千葉県八千代市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

千葉県八千代市の2026年の不動産相場は、土地が坪51.5万円、中古戸建が3,200万円、中古マンションが2,000万円（㎡26.4万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 51.5万円

㎡単価 15.6万円

前年比 +12.6% 5年前比 +55.7% 10年前比 +65.4%

価格中央値	2,400万円
面積中央値	165㎡
取引件数	68件

中古戸建（住宅）

3,200万円

価格中央値

前年比 +0.7% 5年前比 +4.3% 10年前比 +30.0%

延床面積	100㎡
土地面積	125㎡
築年数	築2年
取引件数	157件

中古マンション

2,000万円

価格中央値（㎡ 26.4万円）

前年比 +0.0% 5年前比 +15.5% 10年前比 +39.4%

専有面積	65㎡
築年数	築29年
坪単価	87.3万円
取引件数	60件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（千葉県八千代市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

千葉県内での位置づけ

土地：千葉県内 7位/49市区町村、全国 190位/1,153
戸建：千葉県内 12位/51市区町村、全国 215位/1,092
マンション：千葉県内 13位/21市区町村、全国 258位/383

土地の坪単価が近い千葉県の市区町村

習志野市坪71.0万円流山市坪64.2万円船橋市坪55.9万円松戸市坪53.1万円千葉市花見川区坪49.0万円千葉市稲毛区坪46.1万円千葉市中央区坪44.8万円柏市坪43.3万円

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千葉県八千代市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	48.1万円	87	3,200万円	209	26.7万円	69
2024年	42.5万円	92	3,100万円	208	26.2万円	58
2023年	41.8万円	92	3,300万円	208	30.6万円	58
2022年	38.6万円	115	3,250万円	232	30.0万円	83
2021年	34.0万円	129	3,300万円	320	25.6万円	62
2020年	31.2万円	156	3,100万円	369	22.7万円	59
2019年	30.2万円	113	2,900万円	206	20.0万円	33
2018年	28.6万円	106	2,700万円	191	20.0万円	20
2017年	28.9万円	107	2,700万円	184	21.6万円	54
2016年	31.8万円	111	2,600万円	161	24.0万円	93
2015年	29.9万円	115	2,600万円	189	17.6万円	86
2014年	31.3万円	120	2,600万円	209	18.1万円	74
2013年	31.3万円	122	2,500万円	205	18.3万円	119
2012年	31.7万円	122	2,500万円	166	20.0万円	100
2011年	31.7万円	106	2,700万円	156	20.0万円	81
2010年	34.1万円	129	2,700万円	206	22.4万円	97
2009年	29.6万円	116	3,000万円	183	23.0万円	126
2008年	33.1万円	113	3,000万円	166	24.3万円	131
2007年	31.6万円	78	2,900万円	145	20.7万円	62

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	48.5万円	4	3,000万円	15	21.2万円	17
2026年第1四半期	60.8万円	22	2,700万円	36	35.2万円	18
2025年第4四半期	51.7万円	15	3,200万円	62	23.1万円	15
2025年第3四半期	46.5万円	27	3,500万円	44	34.1万円	10
2025年第2四半期	48.1万円	21	3,400万円	55	26.7万円	23
2025年第1四半期	48.8万円	24	2,850万円	48	28.6万円	21
2024年第4四半期	38.9万円	19	3,150万円	52	26.7万円	11
2024年第3四半期	38.5万円	24	3,300万円	49	22.2万円	13

千葉県八千代市の相場の解説

千葉県八千代市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の68件の取引で、㎡単価の中央値が15.6万円、坪単価に換算すると約51.5万円です。千葉県全体の坪21.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて55.7%の大幅な上昇、直近1年でも12.6%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は157件の取引があり、価格の中央値は3,200万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積125㎡・築2年前後で、延床面積あたりの単価は31.8万円/㎡です。5年前と比べて+4.3%とほぼ横ばい、直近1年は+0.7%と落ち着いた動きです。

中古マンションは60件の取引があり、価格の中央値は2,000万円、専有面積あたりの㎡単価は26.4万円（坪87.3万円）です。専有面積65㎡・築29年が中央値です。5年前と比べて15.5%の上昇、直近1年は+0.0%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

千葉県八千代市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引68件の中央値で、坪あたり約51.5万円（㎡単価15.6万円）です。

千葉県八千代市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,000万円、専有面積あたり26.4万円/㎡です（専有65㎡・築29年が中央値）。

千葉県八千代市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,200万円で、延床100㎡・土地125㎡・築2年前後の物件が中心です。