大阪府大阪市天王寺区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市天王寺区の2026年の不動産相場は、土地が坪361万円、中古戸建が6,100万円、中古マンションが2,500万円（㎡83.2万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 361万円

㎡単価 109.3万円

中古戸建（住宅）

6,100万円

価格中央値

中古マンション

2,500万円

価格中央値（㎡ 83.2万円）

前年比 +2.3% 5年前比 +46.9% 10年前比 +80.4%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市天王寺区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	302万円	25	5,450万円	30	85.0万円	117
2024年	264万円	15	5,000万円	19	78.0万円	91
2023年	299万円	14	3,850万円	32	64.6万円	95
2022年	235万円	18	5,900万円	28	65.7万円	83
2021年	254万円	20	5,300万円	28	55.7万円	93
2020年	220万円	26	4,150万円	36	52.7万円	74
2019年	225万円	16	6,000万円	29	52.9万円	113
2018年	205万円	27	5,500万円	20	50.8万円	71
2017年	177万円	17	4,500万円	37	52.9万円	121
2016年	172万円	19	3,450万円	36	48.0万円	181
2015年	143万円	28	4,100万円	28	43.3万円	148
2014年	174万円	27	3,500万円	41	37.5万円	137
2013年	170万円	22	4,500万円	26	36.0万円	142
2012年	150万円	21	3,600万円	27	35.6万円	94
2011年	145万円	21	3,200万円	20	29.2万円	129
2010年	126万円	24	4,900万円	26	28.7万円	95
2009年	152万円	16	4,100万円	19	29.6万円	98
2008年	176万円	9	3,200万円	33	32.2万円	84
2007年	216万円	17	4,000万円	25	36.0万円	83
2006年	177万円	31	3,600万円	34	29.1万円	79

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第1四半期	378万円	7	3,900万円	4	66.0万円	15
2025年第4四半期	444万円	8	6,200万円	9	83.2万円	30
2025年第3四半期	222万円	7	6,300万円	7	90.0万円	31
2025年第2四半期	292万円	4	3,800万円	7	88.6万円	22
2025年第1四半期	310万円	6	4,800万円	7	78.6万円	34
2024年第4四半期	250万円	2	6,000万円	7	75.0万円	32
2024年第3四半期	201万円	4	4,200万円	7	80.5万円	14
2024年第2四半期	264万円	5	4,400万円	3	64.3万円	19

大阪府大阪市天王寺区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の22件の取引で、㎡単価の中央値が109.3万円、坪単価に換算すると約361万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は20件の取引があり、価格の中央値は6,100万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積62㎡・築40年前後で、延床面積あたりの単価は48.4万円/㎡です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古マンションは76件の取引があり、価格の中央値は2,500万円、専有面積あたりの㎡単価は83.2万円（坪275万円）です。専有面積50㎡・築14年が中央値です。5年前と比べて46.9%の大幅な上昇、直近1年は+2.3%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

大阪府大阪市天王寺区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引22件の中央値で、坪あたり約361万円（㎡単価109.3万円）です。

大阪府大阪市天王寺区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,500万円、専有面積あたり83.2万円/㎡です（専有50㎡・築14年が中央値）。

大阪府大阪市天王寺区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は6,100万円で、延床100㎡・土地62㎡・築40年前後の物件が中心です。