大阪府大阪市中央区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市中央区の2026年の不動産相場は、土地が坪522万円、中古戸建が1億4,000万円、中古マンションが2,500万円（㎡88.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 522万円

㎡単価 157.9万円

中古戸建（住宅）

1億4,000万円

価格中央値

前年比 −17.4% 5年前比 +46.3% 10年前比 +129.2%

中古マンション

2,500万円

価格中央値（㎡ 88.0万円）

前年比 +5.6% 5年前比 +32.8% 10年前比 +57.1%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市中央区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	499万円	24	1億3,000万円	35	84.1万円	376
2024年	428万円	29	1億3,000万円	43	80.0万円	404
2023年	445万円	27	8,400万円	27	76.0万円	424
2022年	439万円	17	1億円	33	73.3万円	381
2021年	290万円	29	9,300万円	25	68.0万円	364
2020年	274万円	32	8,400万円	27	65.0万円	345
2019年	306万円	28	1億1,000万円	44	61.8万円	406
2018年	380万円	25	7,200万円	30	60.0万円	342
2017年	255万円	23	8,200万円	40	60.0万円	330
2016年	235万円	29	5,900万円	40	56.0万円	469
2015年	205万円	38	6,150万円	46	55.0万円	387
2014年	173万円	39	6,000万円	24	55.0万円	430
2013年	149万円	18	3,800万円	37	42.8万円	306
2012年	157万円	41	5,500万円	39	37.0万円	242
2011年	156万円	32	3,950万円	28	42.2万円	252
2010年	135万円	35	4,100万円	35	36.0万円	230
2009年	145万円	20	3,500万円	27	37.3万円	238
2008年	250万円	33	4,000万円	25	37.3万円	166
2007年	367万円	38	6,850万円	38	38.5万円	161
2006年	266万円	46	3,500万円	43	37.3万円	220

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	598万円	4	1億9,000万円	3	94.8万円	52
2026年第1四半期	298万円	2	7,150万円	4	91.0万円	96
2025年第4四半期	507万円	10	1億8,000万円	15	84.0万円	101
2025年第3四半期	688万円	3	1億2,500万円	10	88.0万円	99
2025年第2四半期	422万円	4	7,400万円	5	84.6万円	85
2025年第1四半期	496万円	7	6,500万円	5	80.0万円	91
2024年第4四半期	379万円	11	3億円	8	85.0万円	119
2024年第3四半期	524万円	4	1億1,000万円	15	81.7万円	88

大阪府大阪市中央区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の19件の取引で、㎡単価の中央値が157.9万円、坪単価に換算すると約522万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は32件の取引があり、価格の中央値は1億4,000万円です。典型的な物件は延床面積188㎡・土地面積90㎡・築54年前後で、延床面積あたりの単価は66.7万円/㎡です。5年前と比べて46.3%の大幅な上昇、直近1年は−17.4%と調整局面にあります。

中古マンションは348件の取引があり、価格の中央値は2,500万円、専有面積あたりの㎡単価は88.0万円（坪291万円）です。専有面積35㎡・築12年が中央値です。5年前と比べて32.8%の大幅な上昇、直近1年でも5.6%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

大阪府大阪市中央区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引19件の中央値で、坪あたり約522万円（㎡単価157.9万円）です。

大阪府大阪市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,500万円、専有面積あたり88.0万円/㎡です（専有35㎡・築12年が中央値）。

大阪府大阪市中央区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1億4,000万円で、延床188㎡・土地90㎡・築54年前後の物件が中心です。