千葉県市原市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

千葉県市原市の2026年の不動産相場は、土地が坪15.9万円、中古戸建が1,100万円、中古マンションが1,150万円（㎡19.2万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 15.9万円

㎡単価 4.8万円

前年比 +9.1% 5年前比 +24.1% 10年前比 +13.7%

価格中央値	1,200万円
面積中央値	220㎡
取引件数	123件

中古戸建（住宅）

1,100万円

価格中央値

前年比 −34.0% 5年前比 −28.9% 10年前比 −44.3%

延床面積	100㎡
土地面積	180㎡
築年数	築36年
取引件数	191件

中古マンション

1,150万円

価格中央値（㎡ 19.2万円）

前年比 −12.9% 5年前比 +21.5% 10年前比 +39.4%

専有面積	55㎡
築年数	築31年
坪単価	63.4万円
取引件数	32件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（千葉県市原市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

千葉県内での位置づけ

土地：千葉県内 22位/49市区町村、全国 453位/1,153
戸建：千葉県内 31位/51市区町村、全国 663位/1,092
マンション：千葉県内 20位/21市区町村、全国 329位/383

土地の坪単価が近い千葉県の市区町村

四街道市坪20.7万円野田市坪19.8万円佐倉市坪19.1万円木更津市坪17.6万円袖ケ浦市坪15.9万円君津市坪11.9万円香取郡多古町坪8.62万円成田市坪7.56万円

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千葉県市原市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	18.4万円	139	1,300万円	243	20.8万円	34
2024年	11.4万円	187	1,700万円	271	23.0万円	30
2023年	13.4万円	171	1,600万円	288	21.5万円	32
2022年	15.4万円	153	1,700万円	252	20.8万円	52
2021年	13.1万円	211	1,700万円	229	16.0万円	51
2020年	11.9万円	224	1,650万円	214	13.2万円	29
2019年	9.96万円	138	1,600万円	204	10.8万円	12
2018年	14.9万円	262	1,700万円	260	15.7万円	24
2017年	13.8万円	235	1,700万円	222	14.7万円	25
2016年	13.6万円	275	2,100万円	246	12.5万円	37
2015年	13.2万円	249	2,000万円	255	14.8万円	57
2014年	16.7万円	264	1,800万円	211	14.6万円	39
2013年	11.8万円	284	2,000万円	218	13.8万円	43
2012年	12.0万円	250	1,900万円	239	15.7万円	35
2011年	13.9万円	253	1,900万円	203	14.3万円	43
2010年	13.2万円	256	1,950万円	202	24.7万円	99
2009年	15.3万円	239	1,700万円	150	15.0万円	67
2008年	15.0万円	285	1,900万円	170	16.2万円	35
2007年	15.1万円	260	2,300万円	113	12.8万円	28

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	16.2万円	19	565万円	28	21.8万円	9
2026年第1四半期	9.55万円	32	900万円	39	17.5万円	7
2025年第4四半期	14.4万円	32	1,150万円	62	21.8万円	12
2025年第3四半期	20.2万円	40	1,200万円	62	10.3万円	4
2025年第2四半期	18.9万円	37	1,400万円	59	31.2万円	12
2025年第1四半期	18.1万円	30	1,700万円	60	16.7万円	6
2024年第4四半期	15.8万円	58	1,200万円	68	19.9万円	6
2024年第3四半期	10.1万円	56	2,300万円	64	28.3万円	11

千葉県市原市の相場の解説

千葉県市原市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の123件の取引で、㎡単価の中央値が4.8万円、坪単価に換算すると約15.9万円です。千葉県全体の坪21.5万円と比べると低めの水準にあります。5年前と比べて24.1%の上昇、直近1年でも9.1%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は191件の取引があり、価格の中央値は1,100万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積180㎡・築36年前後で、延床面積あたりの単価は10.0万円/㎡です。5年前と比べて−28.9%の下落、直近1年は−34.0%と調整局面にあります。

中古マンションは32件の取引があり、価格の中央値は1,150万円、専有面積あたりの㎡単価は19.2万円（坪63.4万円）です。専有面積55㎡・築31年が中央値です。5年前と比べて21.5%の上昇、直近1年は−12.9%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

千葉県市原市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引123件の中央値で、坪あたり約15.9万円（㎡単価4.8万円）です。

千葉県市原市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,150万円、専有面積あたり19.2万円/㎡です（専有55㎡・築31年が中央値）。

千葉県市原市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,100万円で、延床100㎡・土地180㎡・築36年前後の物件が中心です。