東京都渋谷区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格
東京都渋谷区の2026年の不動産相場は、土地が坪706万円、中古戸建が2億7,000万円、中古マンションが6,000万円（㎡162.9万円）が取引価格の中央値です。
| 価格中央値 | 2億1,000万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 125㎡ |
| 取引件数 | 37件 |
| 延床面積 | 140㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 85㎡ |
| 築年数 | 築23年 |
| 取引件数 | 47件 |
| 専有面積 | 40㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築24年 |
| 坪単価 | 538万円 |
| 取引件数 | 307件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都渋谷区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
東京都内での位置づけ
- 土地：東京都内 2位/49市区町村、全国 2位/1,153
- 戸建：東京都内 3位/50市区町村、全国 3位/1,092
- マンション：東京都内 4位/47市区町村、全国 4位/383
土地の坪単価が近い東京都の市区町村
東京都渋谷区の相場推移
年次推移（中央値と件数）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 631万円 | 61 | 1億9,000万円 | 56 | 160.0万円 | 385 |
| 2024年 | 610万円 | 71 | 1億2,500万円 | 62 | 150.0万円 | 400 |
| 2023年 | 521万円 | 68 | 1億5,000万円 | 54 | 133.3万円 | 378 |
| 2022年 | 459万円 | 62 | 1億3,000万円 | 57 | 125.7万円 | 355 |
| 2021年 | 417万円 | 69 | 1億500万円 | 60 | 120.0万円 | 392 |
| 2020年 | 391万円 | 68 | 1億1,000万円 | 69 | 120.0万円 | 354 |
| 2019年 | 349万円 | 55 | 8,600万円 | 58 | 111.4万円 | 271 |
| 2018年 | 365万円 | 68 | 1億円 | 67 | 107.5万円 | 187 |
| 2017年 | 392万円 | 46 | 8,400万円 | 61 | 103.3万円 | 337 |
| 2016年 | 339万円 | 77 | 1億2,000万円 | 65 | 100.0万円 | 450 |
| 2015年 | 305万円 | 64 | 9,500万円 | 75 | 96.2万円 | 448 |
| 2014年 | 270万円 | 79 | 6,750万円 | 86 | 85.5万円 | 481 |
| 2013年 | 279万円 | 95 | 6,300万円 | 102 | 82.6万円 | 524 |
| 2012年 | 275万円 | 97 | 7,800万円 | 95 | 76.9万円 | 433 |
| 2011年 | 259万円 | 105 | 6,400万円 | 64 | 80.0万円 | 410 |
| 2010年 | 260万円 | 91 | 7,600万円 | 62 | 83.3万円 | 455 |
| 2009年 | 248万円 | 74 | 7,000万円 | 59 | 80.0万円 | 432 |
| 2008年 | 331万円 | 71 | 8,600万円 | 59 | 80.0万円 | 335 |
| 2007年 | 343万円 | 81 | 9,950万円 | 60 | 82.9万円 | 328 |
| 2006年 | 373万円 | 104 | 1億1,000万円 | 72 | 75.0万円 | 346 |
| 2005年 | 307万円 | 52 | 8,700万円 | 41 | 72.7万円 | 179 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 520万円 | 2 | 2億4,000万円 | 9 | 144.2万円 | 28 |
| 2026年第1四半期 | 620万円 | 4 | 2億3,000万円 | 10 | 170.0万円 | 65 |
| 2025年第4四半期 | 620万円 | 18 | 2億5,000万円 | 13 | 160.0万円 | 101 |
| 2025年第3四半期 | 716万円 | 13 | 3億2,000万円 | 15 | 165.0万円 | 113 |
| 2025年第2四半期 | 586万円 | 15 | 1億8,500万円 | 10 | 158.8万円 | 90 |
| 2025年第1四半期 | 529万円 | 15 | 1億2,000万円 | 18 | 156.7万円 | 81 |
| 2024年第4四半期 | 413万円 | 23 | 1億1,000万円 | 19 | 165.0万円 | 93 |
| 2024年第3四半期 | 687万円 | 16 | 2億2,000万円 | 14 | 146.7万円 | 114 |
東京都渋谷区の相場の解説
東京都渋谷区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の37件の取引で、㎡単価の中央値が213.6万円、坪単価に換算すると約706万円です。東京都全体の坪180万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて78.0%の大幅な上昇、直近1年でも20.5%上昇しており、上昇基調が続いています。
中古戸建（住宅用途）は47件の取引があり、価格の中央値は2億7,000万円です。典型的な物件は延床面積140㎡・土地面積85㎡・築23年前後で、延床面積あたりの単価は171.4万円/㎡です。5年前と比べて69.2%の大幅な上昇、直近1年でも28.6%上昇しており、上昇基調が続いています。
中古マンションは307件の取引があり、価格の中央値は6,000万円、専有面積あたりの㎡単価は162.9万円（坪538万円）です。専有面積40㎡・築24年が中央値です。5年前と比べて35.7%の大幅な上昇、直近1年でも5.2%上昇しており、上昇基調が続いています。
なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。
よくある質問
東京都渋谷区の土地の坪単価はいくらですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引37件の中央値で、坪あたり約706万円（㎡単価213.6万円）です。
東京都渋谷区の中古マンションの相場はいくらですか？
価格の中央値は6,000万円、専有面積あたり162.9万円/㎡です（専有40㎡・築24年が中央値）。
東京都渋谷区の中古一戸建ての相場はいくらですか？
価格の中央値は2億7,000万円で、延床140㎡・土地85㎡・築23年前後の物件が中心です。