広島県広島市南区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

広島県広島市南区の2026年の不動産相場は、土地が坪88.9万円、中古戸建が3,700万円、中古マンションが2,000万円（㎡32.3万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 88.9万円

㎡単価 26.9万円

前年比 −6.3% 5年前比 +12.1% 10年前比 +23.9%

価格中央値	4,350万円
面積中央値	158㎡
取引件数	48件

中古戸建（住宅）

3,700万円

価格中央値

前年比 −8.2% 5年前比 −14.8% 10年前比 −4.2%

延床面積	105㎡
土地面積	125㎡
築年数	築24年
取引件数	41件

中古マンション

2,000万円

価格中央値（㎡ 32.3万円）

前年比 −25.8% 5年前比 −3.1% 10年前比 +16.7%

専有面積	65㎡
築年数	築30年
坪単価	107万円
取引件数	35件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（広島県広島市南区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

広島県内での位置づけ

土地：広島県内 2位/26市区町村、全国 97位/1,153
戸建：広島県内 3位/22市区町村、全国 156位/1,092
マンション：広島県内 6位/9市区町村、全国 203位/383

土地の坪単価が近い広島県の市区町村

広島市中区坪119万円広島市西区坪69.9万円安芸郡府中町坪64.9万円広島市安佐南区坪44.6万円広島市東区坪44.4万円

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広島県広島市南区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	88.9万円	80	3,350万円	68	41.3万円	42
2024年	99.2万円	77	3,900万円	91	41.7万円	47
2023年	89.9万円	64	3,400万円	67	32.3万円	41
2022年	88.8万円	82	3,700万円	71	36.8万円	32
2021年	71.3万円	80	3,500万円	70	30.9万円	39
2020年	80.0万円	67	3,700万円	92	28.1万円	28
2019年	70.8万円	93	3,700万円	68	34.0万円	28
2018年	83.7万円	63	3,300万円	72	34.6万円	28
2017年	75.9万円	80	3,350万円	78	29.4万円	47
2016年	71.0万円	91	3,100万円	90	31.8万円	52
2015年	75.1万円	141	3,000万円	93	27.7万円	51
2014年	55.7万円	101	2,750万円	88	25.1万円	54
2013年	63.0万円	80	3,150万円	84	21.8万円	59
2012年	66.1万円	97	2,900万円	91	24.4万円	47
2011年	66.1万円	118	3,400万円	80	21.8万円	47
2010年	66.1万円	141	3,200万円	86	28.0万円	79
2009年	60.8万円	88	2,800万円	71	33.4万円	46
2008年	56.8万円	94	2,700万円	68	19.2万円	32
2007年	58.8万円	115	3,150万円	66	19.3万円	32
2006年	53.5万円	85	2,850万円	60	21.7万円	38

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	61.7万円	3	3,700万円	3	56.9万円	3
2026年第1四半期	96.3万円	10	3,200万円	10	25.3万円	13
2025年第4四半期	87.3万円	10	3,700万円	15	30.7万円	12
2025年第3四半期	95.0万円	25	3,200万円	13	41.2万円	7
2025年第2四半期	96.8万円	24	4,150万円	22	38.7万円	9
2025年第1四半期	81.8万円	21	2,850万円	18	44.8万円	14
2024年第4四半期	94.5万円	25	2,250万円	18	33.5万円	12
2024年第3四半期	101万円	21	3,850万円	20	49.1万円	13

広島県広島市南区の相場の解説

広島県広島市南区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の48件の取引で、㎡単価の中央値が26.9万円、坪単価に換算すると約88.9万円です。広島県全体の坪20.0万円と比べるとかなり高い水準にあります。5年前と比べて12.1%の上昇、直近1年は−6.3%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は41件の取引があり、価格の中央値は3,700万円です。典型的な物件は延床面積105㎡・土地面積125㎡・築24年前後で、延床面積あたりの単価は27.9万円/㎡です。5年前と比べて−14.8%の下落、直近1年は−8.2%と調整局面にあります。

中古マンションは35件の取引があり、価格の中央値は2,000万円、専有面積あたりの㎡単価は32.3万円（坪107万円）です。専有面積65㎡・築30年が中央値です。5年前と比べて−3.1%とほぼ横ばい、直近1年は−25.8%と調整局面にあります。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

広島県広島市南区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引48件の中央値で、坪あたり約88.9万円（㎡単価26.9万円）です。

広島県広島市南区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,000万円、専有面積あたり32.3万円/㎡です（専有65㎡・築30年が中央値）。

広島県広島市南区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,700万円で、延床105㎡・土地125㎡・築24年前後の物件が中心です。