兵庫県芦屋市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県芦屋市の2026年の不動産相場は、土地が坪119万円、中古戸建が6,000万円、中古マンションが3,500万円（㎡47.6万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 119万円

㎡単価 36.0万円

価格中央値	5,950万円
面積中央値	152㎡
取引件数	24件

中古戸建（住宅）

6,000万円

価格中央値

前年比 −16.6% 5年前比 +11.7% 10年前比 +11.2%

延床面積	130㎡
土地面積	175㎡
築年数	築20年
取引件数	50件

中古マンション

3,500万円

価格中央値（㎡ 47.6万円）

前年比 +4.9% 5年前比 +18.9% 10年前比 +26.9%

専有面積	75㎡
築年数	築27年
坪単価	157万円
取引件数	130件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県芦屋市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 4位/40市区町村、全国 61位/1,153
戸建：兵庫県内 1位/42市区町村、全国 36位/1,092
マンション：兵庫県内 4位/19市区町村、全国 105位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

神戸市中央区坪139万円神戸市東灘区坪131万円神戸市灘区坪127万円西宮市坪109万円尼崎市坪80.1万円神戸市兵庫区坪78.1万円伊丹市坪76.6万円

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兵庫県芦屋市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	121万円	35	6,150万円	52	45.5万円	157
2024年	113万円	33	7,000万円	51	40.0万円	140
2023年	141万円	22	6,500万円	52	44.6万円	141
2022年	108万円	36	5,800万円	65	41.7万円	142
2021年	104万円	46	5,400万円	72	40.0万円	162
2020年	100万円	26	5,400万円	57	39.0万円	143
2019年	102万円	40	5,700万円	43	41.2万円	143
2018年	110万円	46	5,900万円	59	39.6万円	142
2017年	102万円	52	5,400万円	65	37.2万円	146
2016年	80.4万円	45	5,850万円	64	37.0万円	127
2015年	99.2万円	57	5,100万円	56	38.3万円	137
2014年	80.4万円	46	5,200万円	45	35.4万円	126
2013年	87.4万円	79	5,500万円	76	41.5万円	206
2012年	73.9万円	71	5,800万円	58	42.4万円	214
2011年	82.2万円	59	5,600万円	56	38.9万円	179
2010年	85.9万円	70	5,100万円	48	34.6万円	106
2009年	76.5万円	58	5,300万円	55	34.3万円	122
2008年	101万円	57	5,800万円	57	34.5万円	93
2007年	87.8万円	40	5,900万円	67	33.3万円	87

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	112万円	2	9,500万円	7	50.0万円	18
2026年第1四半期	92.8万円	6	4,550万円	10	59.1万円	28
2025年第4四半期	138万円	6	6,450万円	14	44.0万円	43
2025年第3四半期	128万円	10	5,800万円	19	53.3万円	41
2025年第2四半期	125万円	12	6,050万円	8	43.0万円	40
2025年第1四半期	89.5万円	7	7,900万円	11	52.5万円	33
2024年第4四半期	117万円	3	7,800万円	13	44.6万円	32
2024年第3四半期	114万円	10	7,650万円	22	40.0万円	37

兵庫県芦屋市の相場の解説

兵庫県芦屋市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の24件の取引で、㎡単価の中央値が36.0万円、坪単価に換算すると約119万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

中古戸建（住宅用途）は50件の取引があり、価格の中央値は6,000万円です。典型的な物件は延床面積130㎡・土地面積175㎡・築20年前後で、延床面積あたりの単価は48.3万円/㎡です。5年前と比べて11.7%の上昇、直近1年は−16.6%と調整局面にあります。

中古マンションは130件の取引があり、価格の中央値は3,500万円、専有面積あたりの㎡単価は47.6万円（坪157万円）です。専有面積75㎡・築27年が中央値です。5年前と比べて18.9%の上昇、直近1年は+4.9%と落ち着いた動きです。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県芦屋市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引24件の中央値で、坪あたり約119万円（㎡単価36.0万円）です。

兵庫県芦屋市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,500万円、専有面積あたり47.6万円/㎡です（専有75㎡・築27年が中央値）。

兵庫県芦屋市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は6,000万円で、延床130㎡・土地175㎡・築20年前後の物件が中心です。