東京都豊島区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都豊島区の2026年の不動産相場は、土地が坪322万円、中古戸建が8,600万円、中古マンションが3,500万円（㎡127.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 322万円

㎡単価 97.3万円

前年比 +5.2% 5年前比 +39.7% 10年前比 +66.8%

価格中央値	7,500万円
面積中央値	85㎡
取引件数	69件

中古戸建（住宅）

8,600万円

価格中央値

前年比 +3.2% 5年前比 +29.9% 10年前比 +57.0%

延床面積	90㎡
土地面積	65㎡
築年数	築28年
取引件数	87件

中古マンション

3,500万円

価格中央値（㎡ 127.0万円）

前年比 +10.4% 5年前比 +27.0% 10年前比 +58.7%

専有面積	25㎡
築年数	築20年
坪単価	420万円
取引件数	332件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都豊島区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 9位/49市区町村、全国 13位/1,153
戸建：東京都内 12位/50市区町村、全国 15位/1,092
マンション：東京都内 9位/47市区町村、全国 9位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

目黒区坪499万円新宿区坪485万円品川区坪397万円江東区坪356万円世田谷区坪318万円中野区坪268万円墨田区坪260万円杉並区坪259万円

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東京都豊島区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	310万円	106	8,900万円	117	125.0万円	396
2024年	301万円	110	8,050万円	106	115.0万円	423
2023年	305万円	73	7,350万円	106	110.0万円	473
2022年	280万円	89	7,300万円	103	105.7万円	573
2021年	241万円	102	6,600万円	152	104.1万円	566
2020年	227万円	145	6,200万円	123	100.0万円	459
2019年	214万円	136	5,800万円	98	95.0万円	438
2018年	227万円	99	5,800万円	91	93.3万円	315
2017年	220万円	114	5,900万円	101	85.0万円	375
2016年	214万円	115	5,600万円	104	85.0万円	510
2015年	181万円	118	4,850万円	100	80.0万円	487
2014年	168万円	114	5,000万円	118	74.6万円	450
2013年	162万円	101	4,700万円	159	65.0万円	467
2012年	165万円	113	4,600万円	151	65.0万円	437
2011年	163万円	138	4,700万円	111	68.6万円	445
2010年	166万円	107	4,800万円	127	66.7万円	379
2009年	162万円	128	4,900万円	131	63.7万円	314
2008年	176万円	92	5,050万円	116	65.0万円	303
2007年	195万円	108	5,400万円	99	72.5万円	421
2006年	173万円	105	5,000万円	98	56.7万円	267
2005年	150万円	64	4,900万円	55	61.8万円	158

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	378万円	3	9,500万円	9	115.0万円	45
2026年第1四半期	369万円	21	8,550万円	20	125.0万円	81
2025年第4四半期	301万円	29	1億円	30	135.7万円	100
2025年第3四半期	321万円	16	7,500万円	28	127.3万円	106
2025年第2四半期	312万円	35	9,800万円	29	118.9万円	88
2025年第1四半期	316万円	26	8,700万円	30	112.4万円	102
2024年第4四半期	294万円	31	8,950万円	22	120.0万円	117
2024年第3四半期	302万円	22	7,950万円	26	110.0万円	97

東京都豊島区の相場の解説

東京都豊島区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の69件の取引で、㎡単価の中央値が97.3万円、坪単価に換算すると約322万円です。東京都全体の坪180万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて39.7%の大幅な上昇、直近1年でも5.2%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は87件の取引があり、価格の中央値は8,600万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積65㎡・築28年前後で、延床面積あたりの単価は90.9万円/㎡です。5年前と比べて29.9%の上昇、直近1年は+3.2%と落ち着いた動きです。

中古マンションは332件の取引があり、価格の中央値は3,500万円、専有面積あたりの㎡単価は127.0万円（坪420万円）です。専有面積25㎡・築20年が中央値です。5年前と比べて27.0%の上昇、直近1年でも10.4%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都豊島区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引69件の中央値で、坪あたり約322万円（㎡単価97.3万円）です。

東京都豊島区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,500万円、専有面積あたり127.0万円/㎡です（専有25㎡・築20年が中央値）。

東京都豊島区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は8,600万円で、延床90㎡・土地65㎡・築28年前後の物件が中心です。