大阪府大阪市浪速区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市浪速区の2026年の不動産相場は、土地が坪357万円、中古戸建が9,500万円、中古マンションが2,000万円（㎡95.0万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 357万円

㎡単価 108.1万円

中古戸建（住宅）

9,500万円

価格中央値

中古マンション

2,000万円

価格中央値（㎡ 95.0万円）

前年比 +11.8% 5年前比 +31.9% 10年前比 +50.0%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市浪速区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	275万円	7	8,350万円	6	96.9万円	108
2025年	430万円	23	7,700万円	21	90.0万円	324
2024年	261万円	16	5,100万円	26	85.0万円	237
2023年	220万円	16	4,800万円	21	80.0万円	305
2022年	229万円	16	7,200万円	19	76.0万円	227
2021年	236万円	12	5,450万円	16	71.0万円	156
2020年	368万円	12	5,800万円	27	70.0万円	169
2016年	115万円	19	3,550万円	28	60.0万円	165
2015年	124万円	15	3,300万円	31	66.7万円	161
2014年	76.7万円	21	3,500万円	29	50.7万円	102
2013年	81.9万円	15	3,000万円	39	55.0万円	121
2011年	97.2万円	19	3,400万円	25	60.0万円	309

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	359万円	1	6,700万円	3	98.6万円	46
2026年第1四半期	241万円	6	1億円	3	95.4万円	62
2025年第4四半期	463万円	3	9,800万円	9	93.6万円	76
2025年第3四半期	341万円	10	4,500万円	1	95.0万円	73
2025年第2四半期	671万円	6	1億1,350万円	6	85.0万円	94
2025年第1四半期	273万円	4	3,400万円	5	90.0万円	81
2024年第4四半期	284万円	4	4,500万円	9	90.0万円	71
2024年第3四半期	283万円	5	4,000万円	5	80.0万円	51

大阪府大阪市浪速区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の20件の取引で、㎡単価の中央値が108.1万円、坪単価に換算すると約357万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は16件の取引があり、価格の中央値は9,500万円です。典型的な物件は延床面積132㎡・土地面積82㎡・築28年前後で、延床面積あたりの単価は61.3万円/㎡です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古マンションは257件の取引があり、価格の中央値は2,000万円、専有面積あたりの㎡単価は95.0万円（坪314万円）です。専有面積20㎡・築9年が中央値です。5年前と比べて31.9%の大幅な上昇、直近1年でも11.8%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

大阪府大阪市浪速区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引20件の中央値で、坪あたり約357万円（㎡単価108.1万円）です。

大阪府大阪市浪速区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,000万円、専有面積あたり95.0万円/㎡です（専有20㎡・築9年が中央値）。

大阪府大阪市浪速区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は9,500万円で、延床132㎡・土地82㎡・築28年前後の物件が中心です。