兵庫県宝塚市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県宝塚市の2026年の不動産相場は、土地が坪59.4万円、中古戸建が3,200万円、中古マンションが2,200万円（㎡29.3万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 59.4万円

㎡単価 18.0万円

前年比 −4.9% 5年前比 +16.7% 10年前比 +34.7%

価格中央値	3,000万円
面積中央値	172㎡
取引件数	94件

中古戸建（住宅）

3,200万円

価格中央値

前年比 −10.8% 5年前比 −3.7% 10年前比 −0.3%

延床面積	105㎡
土地面積	145㎡
築年数	築29年
取引件数	147件

中古マンション

2,200万円

価格中央値（㎡ 29.3万円）

前年比 −9.2% 5年前比 +2.7% 10年前比 +19.2%

専有面積	70㎡
築年数	築31年
坪単価	97.0万円
取引件数	163件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県宝塚市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 9位/40市区町村、全国 166位/1,153
戸建：兵庫県内 7位/42市区町村、全国 223位/1,092
マンション：兵庫県内 11位/19市区町村、全国 227位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

西宮市坪109万円尼崎市坪80.1万円神戸市兵庫区坪78.1万円伊丹市坪76.6万円神戸市須磨区坪50.2万円明石市坪48.5万円神戸市垂水区坪44.8万円川西市坪36.1万円

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兵庫県宝塚市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	60.1万円	116	3,350万円	194	31.7万円	185
2024年	61.0万円	126	3,900万円	201	35.0万円	139
2023年	53.5万円	136	3,300万円	185	30.0万円	161
2022年	55.7万円	139	3,500万円	187	30.8万円	137
2021年	53.1万円	128	3,500万円	228	30.0万円	177
2020年	49.6万円	150	3,200万円	224	25.4万円	170
2019年	48.1万円	168	3,100万円	219	23.6万円	138
2018年	49.3万円	180	3,400万円	221	23.5万円	135
2017年	47.9万円	142	3,400万円	227	25.9万円	148
2016年	41.9万円	153	3,200万円	247	26.2万円	204
2015年	44.1万円	136	3,050万円	250	24.1万円	212
2014年	41.2万円	134	3,250万円	228	22.9万円	217
2013年	44.6万円	147	3,400万円	209	25.1万円	228
2012年	44.7万円	178	3,200万円	226	26.2万円	216
2011年	42.5万円	179	3,400万円	265	22.9万円	205
2010年	45.7万円	188	3,300万円	232	22.8万円	186
2009年	46.3万円	165	3,700万円	244	22.5万円	164
2008年	52.3万円	128	3,300万円	199	21.9万円	158
2007年	55.9万円	100	3,800万円	166	24.3万円	124

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	64.9万円	11	3,200万円	15	30.7万円	20
2026年第1四半期	56.2万円	25	3,800万円	27	26.7万円	48
2025年第4四半期	66.1万円	29	3,450万円	54	33.3万円	61
2025年第3四半期	59.0万円	29	3,000万円	51	28.0万円	34
2025年第2四半期	58.4万円	22	3,100万円	49	30.8万円	43
2025年第1四半期	61.6万円	36	3,950万円	40	41.2万円	47
2024年第4四半期	66.1万円	25	3,400万円	49	34.4万円	32
2024年第3四半期	63.1万円	45	4,200万円	59	27.7万円	41

兵庫県宝塚市の相場の解説

兵庫県宝塚市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の94件の取引で、㎡単価の中央値が18.0万円、坪単価に換算すると約59.4万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて16.7%の上昇、直近1年は−4.9%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は147件の取引があり、価格の中央値は3,200万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積145㎡・築29年前後で、延床面積あたりの単価は29.3万円/㎡です。5年前と比べて−3.7%とほぼ横ばい、直近1年は−10.8%と調整局面にあります。

中古マンションは163件の取引があり、価格の中央値は2,200万円、専有面積あたりの㎡単価は29.3万円（坪97.0万円）です。専有面積70㎡・築31年が中央値です。5年前と比べて+2.7%とほぼ横ばい、直近1年は−9.2%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県宝塚市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引94件の中央値で、坪あたり約59.4万円（㎡単価18.0万円）です。

兵庫県宝塚市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,200万円、専有面積あたり29.3万円/㎡です（専有70㎡・築31年が中央値）。

兵庫県宝塚市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,200万円で、延床105㎡・土地145㎡・築29年前後の物件が中心です。