京都府京都市伏見区の不動産相場【2026年】土地の坪単価・戸建・マンションの取引価格

京都府京都市伏見区の2026年の不動産相場は、土地が坪40.9万円、中古戸建が1,800万円、中古マンションが2,200万円（㎡34.5万円）が取引価格の中央値です。

土地（宅地）

坪 40.9万円

㎡単価 12.4万円

前年比 −18.9% 5年前比 −17.6% 10年前比 −2.8%

価格中央値	3,600万円
面積中央値	235㎡
取引件数	60件

中古戸建（住宅）

1,800万円

価格中央値

前年比 +8.9% 5年前比 +2.5% 10年前比 +15.7%

延床面積	85㎡
土地面積	85㎡
築年数	築34年
取引件数	243件

中古マンション

2,200万円

価格中央値（㎡ 34.5万円）

前年比 +20.9% 5年前比 +29.5% 10年前比 +62.6%

専有面積	60㎡
築年数	築28年
坪単価	114万円
取引件数	103件

集計期間：2025年第3四半期〜2026年第2四半期の取引（京都府京都市伏見区）。価格・単価は中央値。坪単価＝㎡単価×3.30579。

京都府内での位置づけ

土地：京都府内 14位/26市区町村、全国 238位/1,153
戸建：京都府内 15位/28市区町村、全国 458位/1,092
マンション：京都府内 9位/14市区町村、全国 183位/383

土地の坪単価が近い京都府の市区町村

京都市西京区坪72.7万円京都市山科区坪58.8万円宇治市坪46.9万円京田辺市坪46.3万円城陽市坪40.2万円八幡市坪34.0万円相楽郡精華町坪29.5万円木津川市坪25.3万円

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京都府京都市伏見区の相場推移

土地の坪単価の推移（年次）

戸建の延床㎡単価の推移（年次）

マンションの専有㎡単価の推移（年次）

年次推移（中央値と件数）

年	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年	44.4万円	23	1,600万円	113	34.5万円	45
2025年	48.1万円	94	1,900万円	255	31.3万円	120
2024年	54.0万円	84	1,500万円	213	30.8万円	113
2023年	53.5万円	105	1,800万円	221	27.4万円	122
2022年	55.8万円	91	2,000万円	215	28.3万円	131
2021年	49.6万円	117	2,100万円	258	26.2万円	149
2020年	48.0万円	107	2,300万円	281	26.7万円	97
2019年	52.9万円	121	1,900万円	255	25.5万円	105
2018年	38.1万円	102	1,700万円	277	27.3万円	121
2017年	47.2万円	115	2,000万円	283	21.5万円	102
2016年	42.4万円	98	1,800万円	267	22.6万円	148
2015年	37.8万円	101	1,600万円	269	21.7万円	131
2014年	46.1万円	100	1,700万円	272	18.8万円	143
2013年	46.5万円	114	1,600万円	312	20.0万円	153
2012年	38.5万円	114	2,000万円	302	20.0万円	135
2011年	42.5万円	133	2,100万円	254	21.2万円	111
2010年	40.2万円	126	2,300万円	311	20.0万円	106
2009年	39.7万円	109	2,000万円	257	21.7万円	138
2008年	47.8万円	91	2,100万円	267	18.8万円	115
2007年	50.7万円	112	2,100万円	267	21.5万円	109
2006年	38.4万円	144	2,300万円	312	20.0万円	129
2005年	44.1万円	65	2,400万円	151	20.5万円	32

直近の四半期別推移

四半期	土地坪単価	件数	戸建価格	件数	マンション㎡単価	件数
2026年第2四半期	55.1万円	5	1,500万円	46	38.3万円	12
2026年第1四半期	42.4万円	18	1,700万円	67	33.3万円	33
2025年第4四半期	36.5万円	16	1,750万円	62	34.0万円	35
2025年第3四半期	47.2万円	21	2,450万円	68	34.7万円	23
2025年第2四半期	45.4万円	26	1,500万円	66	31.3万円	34
2025年第1四半期	53.9万円	31	2,800万円	59	22.3万円	28
2024年第4四半期	47.3万円	28	1,400万円	50	28.5万円	26
2024年第3四半期	48.1万円	12	1,400万円	50	31.9万円	30

京都府京都市伏見区の相場の解説

京都府京都市伏見区の土地（宅地）の取引価格は、2025年第3四半期〜2026年第2四半期の60件の取引で、㎡単価の中央値が12.4万円、坪単価に換算すると約40.9万円です。京都府全体の坪47.3万円と比べると平均的な水準にあります。5年前と比べて−17.6%の下落、直近1年は−18.9%と調整局面にあります。

中古戸建（住宅用途）は243件の取引があり、価格の中央値は1,800万円です。典型的な物件は延床面積85㎡・土地面積85㎡・築34年前後で、延床面積あたりの単価は21.8万円/㎡です。5年前と比べて+2.5%とほぼ横ばい、直近1年でも8.9%上昇しており、上昇基調が続いています。

中古マンションは103件の取引があり、価格の中央値は2,200万円、専有面積あたりの㎡単価は34.5万円（坪114万円）です。専有面積60㎡・築28年が中央値です。5年前と比べて29.5%の上昇、直近1年でも20.9%上昇しており、上昇基調が続いています。

なお、ここで示す価格は国土交通省が取引当事者へのアンケートで収集した実際の成約価格の中央値です。土地の形状・接道・駅距離、建物の状態などで個別の価格は大きく変わります。売却を検討している場合は、複数の不動産会社の査定を比較するのが相場を正確に知る近道です。

よくある質問

京都府京都市伏見区の土地の坪単価はいくらですか？

直近1年（2025年第3四半期〜2026年第2四半期）の取引60件の中央値で、坪あたり約40.9万円（㎡単価12.4万円）です。

京都府京都市伏見区の中古マンションの相場はいくらですか？

価格の中央値は2,200万円、専有面積あたり34.5万円/㎡です（専有60㎡・築28年が中央値）。

京都府京都市伏見区の中古一戸建ての相場はいくらですか？

価格の中央値は1,800万円で、延床85㎡・土地85㎡・築34年前後の物件が中心です。