京都府京都市西京区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

京都府京都市西京区の2026年の不動産相場は、土地が坪72.7万円、中古戸建が3,000万円、中古マンションが1,065万円（㎡31.2万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 72.7万円

㎡単価 22.0万円

前年比 −6.6% 5年前比 +2.4% 10年前比 +8.4%

価格中央値	3,050万円
面積中央値	128㎡
取引件数	56件

中古戸建（住宅）

3,000万円

価格中央値

前年比 +0.0% 5年前比 −22.5% 10年前比 −15.2%

延床面積	95㎡
土地面積	122㎡
築年数	築34年
取引件数	116件

中古マンション

1,065万円

価格中央値（㎡ 31.2万円）

専有面積	72㎡
築年数	築37年
坪単価	103万円
取引件数	8件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（京都府京都市西京区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

京都府内での位置づけ

土地：京都府内 10位/26市区町村、全国 131位/1,153
戸建：京都府内 6位/28市区町村、全国 248位/1,092

土地の坪単価が近い京都府の市区町村

京都市左京区坪87.6万円向日市坪81.9万円京都市右京区坪78.7万円長岡京市坪74.8万円京都市山科区坪58.8万円宇治市坪46.9万円京田辺市坪46.3万円京都市伏見区坪40.9万円

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京都府京都市西京区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2025年	72.7万円	68	2,900万円	124	32.0万円	10
2024年	79.9万円	54	2,700万円	143	36.5万円	22
2023年	82.2万円	64	3,200万円	133	25.7万円	21
2022年	76.7万円	57	3,600万円	111	25.0万円	19
2021年	74.4万円	49	3,200万円	167	24.6万円	21
2020年	66.1万円	69	3,200万円	157	21.5万円	15
2019年	74.0万円	68	3,100万円	161	21.7万円	21
2018年	64.5万円	58	3,300万円	128	17.5万円	13
2017年	70.8万円	48	3,200万円	156	21.8万円	26
2016年	56.4万円	44	2,900万円	154	24.3万円	21
2015年	69.1万円	57	3,000万円	179	19.0万円	33
2014年	69.8万円	55	2,900万円	167	17.8万円	30
2013年	59.1万円	64	3,000万円	194	23.1万円	31
2012年	55.3万円	70	3,000万円	173	20.0万円	43
2011年	52.6万円	75	3,100万円	188	23.3万円	26
2010年	51.0万円	78	3,100万円	168	22.0万円	35
2009年	54.1万円	70	3,200万円	156	20.0万円	27
2008年	58.3万円	59	3,350万円	168	21.2万円	26
2007年	56.2万円	61	3,300万円	166	22.7万円	28
2006年	50.8万円	56	3,000万円	171	21.2万円	25
2005年	60.7万円	40	3,400万円	106	17.8万円	12

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	90.1万円	6	3,000万円	19	32.5万円	3
2026年第1四半期	66.1万円	11	3,200万円	29	30.0万円	1
2025年第4四半期	71.4万円	25	2,900万円	31	47.4万円	2
2025年第3四半期	72.2万円	14	3,200万円	37	38.3万円	2
2025年第2四半期	81.5万円	13	2,000万円	27	22.5万円	4
2025年第1四半期	69.1万円	16	3,000万円	29	37.4万円	2
2024年第4四半期	80.1万円	12	2,300万円	33	33.3万円	4
2024年第3四半期	77.4万円	19	2,200万円	33	36.2万円	10

京都府京都市西京区の相場の解説

京都府京都市西京区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の56件の取引で、㎡単価の中央値が22.0万円、坪単価に換算すると約72.7万円です。京都府全体の坪47.3万円と比べると高めの水準にあります。5年前と比べて+2.4%とほぼ横ばい、直近1年は−6.6%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は116件の取引があり、価格の中央値は3,000万円です。典型的な物件は延床面積95㎡・土地面積122㎡・築34年前後で、延床面積あたりの単価は24.8万円/㎡です。5年前と比べて−22.5%の下落、直近1年は+0.0%と落ち着いた動きです。

中古マンションは8件の取引があり、価格の中央値は1,065万円、専有面積あたりの㎡単価は31.2万円（坪103万円）です。専有面積72㎡・築37年が中央値です。件数が少ないため、推移の傾向は参考程度にご覧ください。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

京都府京都市西京区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引56件の中央値で、坪あたり約72.7万円（㎡単価22.0万円）です。

京都府京都市西京区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は1,065万円、専有面積あたり31.2万円/㎡です（専有72㎡・築37年が中央値）。

京都府京都市西京区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は3,000万円で、延床95㎡・土地122㎡・築34年前後の物件が中心です。