大阪府八尾市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府内での位置づけ

• 土地：大阪府内 38位/66市区町村、全国 180位/1,153
• 戸建：大阪府内 43位/69市区町村、全国 461位/1,092
• マンション：大阪府内 23位/56市区町村、全国 148位/383

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大阪府八尾市の相場推移

年次推移（中央値と件数）

直近の四半期別推移

大阪府八尾市の相場の解説

大阪府八尾市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の118件の取引で、㎡単価の中央値が16.5万円、坪単価に換算すると約54.4万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて24.7%の上昇、直近1年でも8.2%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は224件の取引があり、価格の中央値は1,800万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積85㎡・築36年前後で、延床面積あたりの単価は18.6万円/㎡です。5年前と比べて−7.1%とほぼ横ばい、直近1年は−11.4%と調整局面にあります。

中古マンションは64件の取引があり、価格の中央値は2,550万円、専有面積あたりの㎡単価は40.0万円（坪132万円）です。専有面積65㎡・築28年が中央値です。5年前と比べて33.3%の大幅な上昇、直近1年でも42.9%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

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