東京都杉並区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都杉並区の2026年の不動産相場は、土地が坪259万円、中古戸建が9,200万円、中古マンションが3,300万円（㎡108.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 259万円

㎡単価 78.4万円

前年比 +5.9% 5年前比 +36.1% 10年前比 +54.9%

価格中央値	8,200万円
面積中央値	110㎡
取引件数	179件

中古戸建（住宅）

9,200万円

価格中央値

前年比 +9.4% 5年前比 +32.4% 10年前比 +49.1%

延床面積	95㎡
土地面積	95㎡
築年数	築1年
取引件数	334件

中古マンション

3,300万円

価格中央値（㎡ 108.0万円）

前年比 +5.0% 5年前比 +20.0% 10年前比 +47.3%

専有面積	30㎡
築年数	築25年
坪単価	357万円
取引件数	518件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都杉並区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 13位/49市区町村、全国 19位/1,153
戸建：東京都内 11位/50市区町村、全国 14位/1,092
マンション：東京都内 16位/47市区町村、全国 16位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

豊島区坪322万円世田谷区坪318万円中野区坪268万円墨田区坪260万円大田区坪230万円武蔵野市坪227万円荒川区坪220万円北区坪216万円

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東京都杉並区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	254万円	256	8,800万円	445	106.7万円	577
2024年	240万円	239	7,900万円	381	100.0万円	603
2023年	228万円	211	8,000万円	360	93.3万円	585
2022年	217万円	214	7,400万円	339	93.3万円	592
2021年	198万円	287	7,100万円	499	91.2万円	654
2020年	184万円	326	6,300万円	555	88.0万円	612
2019年	183万円	245	6,400万円	407	83.6万円	493
2018年	181万円	242	6,300万円	393	80.0万円	454
2017年	176万円	238	6,100万円	378	80.0万円	508
2016年	172万円	280	6,200万円	458	74.5万円	615
2015年	164万円	323	5,900万円	411	72.0万円	514
2014年	159万円	307	5,700万円	430	65.0万円	531
2013年	147万円	322	5,600万円	471	60.0万円	509
2012年	153万円	333	5,500万円	363	59.7万円	478
2011年	154万円	297	5,700万円	340	65.0万円	475
2010年	147万円	289	5,500万円	397	60.0万円	411
2009年	141万円	333	5,600万円	349	60.0万円	355
2008年	165万円	263	6,250万円	284	65.0万円	354
2007年	182万円	295	6,500万円	324	70.0万円	405
2006年	169万円	322	5,900万円	369	62.9万円	343
2005年	157万円	121	6,000万円	190	70.0万円	205

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	258万円	19	9,500万円	30	113.3万円	66
2026年第1四半期	257万円	42	9,700万円	77	111.3万円	126
2025年第4四半期	264万円	56	8,700万円	122	110.0万円	145
2025年第3四半期	261万円	62	9,100万円	105	104.0万円	181
2025年第2四半期	264万円	72	8,200万円	108	104.4万円	115
2025年第1四半期	236万円	66	9,000万円	110	107.3万円	136
2024年第4四半期	253万円	48	8,100万円	102	100.0万円	149
2024年第3四半期	236万円	71	7,950万円	96	100.0万円	137

東京都杉並区の相場の解説

東京都杉並区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の179件の取引で、㎡単価の中央値が78.4万円、坪単価に換算すると約259万円です。東京都全体の坪180万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて36.1%の大幅な上昇、直近1年でも5.9%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は334件の取引があり、価格の中央値は9,200万円です。典型的な物件は延床面積95㎡・土地面積95㎡・築1年前後で、延床面積あたりの単価は100.0万円/㎡です。5年前と比べて32.4%の大幅な上昇、直近1年でも9.4%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは518件の取引があり、価格の中央値は3,300万円、専有面積あたりの㎡単価は108.0万円（坪357万円）です。専有面積30㎡・築25年が中央値です。5年前と比べて20.0%の上昇、直近1年でも5.0%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都杉並区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引179件の中央値で、坪あたり約259万円（㎡単価78.4万円）です。

東京都杉並区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,300万円、専有面積あたり108.0万円/㎡です（専有30㎡・築25年が中央値）。

東京都杉並区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は9,200万円で、延床95㎡・土地95㎡・築1年前後の物件が中心です。