東京都国分寺市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格
東京都国分寺市の2026年の不動産相場は、土地が坪116万円、中古戸建が5,550万円、中古マンションが5,400万円（㎡84.5万円）が取引価格の中央値です。
| 価格中央値 | 5,250万円 |
|---|---|
| 面積中央値 | 125㎡ |
| 取引件数 | 52件 |
| 延床面積 | 95㎡ |
|---|---|
| 土地面積 | 120㎡ |
| 築年数 | 築0年 |
| 取引件数 | 44件 |
| 専有面積 | 68㎡ |
|---|---|
| 築年数 | 築21年 |
| 坪単価 | 279万円 |
| 取引件数 | 36件 |
集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都国分寺市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。
東京都内での位置づけ
- 土地：東京都内 29位/49市区町村、全国 67位/1,153
- 戸建：東京都内 26位/50市区町村、全国 41位/1,092
- マンション：東京都内 24位/47市区町村、全国 38位/383
土地の坪単価が近い東京都の市区町村
東京都国分寺市の相場推移
年次推移（中央値と件数）
| 年 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 126万円 | 68 | 5,800万円 | 77 | 84.3万円 | 46 |
| 2024年 | 96.6万円 | 60 | 6,000万円 | 112 | 86.2万円 | 38 |
| 2023年 | 114万円 | 68 | 6,300万円 | 115 | 65.5万円 | 36 |
| 2022年 | 101万円 | 53 | 5,500万円 | 94 | 65.7万円 | 22 |
| 2021年 | 94.5万円 | 103 | 5,300万円 | 115 | 57.9万円 | 16 |
| 2020年 | 88.2万円 | 71 | 4,500万円 | 152 | 64.3万円 | 18 |
| 2019年 | 82.6万円 | 61 | 5,100万円 | 104 | 50.7万円 | 34 |
| 2018年 | 86.0万円 | 89 | 4,550万円 | 116 | 48.9万円 | 28 |
| 2017年 | 82.1万円 | 69 | 4,400万円 | 131 | 48.7万円 | 44 |
| 2016年 | 82.6万円 | 75 | 4,600万円 | 108 | 52.0万円 | 56 |
| 2015年 | 75.6万円 | 83 | 4,100万円 | 153 | 47.7万円 | 61 |
| 2014年 | 79.6万円 | 52 | 4,100万円 | 130 | 48.6万円 | 59 |
| 2013年 | 81.4万円 | 79 | 3,800万円 | 165 | 45.7万円 | 75 |
| 2012年 | 82.6万円 | 89 | 4,200万円 | 124 | 47.7万円 | 70 |
| 2011年 | 83.7万円 | 86 | 4,650万円 | 112 | 47.1万円 | 53 |
| 2010年 | 81.5万円 | 94 | 4,200万円 | 58 | 54.8万円 | 52 |
| 2009年 | 82.6万円 | 90 | 4,200万円 | 108 | 47.6万円 | 66 |
| 2008年 | 98.6万円 | 82 | 4,600万円 | 93 | 58.6万円 | 79 |
| 2007年 | 102万円 | 59 | 5,500万円 | 83 | 44.3万円 | 30 |
直近の四半期別推移
| 四半期 | 土地 坪単価 | 件数 | 戸建 価格 | 件数 | マンション ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 116万円 | 1 | 6,250万円 | 2 | 128.6万円 | 1 |
| 2026年第1四半期 | 129万円 | 8 | 5,300万円 | 5 | 80.0万円 | 12 |
| 2025年第4四半期 | 114万円 | 27 | 5,200万円 | 15 | 84.3万円 | 7 |
| 2025年第3四半期 | 126万円 | 16 | 6,100万円 | 22 | 91.7万円 | 16 |
| 2025年第2四半期 | 135万円 | 13 | 5,600万円 | 18 | 88.7万円 | 12 |
| 2025年第1四半期 | 141万円 | 12 | 6,050万円 | 22 | 68.9万円 | 11 |
| 2024年第4四半期 | 83.3万円 | 21 | 5,250万円 | 24 | 86.7万円 | 7 |
| 2024年第3四半期 | 96.8万円 | 19 | 5,750万円 | 20 | 82.0万円 | 12 |
東京都国分寺市の相場の解説
東京都国分寺市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の52件の取引で、㎡単価の中央値が35.0万円、坪単価に換算すると約116万円です。東京都全体の坪180万円と比べると低めの水準にあります。5年前と比べて27.2%の上昇、直近1年は−2.2%と落ち着いた動きです。
中古戸建（住宅用途）は44件の取引があり、価格の中央値は5,550万円です。典型的な物件は延床面積95㎡・土地面積120㎡・築0年前後で、延床面積あたりの単価は58.5万円/㎡です。5年前と比べて+9.6%とほぼ横ばい、直近1年は−8.3%と調整局面にあります。
中古マンションは36件の取引があり、価格の中央値は5,400万円、専有面積あたりの㎡単価は84.5万円（坪279万円）です。専有面積68㎡・築21年が中央値です。5年前と比べて44.5%の大幅な上昇、直近1年は+3.6%と落ち着いた動きです。
なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。
よくある質問
東京都国分寺市の土地の坪単価はいくらですか？
直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引52件の中央値で、坪あたり約116万円（㎡単価35.0万円）です。
東京都国分寺市の中古マンションの相場はいくらですか？
価格の中央値は5,400万円、専有面積あたり84.5万円/㎡です（専有68㎡・築21年が中央値）。
東京都国分寺市の中古一戸建ての相場はいくらですか？
価格の中央値は5,550万円で、延床95㎡・土地120㎡・築0年前後の物件が中心です。