大阪府大阪市住之江区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市住之江区の2026年の不動産相場は、土地が坪98.5万円、中古戸建が2,050万円、中古マンションが2,000万円（㎡31.5万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 98.5万円

㎡単価 29.8万円

中古戸建（住宅）

2,050万円

価格中央値

前年比 +34.7% 5年前比 +8.8% 10年前比 +21.3%

中古マンション

2,000万円

価格中央値（㎡ 31.5万円）

前年比 +20.6% 5年前比 +45.6% 10年前比 +57.7%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市住之江区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	56.7万円	3	2,000万円	31	30.0万円	49
2025年	98.5万円	22	2,000万円	64	31.2万円	103
2024年	102万円	22	1,400万円	71	26.7万円	97
2023年	78.6万円	32	2,000万円	83	26.2万円	75
2022年	80.5万円	23	1,700万円	85	24.8万円	109
2021年	73.0万円	23	1,900万円	75	25.0万円	100
2020年	73.0万円	23	2,750万円	88	21.4万円	116
2019年	80.8万円	30	1,700万円	75	18.9万円	88
2018年	69.6万円	25	1,500万円	60	20.0万円	75
2017年	67.9万円	20	1,000万円	72	22.1万円	68
2016年	62.4万円	35	2,300万円	62	20.0万円	77
2015年	61.7万円	35	1,800万円	73	18.6万円	108
2014年	51.9万円	34	1,850万円	88	19.0万円	85
2013年	57.9万円	39	2,200万円	85	18.4万円	86
2012年	57.1万円	35	2,650万円	76	18.2万円	87
2011年	53.3万円	35	2,800万円	90	20.0万円	75
2010年	62.2万円	33	2,700万円	100	17.3万円	112
2009年	55.1万円	35	2,900万円	68	17.8万円	89
2008年	66.8万円	46	2,750万円	86	17.0万円	58
2007年	61.0万円	45	2,900万円	79	18.8万円	63
2006年	69.6万円	34	2,000万円	83	18.5万円	77

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	—	—	3,000万円	5	25.0万円	17
2026年第1四半期	56.7万円	3	1,700万円	26	36.9万円	32
2025年第4四半期	108万円	5	2,000万円	17	34.5万円	22
2025年第3四半期	101万円	8	3,300万円	12	31.7万円	21
2025年第2四半期	82.6万円	5	2,600万円	13	25.6万円	34
2025年第1四半期	91.8万円	4	1,100万円	22	34.3万円	26
2024年第4四半期	113万円	5	850万円	17	21.3万円	26
2024年第3四半期	122万円	3	1,400万円	19	24.0万円	21

大阪府大阪市住之江区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の16件の取引で、㎡単価の中央値が29.8万円、坪単価に換算すると約98.5万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べると高めの水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は60件の取引があり、価格の中央値は2,050万円です。典型的な物件は延床面積90㎡・土地面積60㎡・築41年前後で、延床面積あたりの単価は21.0万円/㎡です。5年前と比べて+8.8%とほぼ横ばい、直近1年でも34.7%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは92件の取引があり、価格の中央値は2,000万円、専有面積あたりの㎡単価は31.5万円（坪104万円）です。専有面積65㎡・築38年が中央値です。5年前と比べて45.6%の大幅な上昇、直近1年でも20.6%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

大阪府大阪市住之江区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引16件の中央値で、坪あたり約98.5万円（㎡単価29.8万円）です。

大阪府大阪市住之江区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,000万円、専有面積あたり31.5万円/㎡です（専有65㎡・築38年が中央値）。

大阪府大阪市住之江区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,050万円で、延床90㎡・土地60㎡・築41年前後の物件が中心です。