兵庫県姫路市の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県姫路市の2026年の不動産相場は、土地が坪18.1万円、中古戸建が1,600万円、中古マンションが1,050万円（㎡17.1万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 18.1万円

㎡単価 5.5万円

前年比 −4.2% 5年前比 −1.3% 10年前比 −4.2%

価格中央値	1,200万円
面積中央値	210㎡
取引件数	373件

中古戸建（住宅）

1,600万円

価格中央値

前年比 +27.7% 5年前比 −22.8% 10年前比 −26.5%

延床面積	105㎡
土地面積	150㎡
築年数	築30年
取引件数	324件

中古マンション

1,050万円

価格中央値（㎡ 17.1万円）

前年比 −5.2% 5年前比 −7.6% 10年前比 +19.4%

専有面積	70㎡
築年数	築30年
坪単価	56.4万円
取引件数	82件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県姫路市）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 20位/40市区町村、全国 415位/1,153
戸建：兵庫県内 20位/42市区町村、全国 520位/1,092
マンション：兵庫県内 17位/19市区町村、全国 349位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

加古郡播磨町坪27.8万円加古郡稲美町坪23.1万円神戸市北区坪22.5万円加古川市坪21.7万円高砂市坪15.3万円神崎郡福崎町坪14.7万円三田市坪13.1万円相生市坪11.8万円

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兵庫県姫路市の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	18.5万円	448	1,600万円	358	17.4万円	114
2024年	18.4万円	432	1,350万円	346	17.7万円	92
2023年	16.5万円	459	1,800万円	380	17.8万円	108
2022年	17.4万円	548	1,800万円	378	21.8万円	59
2021年	19.4万円	566	1,800万円	425	18.8万円	106
2020年	17.2万円	558	1,950万円	444	17.3万円	89
2019年	18.7万円	607	1,800万円	359	14.8万円	86
2018年	18.7万円	489	1,800万円	313	19.4万円	60
2017年	18.6万円	585	2,000万円	415	13.8万円	121
2016年	18.9万円	636	1,900万円	381	13.8万円	107
2015年	18.7万円	656	1,900万円	440	15.1万円	130
2014年	19.8万円	615	1,800万円	384	13.8万円	138
2013年	20.8万円	668	1,800万円	363	13.8万円	116
2012年	19.8万円	621	1,900万円	370	12.3万円	125
2011年	20.1万円	599	2,000万円	387	13.1万円	111
2010年	22.0万円	604	1,900万円	379	14.7万円	165
2009年	23.0万円	563	2,000万円	387	12.7万円	129
2008年	22.0万円	540	2,200万円	352	14.5万円	102
2007年	22.9万円	478	2,300万円	279	11.7万円	62

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	17.3万円	53	660万円	43	10.5万円	5
2026年第1四半期	17.0万円	86	1,200万円	81	18.6万円	18
2025年第4四半期	17.3万円	107	1,900万円	85	14.7万円	32
2025年第3四半期	19.3万円	127	2,000万円	115	25.5万円	27
2025年第2四半期	20.2万円	112	1,150万円	84	15.7万円	27
2025年第1四半期	18.9万円	102	1,500万円	74	18.8万円	28
2024年第4四半期	15.9万円	98	1,200万円	97	16.7万円	17
2024年第3四半期	20.3万円	107	1,100万円	78	21.0万円	22

兵庫県姫路市の相場の解説

兵庫県姫路市の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の373件の取引で、㎡単価の中央値が5.5万円、坪単価に換算すると約18.1万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べると低めの水準にあります。5年前と比べて−1.3%とほぼ横ばい、直近1年は−4.2%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は324件の取引があり、価格の中央値は1,600万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積150㎡・築30年前後で、延床面積あたりの単価は12.5万円/㎡です。5年前と比べて−22.8%の下落、直近1年でも27.7%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは82件の取引があり、価格の中央値は1,050万円、専有面積あたりの㎡単価は17.1万円（坪56.4万円）です。専有面積70㎡・築30年が中央値です。5年前と比べて−7.6%とほぼ横ばい、直近1年は−5.2%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県姫路市の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引373件の中央値で、坪あたり約18.1万円（㎡単価5.5万円）です。

兵庫県姫路市の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,050万円、専有面積あたり17.1万円/㎡です（専有70㎡・築30年が中央値）。

兵庫県姫路市の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,600万円で、延床105㎡・土地150㎡・築30年前後の物件が中心です。