大阪府大阪市福島区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市福島区の2026年の不動産相場は、土地が坪220万円、中古戸建が4,600万円、中古マンションが2,400万円（㎡88.1万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 220万円

㎡単価 66.7万円

中古戸建（住宅）

4,600万円

価格中央値

前年比 +28.2% 5年前比 +41.3% 10年前比 +83.8%

中古マンション

2,400万円

価格中央値（㎡ 88.1万円）

前年比 +3.7% 5年前比 +42.5% 10年前比 +69.5%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市福島区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	279万円	2	2,800万円	11	87.7万円	85
2025年	158万円	17	4,600万円	39	85.3万円	239
2024年	240万円	21	2,800万円	35	80.0万円	250
2023年	171万円	18	3,500万円	57	75.0万円	193
2022年	156万円	19	3,450万円	44	67.3万円	187
2021年	145万円	15	3,500万円	51	65.0万円	168
2020年	156万円	16	3,700万円	41	57.6万円	151
2019年	105万円	13	2,500万円	51	57.7万円	166
2018年	81.7万円	20	2,700万円	52	63.0万円	126
2017年	107万円	22	3,250万円	52	55.0万円	160
2016年	102万円	20	2,000万円	54	55.4万円	143
2015年	107万円	22	2,500万円	39	48.6万円	111
2014年	94.5万円	19	2,300万円	50	43.1万円	139
2013年	95.7万円	29	2,600万円	47	37.6万円	104
2012年	84.4万円	15	2,300万円	47	37.0万円	130
2011年	94.0万円	21	2,300万円	41	37.0万円	88
2010年	82.2万円	18	3,400万円	40	37.3万円	129
2009年	97.9万円	19	2,500万円	27	38.2万円	108
2008年	109万円	16	2,800万円	45	40.0万円	104
2007年	111万円	18	2,600万円	35	32.5万円	73
2006年	108万円	19	3,300万円	45	26.7万円	43

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	—	—	4,200万円	2	85.0万円	31
2026年第1四半期	279万円	2	2,800万円	9	87.8万円	54
2025年第4四半期	177万円	4	5,200万円	9	90.0万円	61
2025年第3四半期	260万円	5	5,300万円	13	90.0万円	58
2025年第2四半期	146万円	6	3,550万円	10	84.0万円	61
2025年第1四半期	276万円	2	5,900万円	7	85.0万円	59
2024年第4四半期	206万円	5	4,550万円	8	80.0万円	70
2024年第3四半期	292万円	2	3,300万円	7	85.0万円	55

大阪府大阪市福島区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の11件の取引で、㎡単価の中央値が66.7万円、坪単価に換算すると約220万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は33件の取引があり、価格の中央値は4,600万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積55㎡・築43年前後で、延床面積あたりの単価は47.8万円/㎡です。5年前と比べて41.3%の大幅な上昇、直近1年でも28.2%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは204件の取引があり、価格の中央値は2,400万円、専有面積あたりの㎡単価は88.1万円（坪291万円）です。専有面積40㎡・築15年が中央値です。5年前と比べて42.5%の大幅な上昇、直近1年は+3.7%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

大阪府大阪市福島区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引11件の中央値で、坪あたり約220万円（㎡単価66.7万円）です。

大阪府大阪市福島区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,400万円、専有面積あたり88.1万円/㎡です（専有40㎡・築15年が中央値）。

大阪府大阪市福島区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は4,600万円で、延床100㎡・土地55㎡・築43年前後の物件が中心です。