千葉県市川市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

千葉県市川市の2026年の不動産相場は、土地が坪73.5万円、中古戸建が4,700万円、中古マンションが3,400万円（㎡52.9万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 73.5万円

㎡単価 22.2万円

前年比 −16.1% 5年前比 +1.5% 10年前比 +16.7%

価格中央値	3,400万円
面積中央値	150㎡
取引件数	125件

中古戸建（住宅）

4,700万円

価格中央値

前年比 +8.5% 5年前比 +19.7% 10年前比 +37.7%

延床面積	95㎡
土地面積	110㎡
築年数	築0年
取引件数	333件

中古マンション

3,400万円

価格中央値（㎡ 52.9万円）

前年比 +9.4% 5年前比 +19.4% 10年前比 +47.3%

専有面積	65㎡
築年数	築31年
坪単価	175万円
取引件数	217件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（千葉県市川市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

千葉県内での位置づけ

土地：千葉県内 2位/49市区町村、全国 129位/1,153
戸建：千葉県内 3位/51市区町村、全国 75位/1,092
マンション：千葉県内 2位/21市区町村、全国 87位/383

土地の坪単価が近い千葉県の市区町村

浦安市坪148万円習志野市坪71.0万円流山市坪64.2万円船橋市坪55.9万円松戸市坪53.1万円

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千葉県市川市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	74.4万円	153	4,600万円	417	49.7万円	250
2024年	71.0万円	151	4,200万円	388	48.6万円	243
2023年	78.7万円	181	4,050万円	370	49.2万円	239
2022年	73.6万円	160	4,000万円	368	45.5万円	231
2021年	73.0万円	203	4,000万円	478	43.7万円	238
2020年	71.4万円	228	3,700万円	524	43.1万円	163
2019年	69.3万円	212	3,600万円	398	43.7万円	102
2018年	75.6万円	262	3,400万円	350	44.3万円	106
2017年	69.3万円	294	3,500万円	377	36.9万円	221
2016年	66.1万円	235	3,500万円	391	38.3万円	252
2015年	57.7万円	220	3,300万円	397	35.7万円	266
2014年	60.1万円	202	3,300万円	374	33.8万円	324
2013年	61.1万円	236	3,200万円	380	33.8万円	306
2012年	59.7万円	228	3,400万円	320	33.3万円	228
2011年	60.2万円	225	3,100万円	307	37.0万円	226
2010年	62.4万円	243	3,400万円	308	34.3万円	227
2009年	63.0万円	225	3,300万円	268	40.0万円	363
2008年	66.1万円	214	3,500万円	244	35.0万円	247
2007年	80.5万円	178	3,500万円	193	32.9万円	171

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	108万円	7	4,600万円	29	40.0万円	26
2026年第1四半期	89.7万円	37	4,200万円	75	62.4万円	58
2025年第4四半期	66.4万円	34	4,800万円	113	50.0万円	68
2025年第3四半期	66.1万円	47	4,900万円	116	53.3万円	65
2025年第2四半期	111万円	34	4,300万円	105	48.0万円	68
2025年第1四半期	74.9万円	38	4,400万円	83	48.0万円	49
2024年第4四半期	97.7万円	39	4,350万円	110	64.6万円	53
2024年第3四半期	64.0万円	28	4,150万円	104	45.4万円	56

千葉県市川市の相場の解説

千葉県市川市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の125件の取引で、㎡単価の中央値が22.2万円、坪単価に換算すると約73.5万円です。千葉県全体の坪21.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて+1.5%とほぼ横ばい、直近1年は−16.1%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は333件の取引があり、価格の中央値は4,700万円です。典型的な物件は延床面積95㎡・土地面積110㎡・築0年前後で、延床面積あたりの単価は47.9万円/㎡です。5年前と比べて19.7%の上昇、直近1年でも8.5%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは217件の取引があり、価格の中央値は3,400万円、専有面積あたりの㎡単価は52.9万円（坪175万円）です。専有面積65㎡・築31年が中央値です。5年前と比べて19.4%の上昇、直近1年でも9.4%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

千葉県市川市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引125件の中央値で、坪あたり約73.5万円（㎡単価22.2万円）です。

千葉県市川市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,400万円、専有面積あたり52.9万円/㎡です（専有65㎡・築31年が中央値）。

千葉県市川市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は4,700万円で、延床95㎡・土地110㎡・築0年前後の物件が中心です。