静岡県静岡市駿河区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

静岡県静岡市駿河区の2026年の不動産相場は、土地が坪40.9万円、中古戸建が2,500万円、中古マンションが2,850万円（㎡38.7万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 40.9万円

㎡単価 12.4万円

前年比 +0.8% 5年前比 +11.4% 10年前比 +13.5%

価格中央値	1,900万円
面積中央値	150㎡
取引件数	151件

中古戸建（住宅）

2,500万円

価格中央値

前年比 −5.7% 5年前比 +2.6% 10年前比 −0.8%

延床面積	100㎡
土地面積	130㎡
築年数	築14年
取引件数	90件

中古マンション

2,850万円

価格中央値（㎡ 38.7万円）

前年比 +54.0% 5年前比 +44.0% 10年前比 +55.0%

専有面積	70㎡
築年数	築21年
坪単価	128万円
取引件数	38件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（静岡県静岡市駿河区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

静岡県内での位置づけ

土地：静岡県内 2位/32市区町村、全国 237位/1,153
戸建：静岡県内 7位/31市区町村、全国 311位/1,092
マンション：静岡県内 1位/7市区町村、全国 154位/383

土地の坪単価が近い静岡県の市区町村

静岡市葵区坪43.7万円駿東郡長泉町坪39.3万円駿東郡清水町坪33.4万円三島市坪29.8万円浜松市中央区坪25.1万円

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静岡県静岡市駿河区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	41.4万円	162	2,500万円	123	31.5万円	42
2024年	38.9万円	179	2,650万円	112	37.3万円	47
2023年	37.8万円	173	2,700万円	143	34.8万円	30
2022年	37.5万円	192	2,850万円	86	23.0万円	28
2021年	37.0万円	244	2,700万円	122	34.1万円	31
2020年	35.9万円	220	2,300万円	123	30.2万円	22
2019年	33.1万円	211	2,400万円	114	20.7万円	22
2018年	34.8万円	243	2,400万円	147	29.4万円	31
2017年	37.7万円	246	2,500万円	148	30.9万円	45
2016年	35.8万円	263	2,600万円	147	26.2万円	60
2015年	35.8万円	256	2,550万円	144	24.3万円	63
2014年	36.2万円	238	2,500万円	153	21.3万円	51
2013年	35.7万円	256	2,200万円	125	21.8万円	49
2012年	39.3万円	203	2,300万円	119	23.6万円	40
2011年	41.3万円	232	2,700万円	125	18.0万円	30
2010年	40.4万円	261	2,450万円	114	24.6万円	38
2009年	38.0万円	226	2,600万円	112	23.1万円	37
2008年	40.5万円	252	2,600万円	112	24.6万円	37
2007年	38.8万円	314	2,600万円	115	22.9万円	38
2006年	36.9万円	272	2,800万円	71	25.5万円	26

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	44.1万円	29	2,900万円	10	42.8万円	4
2026年第1四半期	40.5万円	38	2,300万円	21	27.8万円	13
2025年第4四半期	39.0万円	41	2,550万円	20	43.4万円	10
2025年第3四半期	40.9万円	43	2,000万円	39	38.7万円	11
2025年第2四半期	51.9万円	43	2,700万円	36	23.3万円	9
2025年第1四半期	38.9万円	35	2,800万円	28	16.8万円	12
2024年第4四半期	36.5万円	48	2,800万円	19	43.1万円	16
2024年第3四半期	38.8万円	42	2,600万円	21	24.0万円	9

静岡県静岡市駿河区の相場の解説

静岡県静岡市駿河区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の151件の取引で、㎡単価の中央値が12.4万円、坪単価に換算すると約40.9万円です。静岡県全体の坪18.1万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて11.4%の上昇、直近1年は+0.8%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は90件の取引があり、価格の中央値は2,500万円です。典型的な物件は延床面積100㎡・土地面積130㎡・築14年前後で、延床面積あたりの単価は24.0万円/㎡です。5年前と比べて+2.6%とほぼ横ばい、直近1年は−5.7%と調整局面にあります。

中古マンションは38件の取引があり、価格の中央値は2,850万円、専有面積あたりの㎡単価は38.7万円（坪128万円）です。専有面積70㎡・築21年が中央値です。5年前と比べて44.0%の大幅な上昇、直近1年でも54.0%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

静岡県静岡市駿河区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引151件の中央値で、坪あたり約40.9万円（㎡単価12.4万円）です。

静岡県静岡市駿河区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,850万円、専有面積あたり38.7万円/㎡です（専有70㎡・築21年が中央値）。

静岡県静岡市駿河区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,500万円で、延床100㎡・土地130㎡・築14年前後の物件が中心です。