兵庫県神戸市西区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

兵庫県神戸市西区の2026年の不動産相場は、土地が坪32.6万円、中古戸建が2,300万円、中古マンションが2,200万円（㎡25.2万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 32.6万円

㎡単価 9.9万円

前年比 +2.0% 5年前比 +77.6% 10年前比 +71.0%

価格中央値	1,800万円
面積中央値	185㎡
取引件数	54件

中古戸建（住宅）

2,300万円

価格中央値

前年比 −5.7% 5年前比 −22.7% 10年前比 −13.0%

延床面積	105㎡
土地面積	165㎡
築年数	築30年
取引件数	127件

中古マンション

2,200万円

価格中央値（㎡ 25.2万円）

前年比 −8.5% 5年前比 +18.6% 10年前比 +16.2%

専有面積	80㎡
築年数	築32年
坪単価	83.2万円
取引件数	90件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（兵庫県神戸市西区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

兵庫県内での位置づけ

土地：兵庫県内 14位/40市区町村、全国 280位/1,153
戸建：兵庫県内 11位/42市区町村、全国 358位/1,092
マンション：兵庫県内 12位/19市区町村、全国 266位/383

土地の坪単価が近い兵庫県の市区町村

神戸市須磨区坪50.2万円明石市坪48.5万円神戸市垂水区坪44.8万円川西市坪36.1万円神戸市長田区坪27.8万円加古郡播磨町坪27.8万円加古郡稲美町坪23.1万円神戸市北区坪22.5万円

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兵庫県神戸市西区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	31.6万円	73	2,300万円	134	26.3万円	98
2024年	27.0万円	76	2,300万円	162	26.9万円	102
2023年	24.4万円	74	2,300万円	139	27.3万円	78
2022年	21.0万円	68	2,550万円	156	23.8万円	78
2021年	19.7万円	92	2,550万円	158	21.2万円	95
2020年	18.1万円	85	2,700万円	206	21.1万円	66
2019年	17.9万円	93	2,600万円	175	20.0万円	97
2018年	20.4万円	67	2,600万円	198	21.2万円	69
2017年	19.3万円	87	2,200万円	205	21.2万円	79
2016年	19.1万円	111	2,300万円	231	22.1万円	137
2015年	21.6万円	97	2,700万円	211	22.2万円	138
2014年	14.3万円	105	2,450万円	202	21.3万円	130
2013年	20.0万円	96	2,500万円	248	21.2万円	139
2012年	19.8万円	135	2,800万円	210	24.3万円	150
2011年	18.9万円	111	2,600万円	228	22.7万円	165
2010年	24.5万円	127	3,000万円	253	22.4万円	142
2009年	20.2万円	95	3,050万円	234	20.0万円	139
2008年	20.3万円	93	3,000万円	233	21.1万円	124
2007年	21.6万円	121	3,050万円	220	20.0万円	139
2006年	23.9万円	123	3,700万円	205	21.2万円	65

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	48.3万円	3	1,150万円	18	25.3万円	15
2026年第1四半期	26.7万円	15	2,350万円	32	27.4万円	29
2025年第4四半期	41.6万円	19	2,800万円	38	24.2万円	27
2025年第3四半期	29.2万円	17	2,200万円	39	29.3万円	19
2025年第2四半期	12.8万円	13	2,500万円	33	26.3万円	29
2025年第1四半期	35.2万円	24	1,800万円	24	33.0万円	23
2024年第4四半期	36.4万円	25	1,950万円	36	28.1万円	22
2024年第3四半期	19.9万円	10	2,650万円	42	23.3万円	35

兵庫県神戸市西区の相場の解説

兵庫県神戸市西区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の54件の取引で、㎡単価の中央値が9.9万円、坪単価に換算すると約32.6万円です。兵庫県全体の坪25.5万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて77.6%の大幅な上昇、直近1年は+2.0%と落ち着いた動きです。

中古戸建（住宅用途）は127件の取引があり、価格の中央値は2,300万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積165㎡・築30年前後で、延床面積あたりの単価は19.1万円/㎡です。5年前と比べて−22.7%の下落、直近1年は−5.7%と調整局面にあります。

中古マンションは90件の取引があり、価格の中央値は2,200万円、専有面積あたりの㎡単価は25.2万円（坪83.2万円）です。専有面積80㎡・築32年が中央値です。5年前と比べて18.6%の上昇、直近1年は−8.5%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

兵庫県神戸市西区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引54件の中央値で、坪あたり約32.6万円（㎡単価9.9万円）です。

兵庫県神戸市西区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,200万円、専有面積あたり25.2万円/㎡です（専有80㎡・築32年が中央値）。

兵庫県神戸市西区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は2,300万円で、延床105㎡・土地165㎡・築30年前後の物件が中心です。