千葉県千葉市花見川区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

千葉県千葉市花見川区の2026年の不動産相場は、土地が坪49.0万円、中古戸建が3,100万円、中古マンションが2,100万円（㎡31.2万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 49.0万円

㎡単価 14.8万円

前年比 −4.5% 5年前比 +29.7% 10年前比 +54.2%

価格中央値	3,000万円
面積中央値	198㎡
取引件数	64件

中古戸建（住宅）

3,100万円

価格中央値

前年比 −6.3% 5年前比 +5.3% 10年前比 +30.4%

延床面積	100㎡
土地面積	135㎡
築年数	築5年
取引件数	96件

中古マンション

2,100万円

価格中央値（㎡ 31.2万円）

前年比 −15.9% 5年前比 +50.2% 10年前比 +138.9%

専有面積	65㎡
築年数	築33年
坪単価	103万円
取引件数	65件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（千葉県千葉市花見川区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

千葉県内での位置づけ

土地：千葉県内 8位/49市区町村、全国 201位/1,153
戸建：千葉県内 14位/51市区町村、全国 225位/1,092
マンション：千葉県内 10位/21市区町村、全国 216位/383

土地の坪単価が近い千葉県の市区町村

流山市坪64.2万円船橋市坪55.9万円松戸市坪53.1万円八千代市坪51.5万円千葉市稲毛区坪46.1万円千葉市中央区坪44.8万円柏市坪43.3万円千葉市若葉区坪37.5万円

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千葉県千葉市花見川区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	57.9万円	77	3,100万円	117	38.6万円	63
2024年	51.7万円	86	3,350万円	130	31.5万円	50
2023年	51.8万円	74	3,600万円	126	30.7万円	66
2022年	35.0万円	85	3,200万円	145	19.5万円	38
2021年	38.3万円	131	3,400万円	200	27.7万円	65
2020年	48.6万円	100	2,800万円	161	18.6万円	50
2019年	33.9万円	67	2,750万円	102	12.0万円	37
2018年	27.0万円	93	2,900万円	117	16.0万円	49
2017年	40.9万円	99	3,150万円	142	17.3万円	71
2016年	36.4万円	89	2,600万円	168	9.8万円	143
2015年	27.2万円	91	2,400万円	127	14.0万円	89
2014年	31.8万円	101	2,800万円	145	17.9万円	94
2013年	33.1万円	118	2,600万円	112	18.8万円	88
2012年	30.6万円	84	2,700万円	132	15.6万円	108
2011年	33.1万円	100	2,900万円	118	18.3万円	130
2010年	38.9万円	115	3,000万円	139	21.3万円	88
2009年	40.2万円	94	2,500万円	111	20.0万円	131
2008年	41.0万円	115	2,900万円	133	18.4万円	108
2007年	40.2万円	135	2,800万円	91	15.7万円	91
2006年	35.9万円	95	2,900万円	106	15.0万円	61

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	42.6万円	8	2,850万円	6	21.7万円	12
2026年第1四半期	47.9万円	18	3,100万円	22	25.0万円	17
2025年第4四半期	63.0万円	21	3,100万円	40	28.4万円	20
2025年第3四半期	45.5万円	17	3,300万円	28	38.5万円	16
2025年第2四半期	60.3万円	23	3,500万円	28	34.7万円	11
2025年第1四半期	55.2万円	16	2,700万円	21	45.8万円	16
2024年第4四半期	49.9万円	12	3,800万円	33	29.3万円	15
2024年第3四半期	38.1万円	27	3,000万円	33	43.0万円	10

千葉県千葉市花見川区の相場の解説

千葉県千葉市花見川区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の64件の取引で、㎡単価の中央値が14.8万円、坪単価に換算すると約49.0万円です。千葉県全体の坪21.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて29.7%の上昇、直近1年は−4.5%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は96件の取引があり、価格の中央値は3,100万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積135㎡・築5年前後で、延床面積あたりの単価は31.6万円/㎡です。5年前と比べて+5.3%とほぼ横ばい、直近1年は−6.3%と調整局面にあります。

中古マンションは65件の取引があり、価格の中央値は2,100万円、専有面積あたりの㎡単価は31.2万円（坪103万円）です。専有面積65㎡・築33年が中央値です。5年前と比べて50.2%の大幅な上昇、直近1年は−15.9%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

千葉県千葉市花見川区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引64件の中央値で、坪あたり約49.0万円（㎡単価14.8万円）です。

千葉県千葉市花見川区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,100万円、専有面積あたり31.2万円/㎡です（専有65㎡・築33年が中央値）。

千葉県千葉市花見川区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,100万円で、延床100㎡・土地135㎡・築5年前後の物件が中心です。