東京都新宿区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

東京都新宿区の2026年の不動産相場は、土地が坪485万円、中古戸建が1億2,000万円、中古マンションが4,500万円（㎡144.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 485万円

㎡単価 146.7万円

前年比 +30.6% 5年前比 +56.4% 10年前比 +100.0%

価格中央値	1億5,000万円
面積中央値	130㎡
取引件数	65件

中古戸建（住宅）

1億2,000万円

価格中央値

前年比 +11.4% 5年前比 +38.3% 10年前比 +71.2%

延床面積	112㎡
土地面積	80㎡
築年数	築42年
取引件数	57件

中古マンション

4,500万円

価格中央値（㎡ 144.0万円）

前年比 +6.7% 5年前比 +28.6% 10年前比 +60.0%

専有面積	30㎡
築年数	築21年
坪単価	476万円
取引件数	559件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（東京都新宿区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

東京都内での位置づけ

土地：東京都内 6位/49市区町村、全国 7位/1,153
戸建：東京都内 7位/50市区町村、全国 8位/1,092
マンション：東京都内 7位/47市区町村、全国 7位/383

土地の坪単価が近い東京都の市区町村

渋谷区坪706万円台東区坪588万円文京区坪564万円目黒区坪499万円品川区坪397万円江東区坪356万円豊島区坪322万円世田谷区坪318万円

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東京都新宿区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	436万円	86	1億円	96	140.0万円	666
2024年	364万円	93	8,400万円	105	130.0万円	669
2023年	355万円	91	8,800万円	110	120.0万円	638
2022年	314万円	93	7,500万円	122	117.7万円	584
2021年	326万円	118	7,100万円	108	113.7万円	594
2020年	294万円	71	6,700万円	109	110.0万円	651
2019年	252万円	72	7,200万円	119	105.7万円	691
2018年	279万円	93	7,500万円	109	103.3万円	607
2017年	275万円	99	7,000万円	86	94.7万円	749
2016年	251万円	89	6,500万円	120	92.2万円	840
2015年	231万円	108	6,400万円	115	89.5万円	767
2014年	211万円	102	5,900万円	146	80.0万円	708
2013年	207万円	100	5,700万円	142	72.7万円	755
2012年	203万円	109	5,900万円	111	70.0万円	595
2011年	202万円	112	5,400万円	91	73.9万円	612
2010年	205万円	101	5,500万円	103	75.0万円	733
2009年	191万円	97	4,800万円	92	69.2万円	507
2008年	244万円	98	6,600万円	88	75.3万円	507
2007年	244万円	107	6,400万円	101	73.0万円	511
2006年	231万円	116	5,700万円	95	66.7万円	502
2005年	233万円	51	5,700万円	59	65.9万円	236

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	381万円	7	1億3,000万円	6	147.3万円	82
2026年第1四半期	563万円	12	1億8,000万円	6	152.9万円	134
2025年第4四半期	470万円	30	1億2,000万円	20	143.3万円	165
2025年第3四半期	472万円	16	1億1,000万円	25	140.0万円	178
2025年第2四半期	383万円	15	9,850万円	22	135.5万円	152
2025年第1四半期	430万円	25	9,700万円	29	140.0万円	171
2024年第4四半期	364万円	15	1億1,000万円	25	130.6万円	168
2024年第3四半期	361万円	29	7,400万円	21	131.1万円	155

東京都新宿区の相場の解説

東京都新宿区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の65件の取引で、㎡単価の中央値が146.7万円、坪単価に換算すると約485万円です。東京都全体の坪180万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて56.4%の大幅な上昇、直近1年でも30.6%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は57件の取引があり、価格の中央値は1億2,000万円です。典型的な物件は延床面積112㎡・土地面積80㎡・築42年前後で、延床面積あたりの単価は110.6万円/㎡です。5年前と比べて38.3%の大幅な上昇、直近1年でも11.4%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは559件の取引があり、価格の中央値は4,500万円、専有面積あたりの㎡単価は144.0万円（坪476万円）です。専有面積30㎡・築21年が中央値です。5年前と比べて28.6%の上昇、直近1年でも6.7%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

東京都新宿区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引65件の中央値で、坪あたり約485万円（㎡単価146.7万円）です。

東京都新宿区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は4,500万円、専有面積あたり144.0万円/㎡です（専有30㎡・築21年が中央値）。

東京都新宿区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1億2,000万円で、延床112㎡・土地80㎡・築42年前後の物件が中心です。