静岡県静岡市清水区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

静岡県静岡市清水区の2026年の不動産相場は、土地が坪19.0万円、中古戸建が1,400万円、中古マンションが1,950万円（㎡24.9万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 19.0万円

㎡単価 5.7万円

前年比 −19.6% 5年前比 −21.7% 10年前比 −28.7%

価格中央値	1,300万円
面積中央値	200㎡
取引件数	194件

中古戸建（住宅）

1,400万円

価格中央値

前年比 −9.4% 5年前比 −30.7% 10年前比 −32.6%

延床面積	105㎡
土地面積	145㎡
築年数	築30年
取引件数	109件

中古マンション

1,950万円

価格中央値（㎡ 24.9万円）

専有面積	70㎡
築年数	築22年
坪単価	82.4万円
取引件数	18件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（静岡県静岡市清水区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

静岡県内での位置づけ

土地：静岡県内 10位/32市区町村、全国 405位/1,153
戸建：静岡県内 20位/31市区町村、全国 566位/1,092
マンション：静岡県内 3位/7市区町村、全国 273位/383

土地の坪単価が近い静岡県の市区町村

浜松市中央区坪25.1万円沼津市坪20.9万円湖西市坪19.3万円藤枝市坪19.0万円御殿場市坪17.2万円磐田市坪16.0万円袋井市坪15.0万円浜松市浜名区坪14.8万円

静岡県の市区町村別相場一覧を見る →

静岡県静岡市清水区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	22.5万円	215	1,700万円	117	25.7万円	23
2024年	22.1万円	221	1,400万円	93	15.2万円	24
2023年	22.2万円	234	1,800万円	112	20.0万円	12
2022年	23.2万円	193	1,500万円	91	20.7万円	22
2021年	24.2万円	251	2,100万円	103	15.7万円	11
2020年	24.6万円	258	2,300万円	132	27.1万円	7
2019年	25.5万円	205	2,200万円	134	26.0万円	7
2018年	24.8万円	221	2,100万円	139	10.8万円	8
2017年	26.3万円	245	2,000万円	171	11.3万円	21
2016年	26.1万円	240	2,000万円	138	20.0万円	29
2015年	27.5万円	283	2,200万円	167	20.6万円	32
2014年	25.5万円	282	2,000万円	148	18.5万円	26
2013年	29.4万円	301	2,300万円	152	18.6万円	29
2012年	31.3万円	307	2,000万円	146	20.0万円	22
2011年	33.1万円	279	2,200万円	115	19.4万円	28
2010年	35.4万円	307	2,350万円	110	21.4万円	31
2009年	31.4万円	289	2,300万円	123	24.5万円	36
2008年	32.0万円	295	2,200万円	121	21.3万円	19
2007年	33.9万円	317	2,400万円	116	24.1万円	22
2006年	31.8万円	276	2,100万円	83	32.9万円	39

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	14.5万円	30	1,700万円	14	5.8万円	3
2026年第1四半期	19.8万円	53	1,500万円	35	38.6万円	4
2025年第4四半期	12.5万円	67	1,450万円	32	22.3万円	6
2025年第3四半期	26.0万円	44	870万円	28	30.7万円	5
2025年第2四半期	22.7万円	54	1,800万円	31	29.8万円	6
2025年第1四半期	25.0万円	50	2,100万円	26	22.1万円	6
2024年第4四半期	23.8万円	53	1,000万円	28	21.4万円	3
2024年第3四半期	24.2万円	47	1,450万円	22	14.9万円	5

静岡県静岡市清水区の相場の解説

静岡県静岡市清水区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の194件の取引で、㎡単価の中央値が5.7万円、坪単価に換算すると約19.0万円です。静岡県全体の坪18.1万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて−21.7%の下落、直近1年は−19.6%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は109件の取引があり、価格の中央値は1,400万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積145㎡・築30年前後で、延床面積あたりの単価は12.8万円/㎡です。5年前と比べて−30.7%の下落、直近1年は−9.4%と調整局面にあります。

中古マンションは18件の取引があり、価格の中央値は1,950万円、専有面積あたりの㎡単価は24.9万円（坪82.4万円）です。専有面積70㎡・築22年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

静岡県静岡市清水区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引194件の中央値で、坪あたり約19.0万円（㎡単価5.7万円）です。

静岡県静岡市清水区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,950万円、専有面積あたり24.9万円/㎡です（専有70㎡・築22年が中央値）。

静岡県静岡市清水区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,400万円で、延床105㎡・土地145㎡・築30年前後の物件が中心です。