静岡県浜松市浜名区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

静岡県浜松市浜名区の2026年の不動産相場は、土地が坪14.8万円、中古戸建が1,700万円、中古マンションが450万円（㎡6.9万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 14.8万円

㎡単価 4.5万円

前年比 +17.5% 5年前比 +3.0% 10年前比 +17.2%

価格中央値	1,200万円
面積中央値	240㎡
取引件数	118件

中古戸建（住宅）

1,700万円

価格中央値

前年比 −5.8% 5年前比 −18.3% 10年前比 −6.1%

延床面積	105㎡
土地面積	215㎡
築年数	築26年
取引件数	94件

中古マンション

450万円

価格中央値（㎡ 6.9万円）

専有面積	60㎡
築年数	築45年
坪単価	22.9万円
取引件数	7件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（静岡県浜松市浜名区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

静岡県内での位置づけ

土地：静岡県内 14位/32市区町村、全国 476位/1,153
戸建：静岡県内 12位/31市区町村、全国 487位/1,092

土地の坪単価が近い静岡県の市区町村

静岡市清水区坪19.0万円御殿場市坪17.2万円磐田市坪16.0万円袋井市坪15.0万円富士市坪14.8万円裾野市坪13.8万円富士宮市坪12.7万円焼津市坪12.6万円

静岡県の市区町村別相場一覧を見る →

静岡県浜松市浜名区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	15.8万円	141	2,500万円	115	10.9万円	8
2024年	12.9万円	164	1,700万円	79	5.2万円	17
2023年	16.5万円	129	2,100万円	96	7.0万円	25
2022年	15.3万円	146	2,500万円	93	6.0万円	23
2021年	14.4万円	191	2,400万円	108	8.3万円	26
2020年	13.0万円	182	2,250万円	110	10.0万円	27
2019年	12.4万円	173	2,100万円	101	8.9万円	15
2018年	13.9万円	208	2,200万円	94	11.1万円	10
2017年	13.3万円	210	2,150万円	90	5.8万円	16
2016年	12.5万円	256	2,400万円	116	5.3万円	38
2015年	12.0万円	248	1,800万円	105	7.8万円	29
2014年	14.1万円	208	2,000万円	105	6.0万円	32
2013年	15.9万円	270	2,250万円	94	8.2万円	32
2012年	17.1万円	292	2,700万円	124	8.2万円	23
2011年	16.5万円	202	2,100万円	73	7.8万円	18
2010年	16.5万円	215	1,700万円	69	7.3万円	25
2009年	17.3万円	139	1,900万円	69	9.7万円	22
2008年	17.7万円	136	2,400万円	66	9.1万円	33
2007年	18.9万円	136	1,900万円	47	10.8万円	17

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	16.3万円	14	750万円	13	2.0万円	1
2026年第1四半期	10.2万円	24	1,500万円	20	9.2万円	2
2025年第4四半期	15.5万円	34	1,800万円	23	3.6万円	3
2025年第3四半期	16.0万円	46	2,500万円	38	10.5万円	1
2025年第2四半期	17.1万円	26	2,950万円	24	44.6万円	1
2025年第1四半期	12.7万円	35	2,500万円	30	11.3万円	3
2024年第4四半期	10.3万円	33	1,750万円	30	7.1万円	3
2024年第3四半期	11.9万円	21	2,500万円	17	2.3万円	6

静岡県浜松市浜名区の相場の解説

静岡県浜松市浜名区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の118件の取引で、㎡単価の中央値が4.5万円、坪単価に換算すると約14.8万円です。静岡県全体の坪18.1万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて+3.0%とほぼ横ばい、直近1年でも17.5%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古戸建（住宅用途）は94件の取引があり、価格の中央値は1,700万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積215㎡・築26年前後で、延床面積あたりの単価は17.9万円/㎡です。5年前と比べて−18.3%の下落、直近1年は−5.8%と調整局面にあります。

中古マンションは7件の取引があり、価格の中央値は450万円、専有面積あたりの㎡単価は6.9万円（坪22.9万円）です。専有面積60㎡・築45年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

静岡県浜松市浜名区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引118件の中央値で、坪あたり約14.8万円（㎡単価4.5万円）です。

静岡県浜松市浜名区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は450万円、専有面積あたり6.9万円/㎡です（専有60㎡・築45年が中央値）。

静岡県浜松市浜名区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,700万円で、延床105㎡・土地215㎡・築26年前後の物件が中心です。