%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は234件の取引があり、価格の中央値は1,800万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積215㎡・築30年前後で、延床面積あたりの単価は17.0万円/㎡です。5年前と比べて−1.4%とほぼ横ばい、直近1年でも5.1%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは58件の取引があり、価格の中央値は1,600万円、専有面積あたりの㎡単価は20.0万円（坪66.1万円）です。専有面積70㎡・築28年が中央値です。5年前と比べて−6.2%とほぼ横ばい、直近1年は−11.8%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

宮崎県宮崎市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引208件の中央値で、坪あたり約17.2万円（㎡単価5.2万円）です。

宮崎県宮崎市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,600万円、専有面積あたり20.0万円/㎡です（専有70㎡・築28年が中央値）。

宮崎県宮崎市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,800万円で、延床100㎡・土地215㎡・築30年前後の物件が中心です。