東京都小金井市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都小金井市の2026年の不動産相場は、土地が坪181万円、中古戸建が6,950万円、中古マンションが4,100万円（㎡94.6万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 181万円

㎡単価 54.8万円

前年比 +21.3% 5年前比 +62.8% 10年前比 +82.8%

価格中央値	6,000万円
面積中央値	120㎡
取引件数	35件

中古戸建（住宅）

6,950万円

価格中央値

前年比 +2.6% 5年前比 +32.5% 10年前比 +50.0%

延床面積	90㎡
土地面積	110㎡
築年数	築1年
取引件数	64件

中古マンション

4,100万円

価格中央値（㎡ 94.6万円）

専有面積	60㎡
築年数	築24年
坪単価	313万円
取引件数	10件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都小金井市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 19位/49市区町村、全国 30位/1,153
戸建：東京都内 16位/50市区町村、全国 22位/1,092
マンション：東京都内 21位/47市区町村、全国 25位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

武蔵野市坪227万円荒川区坪220万円北区坪216万円板橋区坪209万円練馬区坪176万円三鷹市坪159万円江戸川区坪150万円葛飾区坪144万円

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東京都小金井市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	172万円	44	7,000万円	82	86.1万円	30
2024年	124万円	43	5,900万円	102	78.6万円	31
2023年	138万円	40	5,900万円	85	64.3万円	19
2022年	112万円	34	5,900万円	118	68.0万円	21
2021年	120万円	50	5,200万円	133	60.0万円	27
2020年	106万円	75	5,000万円	189	60.0万円	41
2019年	103万円	45	5,000万円	131	58.9万円	30
2018年	100万円	54	4,900万円	117	55.0万円	19
2017年	102万円	51	4,800万円	123	50.8万円	41
2016年	92.6万円	63	4,800万円	131	47.4万円	78
2015年	109万円	63	4,400万円	127	49.7万円	62
2014年	99.8万円	64	4,400万円	96	50.5万円	46
2013年	99.8万円	66	4,300万円	112	50.3万円	50
2012年	96.2万円	101	4,500万円	104	49.6万円	56
2011年	97.6万円	86	4,700万円	84	50.0万円	49
2010年	96.4万円	108	4,750万円	94	51.8万円	48
2009年	100万円	88	4,200万円	91	85.0万円	105
2008年	114万円	54	4,600万円	73	44.1万円	40
2007年	116万円	59	5,250万円	52	56.0万円	21

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第1四半期	182万円	10	6,400万円	15	80.7万円	2
2025年第4四半期	204万円	5	7,250万円	16	104.3万円	1
2025年第3四半期	152万円	20	7,000万円	33	92.0万円	7
2025年第2四半期	182万円	12	6,400万円	15	68.0万円	11
2025年第1四半期	140万円	7	7,250万円	18	82.9万円	11
2024年第4四半期	142万円	9	5,700万円	25	74.3万円	7
2024年第3四半期	117万円	9	6,400万円	27	91.5万円	10
2024年第2四半期	132万円	14	6,300万円	27	80.0万円	11

東京都小金井市の相場の解説

東京都小金井市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の35件の取引で、㎡単価の中央値が54.8万円、坪単価に換算すると約181万円です。東京都全体の坪180万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて62.8%の大幅な上昇、直近1年でも21.3%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は64件の取引があり、価格の中央値は6,950万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積110㎡・築1年前後で、延床面積あたりの単価は78.0万円/㎡です。5年前と比べて32.5%の大幅な上昇、直近1年は+2.6%と落ち着いた動きです。

中古マンションは10件の取引があり、価格の中央値は4,100万円、専有面積あたりの㎡単価は94.6万円（坪313万円）です。専有面積60㎡・築24年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都小金井市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引35件の中央値で、坪あたり約181万円（㎡単価54.8万円）です。

東京都小金井市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は4,100万円、専有面積あたり94.6万円/㎡です（専有60㎡・築24年が中央値）。

東京都小金井市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は6,950万円で、延床90㎡・土地110㎡・築1年前後の物件が中心です。