静岡県静岡市葵区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

静岡県静岡市葵区の2026年の不動産相場は、土地が坪43.7万円、中古戸建が2,600万円、中古マンションが2,500万円（㎡33.8万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 43.7万円

㎡単価 13.2万円

前年比 −2.8% 5年前比 +7.7% 10年前比 +8.5%

価格中央値	2,100万円
面積中央値	155㎡
取引件数	183件

中古戸建（住宅）

2,600万円

価格中央値

前年比 −3.4% 5年前比 −9.0% 10年前比 −8.0%

延床面積	105㎡
土地面積	115㎡
築年数	築22年
取引件数	133件

中古マンション

2,500万円

価格中央値（㎡ 33.8万円）

前年比 −1.4% 5年前比 +6.8% 10年前比 +31.5%

専有面積	70㎡
築年数	築24年
坪単価	112万円
取引件数	56件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（静岡県静岡市葵区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

静岡県内での位置づけ

土地：静岡県内 1位/32市区町村、全国 228位/1,153
戸建：静岡県内 4位/31市区町村、全国 290位/1,092
マンション：静岡県内 2位/7市区町村、全国 188位/383

土地の坪単価が近い静岡県の市区町村

静岡市駿河区坪40.9万円駿東郡長泉町坪39.3万円駿東郡清水町坪33.4万円三島市坪29.8万円

静岡県の市区町村別相場一覧を見る →

静岡県静岡市葵区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	47.9万円	230	2,500万円	137	32.7万円	52
2024年	42.3万円	219	2,600万円	137	34.3万円	47
2023年	42.3万円	236	2,900万円	147	24.5万円	42
2022年	41.3万円	216	3,000万円	125	35.7万円	47
2021年	41.7万円	263	2,900万円	173	34.7万円	40
2020年	38.2万円	270	2,500万円	180	28.2万円	35
2019年	38.5万円	260	2,800万円	152	23.1万円	33
2018年	40.7万円	288	2,600万円	176	27.1万円	31
2017年	41.6万円	294	2,600万円	179	24.7万円	57
2016年	39.7万円	271	2,700万円	188	24.9万円	76
2015年	39.8万円	314	2,700万円	169	27.9万円	60
2014年	40.6万円	284	2,400万円	168	24.3万円	65
2013年	39.7万円	314	2,600万円	151	28.0万円	71
2012年	40.7万円	358	2,600万円	188	21.2万円	47
2011年	44.1万円	348	2,600万円	176	21.6万円	62
2010年	42.5万円	335	2,500万円	171	23.1万円	85
2009年	41.7万円	264	2,750万円	144	21.2万円	53
2008年	43.0万円	324	2,550万円	118	23.1万円	57
2007年	41.3万円	306	2,600万円	138	23.1万円	45
2006年	42.1万円	295	2,450万円	102	21.3万円	39

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	31.6万円	31	2,200万円	21	35.1万円	10
2026年第1四半期	41.3万円	40	3,200万円	48	33.8万円	18
2025年第4四半期	42.1万円	67	2,250万円	36	34.8万円	24
2025年第3四半期	51.9万円	45	1,250万円	28	15.0万円	4
2025年第2四半期	48.3万円	52	2,600万円	37	29.7万円	12
2025年第1四半期	50.6万円	66	3,200万円	36	35.6万円	12
2024年第4四半期	44.9万円	53	2,800万円	37	32.3万円	9
2024年第3四半期	38.8万円	46	2,800万円	33	38.3万円	12

静岡県静岡市葵区の相場の解説

静岡県静岡市葵区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の183件の取引で、㎡単価の中央値が13.2万円、坪単価に換算すると約43.7万円です。静岡県全体の坪18.1万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて+7.7%とほぼ横ばい、直近1年は−2.8%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は133件の取引があり、価格の中央値は2,600万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積115㎡・築22年前後で、延床面積あたりの単価は23.0万円/㎡です。5年前と比べて−9.0%とほぼ横ばい、直近1年は−3.4%と落ち着いた動きです。

中古マンションは56件の取引があり、価格の中央値は2,500万円、専有面積あたりの㎡単価は33.8万円（坪112万円）です。専有面積70㎡・築24年が中央値です。5年前と比べて+6.8%とほぼ横ばい、直近1年は−1.4%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

静岡県静岡市葵区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引183件の中央値で、坪あたり約43.7万円（㎡単価13.2万円）です。

静岡県静岡市葵区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,500万円、専有面積あたり33.8万円/㎡です（専有70㎡・築24年が中央値）。

静岡県静岡市葵区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,600万円で、延床105㎡・土地115㎡・築22年前後の物件が中心です。