大阪府大阪市港区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

大阪府大阪市港区の2026年の不動産相場は、土地が坪132万円、中古戸建が3,550万円、中古マンションが2,100万円（㎡69.6万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 132万円

㎡単価 40.0万円

中古戸建（住宅）

3,550万円

価格中央値

前年比 +15.1% 5年前比 −0.6% 10年前比 +17.2%

中古マンション

2,100万円

価格中央値（㎡ 69.6万円）

前年比 +22.9% 5年前比 +33.1% 10年前比 +92.0%

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（大阪府大阪市港区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

大阪府内での位置づけ

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	200万円	6	3,550万円	20	67.7万円	46
2025年	133万円	31	3,200万円	58	69.2万円	151
2024年	107万円	21	2,500万円	61	54.8万円	98
2023年	113万円	33	2,300万円	55	60.0万円	105
2022年	109万円	20	3,000万円	43	56.8万円	96
2021年	79.0万円	23	2,900万円	52	56.0万円	77
2020年	101万円	19	1,450万円	44	56.3万円	102
2019年	72.8万円	24	2,800万円	44	40.0万円	62
2018年	82.6万円	21	2,500万円	33	37.8万円	50
2017年	73.5万円	19	2,250万円	50	37.1万円	55
2016年	81.2万円	27	2,700万円	38	40.8万円	86
2015年	80.0万円	17	2,400万円	49	27.3万円	71
2014年	76.6万円	19	2,600万円	53	30.7万円	72
2013年	73.5万円	21	2,600万円	43	28.4万円	53
2012年	73.1万円	24	2,700万円	47	24.0万円	50
2011年	78.6万円	16	2,700万円	49	24.6万円	39
2010年	70.7万円	21	3,050万円	36	23.3万円	45
2009年	75.9万円	16	3,200万円	43	23.1万円	43
2008年	83.8万円	20	3,000万円	37	29.3万円	52
2007年	104万円	17	3,000万円	41	25.0万円	43
2006年	107万円	33	2,600万円	47	21.3万円	46

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	230万円	4	3,700万円	5	58.8万円	13
2026年第1四半期	172万円	2	3,500万円	15	68.3万円	33
2025年第4四半期	108万円	12	3,600万円	17	81.2万円	45
2025年第3四半期	124万円	5	3,000万円	17	67.1万円	43
2025年第2四半期	140万円	4	4,400万円	10	54.2万円	30
2025年第1四半期	159万円	10	3,000万円	14	64.0万円	33
2024年第4四半期	95.9万円	4	2,500万円	16	54.8万円	24
2024年第3四半期	107万円	3	1,800万円	11	57.1万円	27

大阪府大阪市港区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の23件の取引で、㎡単価の中央値が40.0万円、坪単価に換算すると約132万円です。大阪府全体の坪59.2万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は54件の取引があり、価格の中央値は3,550万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積60㎡・築43年前後で、延床面積あたりの単価は26.5万円/㎡です。5年前と比べて−0.6%とほぼ横ばい、直近1年でも15.1%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは134件の取引があり、価格の中央値は2,100万円、専有面積あたりの㎡単価は69.6万円（坪230万円）です。専有面積25㎡・築17年が中央値です。5年前と比べて33.1%の大幅な上昇、直近1年でも22.9%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

大阪府大阪市港区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引23件の中央値で、坪あたり約132万円（㎡単価40.0万円）です。

大阪府大阪市港区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,100万円、専有面積あたり69.6万円/㎡です（専有25㎡・築17年が中央値）。

大阪府大阪市港区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,550万円で、延床105㎡・土地60㎡・築43年前後の物件が中心です。