大阪府大阪市西区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市西区の2026年の不動産相場は、土地が坪377万円、中古戸建が7,050万円、中古マンションが2,300万円（㎡85.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 377万円

㎡単価 114.1万円

中古戸建（住宅）

7,050万円

価格中央値

中古マンション

2,300万円

価格中央値（㎡ 85.0万円）

前年比 +6.2% 5年前比 +37.1% 10年前比 +70.0%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市西区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	360万円	17	6,300万円	29	85.0万円	543
2024年	263万円	22	5,000万円	31	78.4万円	406
2023年	361万円	22	4,600万円	34	73.8万円	281
2022年	257万円	22	2,950万円	24	67.4万円	378
2021年	310万円	16	3,600万円	20	62.3万円	324
2020年	193万円	16	2,400万円	23	63.3万円	293
2019年	234万円	21	3,400万円	25	51.8万円	177
2018年	261万円	18	8,350万円	18	59.3万円	184
2017年	162万円	24	3,500万円	22	53.3万円	220
2016年	192万円	24	1,400万円	27	52.0万円	264
2015年	132万円	12	3,100万円	21	48.0万円	315
2014年	175万円	24	4,000万円	24	38.5万円	209
2013年	164万円	20	3,300万円	39	36.9万円	216
2012年	129万円	21	3,700万円	24	34.7万円	195
2011年	88.1万円	18	3,200万円	31	36.9万円	208
2010年	168万円	22	3,300万円	21	33.3万円	203
2009年	129万円	19	2,850万円	18	38.3万円	183
2008年	181万円	28	5,000万円	16	36.2万円	166
2006年	227万円	45	5,100万円	26	33.8万円	161

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	537万円	4	1億2,500万円	4	85.0万円	48
2026年第1四半期	358万円	5	6,500万円	14	85.0万円	95
2025年第4四半期	360万円	5	4,500万円	5	90.0万円	144
2025年第3四半期	386万円	6	6,000万円	5	85.0万円	138
2025年第2四半期	329万円	6	6,300万円	11	80.0万円	141
2025年第1四半期	—	—	6,500万円	8	80.0万円	120
2024年第4四半期	264万円	5	4,250万円	10	80.0万円	125
2024年第3四半期	309万円	6	5,700万円	9	75.6万円	109

大阪府大阪市西区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の20件の取引で、㎡単価の中央値が114.1万円、坪単価に換算すると約377万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は28件の取引があり、価格の中央値は7,050万円です。典型的な物件は延床面積122㎡・土地面積65㎡・築50年前後で、延床面積あたりの単価は50.7万円/㎡です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古マンションは425件の取引があり、価格の中央値は2,300万円、専有面積あたりの㎡単価は85.0万円（坪281万円）です。専有面積35㎡・築11年が中央値です。5年前と比べて37.1%の大幅な上昇、直近1年でも6.2%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

大阪府大阪市西区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引20件の中央値で、坪あたり約377万円（㎡単価114.1万円）です。

大阪府大阪市西区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,300万円、専有面積あたり85.0万円/㎡です（専有35㎡・築11年が中央値）。

大阪府大阪市西区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は7,050万円で、延床122㎡・土地65㎡・築50年前後の物件が中心です。