大阪府大阪市北区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市北区の2026年の不動産相場は、土地が坪264万円、中古戸建が1億1,500万円、中古マンションが3,200万円（㎡92.8万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 264万円

㎡単価 80.0万円

中古戸建（住宅）

1億1,500万円

価格中央値

中古マンション

3,200万円

価格中央値（㎡ 92.8万円）

前年比 +9.2% 5年前比 +32.6% 10年前比 +89.4%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市北区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	275万円	21	8,500万円	25	88.0万円	287
2024年	242万円	19	9,000万円	16	80.0万円	329
2023年	331万円	20	3,600万円	39	73.3万円	372
2022年	331万円	23	4,000万円	27	72.0万円	369
2021年	209万円	37	5,300万円	30	70.0万円	378
2020年	154万円	24	3,250万円	26	68.6万円	409
2019年	253万円	19	5,200万円	34	65.0万円	432
2018年	192万円	27	3,100万円	28	60.0万円	325
2017年	142万円	15	4,000万円	45	54.3万円	299
2016年	183万円	30	3,450万円	34	50.0万円	358
2015年	150万円	30	3,950万円	32	47.1万円	362
2014年	136万円	25	3,300万円	46	45.7万円	327
2013年	159万円	37	4,100万円	28	43.1万円	275
2012年	113万円	26	3,350万円	42	40.0万円	278
2011年	120万円	20	3,000万円	35	40.0万円	275
2010年	119万円	31	2,100万円	28	36.4万円	262
2009年	125万円	20	2,850万円	24	35.1万円	220
2008年	198万円	21	3,950万円	18	33.6万円	186
2007年	277万円	33	5,400万円	27	39.2万円	189
2006年	190万円	32	3,500万円	37	38.2万円	171

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	—	—	—	—	80.0万円	7
2026年第1四半期	3.40万円	1	1億1,000万円	3	95.0万円	55
2025年第4四半期	375万円	2	1億2,000万円	5	100.0万円	62
2025年第3四半期	270万円	8	7,300万円	4	80.0万円	54
2025年第2四半期	248万円	3	1億8,500万円	6	81.5万円	84
2025年第1四半期	360万円	8	5,650万円	10	85.7万円	87
2024年第4四半期	234万円	5	7,700万円	5	85.0万円	71
2024年第3四半期	275万円	7	8,550万円	4	80.0万円	89

大阪府大阪市北区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の11件の取引で、㎡単価の中央値が80.0万円、坪単価に換算すると約264万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は12件の取引があり、価格の中央値は1億1,500万円です。典型的な物件は延床面積190㎡・土地面積105㎡・築28年前後で、延床面積あたりの単価は71.0万円/㎡です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古マンションは178件の取引があり、価格の中央値は3,200万円、専有面積あたりの㎡単価は92.8万円（坪307万円）です。専有面積52㎡・築17年が中央値です。5年前と比べて32.6%の大幅な上昇、直近1年でも9.2%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

大阪府大阪市北区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引11件の中央値で、坪あたり約264万円（㎡単価80.0万円）です。

大阪府大阪市北区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,200万円、専有面積あたり92.8万円/㎡です（専有52㎡・築17年が中央値）。

大阪府大阪市北区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1億1,500万円で、延床190㎡・土地105㎡・築28年前後の物件が中心です。