兵庫県神戸市灘区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県神戸市灘区の2026年の不動産相場は、土地が坪127万円、中古戸建が4,100万円、中古マンションが3,350万円（㎡51.6万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 127万円

㎡単価 38.5万円

前年比 −10.6% 5年前比 +22.4% 10年前比 +50.7%

価格中央値	3,600万円
面積中央値	80㎡
取引件数	39件

中古戸建（住宅）

4,100万円

価格中央値

前年比 +5.7% 5年前比 −2.2% 10年前比 +10.9%

延床面積	92㎡
土地面積	70㎡
築年数	築24年
取引件数	74件

中古マンション

3,350万円

価格中央値（㎡ 51.6万円）

前年比 +12.9% 5年前比 +19.6% 10年前比 +43.3%

専有面積	65㎡
築年数	築26年
坪単価	171万円
取引件数	38件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県神戸市灘区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 3位/40市区町村、全国 57位/1,153
戸建：兵庫県内 5位/42市区町村、全国 119位/1,092
マンション：兵庫県内 3位/19市区町村、全国 90位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

神戸市中央区坪139万円神戸市東灘区坪131万円芦屋市坪119万円西宮市坪109万円尼崎市坪80.1万円神戸市兵庫区坪78.1万円

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兵庫県神戸市灘区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	169万円	32	4,100万円	87	46.0万円	69
2024年	137万円	47	3,900万円	97	43.9万円	122
2023年	121万円	33	4,000万円	79	45.0万円	133
2022年	110万円	24	4,200万円	98	44.6万円	142
2021年	91.7万円	36	3,900万円	97	40.6万円	122
2020年	112万円	38	4,050万円	120	43.5万円	122
2019年	94.2万円	35	3,800万円	98	41.7万円	113
2018年	99.2万円	36	3,600万円	76	40.0万円	65
2017年	88.2万円	31	3,800万円	78	35.1万円	96
2016年	94.2万円	52	3,400万円	79	37.1万円	123
2015年	88.7万円	50	3,800万円	112	36.2万円	125
2014年	79.0万円	50	3,500万円	104	33.5万円	134
2013年	75.3万円	58	3,200万円	99	34.0万円	139
2012年	68.7万円	34	3,600万円	95	32.3万円	141
2011年	74.9万円	50	3,100万円	79	31.7万円	96
2010年	78.5万円	47	3,300万円	84	31.2万円	120
2009年	83.1万円	34	3,000万円	85	32.7万円	119
2008年	89.9万円	58	3,400万円	75	34.1万円	94
2007年	94.6万円	60	3,400万円	83	30.0万円	71
2006年	71.2万円	59	4,000万円	47	33.1万円	60

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	150万円	8	4,100万円	13	56.5万円	6
2026年第1四半期	104万円	17	2,450万円	18	48.3万円	12
2025年第4四半期	165万円	7	3,800万円	20	59.0万円	12
2025年第3四半期	189万円	7	4,800万円	23	53.2万円	8
2025年第2四半期	60.8万円	5	2,800万円	19	46.0万円	19
2025年第1四半期	172万円	13	4,200万円	25	42.1万円	30
2024年第4四半期	84.8万円	11	3,100万円	29	44.0万円	29
2024年第3四半期	172万円	16	3,900万円	25	50.0万円	25

兵庫県神戸市灘区の相場の解説

兵庫県神戸市灘区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の39件の取引で、㎡単価の中央値が38.5万円、坪単価に換算すると約127万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて22.4%の上昇、直近1年は−10.6%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は74件の取引があり、価格の中央値は4,100万円です。典型的な物件は延床面積92㎡・土地面積70㎡・築24年前後で、延床面積あたりの単価は39.9万円/㎡です。5年前と比べて−2.2%とほぼ横ばい、直近1年でも5.7%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは38件の取引があり、価格の中央値は3,350万円、専有面積あたりの㎡単価は51.6万円（坪171万円）です。専有面積65㎡・築26年が中央値です。5年前と比べて19.6%の上昇、直近1年でも12.9%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県神戸市灘区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引39件の中央値で、坪あたり約127万円（㎡単価38.5万円）です。

兵庫県神戸市灘区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は3,350万円、専有面積あたり51.6万円/㎡です（専有65㎡・築26年が中央値）。

兵庫県神戸市灘区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は4,100万円で、延床92㎡・土地70㎡・築24年前後の物件が中心です。